Nguồn cung liên tục sụt giảm...
Từ năm 2018 đến nay, thị trường BĐS liên tục sụt giảm về nguồn cung. Tổng hợp số liệu từ báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, năm 2018, nguồn cung BĐS đạt kỷ lục là 180.000 sản phẩm, nhưng sang năm 2019 giảm 39% xuống chỉ còn 110.000 sản phẩm. Năm 2020, nguồn cung tiếp tục giảm xuống còn 90.000 sản phẩm, chỉ bằng 50% năm 2018.
Đến năm 2021, dịch bệnh bùng phát khiến nhiều dự án đang triển khai phải tạm dừng, nguồn cung BĐS tiếp tục rơi vào trạng thái khan hiếm, chỉ còn 50.000 sản phẩm.
Tính chung cả năm 2022, theo báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), nguồn cung ra thị trường đạt khoảng 48.500 sản phẩm, tương đương 90% tổng lượng sản phẩm chào bán mới năm 2021 - thời điểm thị trường chịu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch COVID-19 và chỉ bằng 28% so với năm 2018.
Cơ cấu nguồn cung chủ yếu là các sản phẩm cao cấp, đầu tư. Thiếu vắng hẳn các sản phẩm nhà ở phù hợp với túi tiền của số đông người dân.
Tính riêng với thị trường BĐS Hà Nội, dữ liệu của VARS cho thấy, quý IV/2022 thị trường ghi nhận 31 dự án có chào bán mới. Trong đó, chỉ có 2 dự án mới hoàn toàn và 29 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, cung cấp tổng 2.030 sản phẩm cho thị trường, chủ yếu là sản phẩm cao cấp.
Nguyên nhân dẫn tới sự sụt giảm nguồn cung trong năm vừa qua một phần cũng do quỹ đất xây dựng tại khu vực trung tâm, nơi có lực cầu mạnh ngày càng khan hiếm.
Bên cạnh đó, trong năm 2022, dòng tiền từ tín dụng ngân hàng và hoạt động trái phiếu bị kiểm soát chặt chẽ khiến nhiều chủ đầu tư rơi vào trạng thái thiếu vốn phải dừng một số dự án đang triển khai tạm thời hoặc vô thời hạn…
Chỉ ra những điểm bất cập của thị trường, mới đây Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, nguồn cung BĐS đang gặp khó khăn. Nhiều dự án thực hiện đầu tư đang vướng mắc thủ tục pháp lý, phải dừng hoặc hoãn tiến độ.
Cùng đó, số lượng dự án trong thời gian qua cũng giảm mạnh. Cụ thể, đến hết quý III/2022, chỉ có 104 dự án đang triển khai, bằng 51% dự án cùng kỳ năm 2021.
Tìm quỹ đất cải thiện nguồn cung
Mặc dù nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội thấp nhất trong 8 năm qua, nhưng giá bán sơ cấp trung bình vẫn tăng so với năm trước, đạt ngưỡng gần 47 triệu đồng/m2.
Theo dữ liệu của VARS, kể từ năm 2018, giá sơ cấp trung bình đã tăng trung bình 11% mỗi năm. Trong khi đó, giá thứ cấp tăng 5% mỗi năm.
Trong năm 2023, thị trường BĐS Hà Nội dự kiến sẽ có 19 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của hai dự án sẽ mở bán, cung cấp 15.800 căn hộ. 79% nguồn cung tương lai sẽ là các căn hộ hạng B tại các quận/huyện Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Gia Lâm...
Ngoài ra, các chủ đầu tư cũng đang tích cực tìm kiếm quỹ đất ở các tỉnh lân cận nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của Hà Nội, cải thiện cơ sở hạ tầng, sản phẩm với giá cả phải chăng, đa dạng các dịch vụ tiện ích - các yếu tố quyết định giảm giá sản phẩm.
Nhận định về thị trường BĐS năm 2023, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS - cho biết thêm, nguồn cung của thị trường thời điểm đầu năm sẽ không có nhiều thay đổi.
Tuy nhiên, nếu các chính sách vĩ mô được điều chỉnh, từ cuối quý I/2023, những dự án phù hợp với nhu cầu như nhà ở bình dân, nhà ở xã hội đang triển khai dở dang, vướng mắc ở giai đoạn trước có khả năng sẽ được khơi thông, giúp tăng thêm nguồn cung vào thị trường.
