Nguồn cung căn hộ cải thiện vẫn chưa “kìm” được giá

Bảo Chương |

Nguồn cung căn hộ tại TPHCM trong quý 4.2021 đã có sự cải thiện với hàng loạt dự án được mở bán sôi động sau thời gian dài giãn cách xã hội. Tuy nhiên, giá nhà vẫn tiếp tục tăng.

Báo cáo thị trường căn hộ quý 4.2021 tại TP.HCM của Công ty nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield cho thấy, các hoạt động mở bán đã sôi động trở lại sau 5 tháng giãn cách xã hội. Lượng mở bán mới trong quý ghi nhận được 2.600 căn đến từ 9 dự án, giảm 69% so với cùng kỳ năm 2020, nhưng tăng 54% so với quý trước. Căn hộ Hạng B tiếp tục chiếm ưu thế với 90% tổng nguồn cung mới với nhiều dự án đáng chú ý như Vinhomes Grand Park_Beverly, Celesta Heights và Moonlight Centre Point. Dự án Hạng A chiếm 10% còn lại với các dự án mở bán mới như Thảo Điền Green và Define. Trong khi đó, Hạng C không ghi nhận nguồn cung mới trong quý này.

Về thanh khoản, tổng số căn bán được ghi nhận ở mức gần 3.000 căn. Thị trường có nguồn cầu tốt đến từ cả nhu cầu ở và đầu tư. Hạng B vẫn là phân khúc hấp dẫn, chiếm 82% tổng lượng giao dịch nhờ sản phẩm đa dạng và chiến lược bán tốt của chủ đầu tư.  Về diễn biến giá, theo Cushman & Wakefield, thị trường chứng kiến giá trung bình tăng 9% theo quý và 15,3% theo năm. Hạng A ghi nhận mức giá trung bình đạt 143,6 triệu VNĐ/m2, tăng 36% theo quý và 23% theo năm, nhờ lượng chào bán mới với mức giá rất cao trong quý này. Phân khúc hạng B có mức giá ổn định 56,7 triệu VNĐ/m2, tương đương với 2.474 USD/m2 trong khi hạng C ghi nhận mức tăng 7% so với quý trước với 40,9 triệu VNĐ/m2, tương đương với 1.785 USD/m2. Tính theo năm, cả Hạng B và C đều ghi nhận mức tăng cao, lần lượt là 15% và 26% vì nhiều dự án chất lượng cao ở ngoại thành được mở bán như Vinhomes Grand Park – Beverly, The 9 Stellars và Picity High Park. Theo Cushman & Wakefield, năm 2022 thị trường sẽ rất sáng sủa với khoảng 25.000 - 30.000 căn được mở bán trên thị trường. 

Như vậy có thể thấy mặt bằng giá thị trường bất động sản liên tục tăng không đơn giản vì thiếu nguồn cung. Với việc mặt bằng giá liên tục tăng đang khiến cho cả người mua lẫn người bán mệt mỏi. Lãnh đạo một doanh nghiệp đang triển khai dự án chung cư tại Bình Chánh cho biết, dự án của ông đang triển khai bán giai đoạn 2 tuy nhiên với mức giá đưa ra đang không được “lòng” với nhu cầu của thị trường. Giai đoạn 1 dự án mở bán với giá 38 - 45 triệu đồng/m2, nhưng sản phẩm tại block mới có giá khởi điểm là 50 triệu đồng/m2 và những căn ở vị trí đẹp có giá tới gần 60 triệu đồng/m2 và sức mua của giai đoạn 2 đang rất yếu. Lý giải cho việc nâng giá theo vị lãnh đạo này thì không phải họ muốn bán với giá cao nhưng các chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, nhân công, thiết bị nội thất… đều tăng giá. Do vậy, giá bán của sản phẩm cũng phải tăng, thì chủ đầu tư mới đảm bảo được lợi nhuận. 

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam thừa nhận, giá bất động sản trong thời gian vừa qua tăng quá so với giá trị thực. Điều này khiến cho những lô đất giá cao khó bán vì ngay cả những nhà đầu tư, họ cũng tính toán cẩn thận giá trị thực của đất. Về giá chung cư, dự báo trong năm 2022, các chuyên gia cho rằng, kịch bản khả quan hạ giá chung cư là điều khó xảy ra nhất là khi nguồn cung đang khan hiếm. Tình trạng lạm phát, tăng chi phí nguyên vật liệu sẽ khiến cho giá chung cư tăng cao.

Bảo Chương
TIN LIÊN QUAN

Nóng Sài Gòn: Giá nhà TPHCM sẽ giảm khi Tân Hoàng Minh bỏ cọc đấu giá đất?

DI PY - THANH VŨ |

TPHCM dự kiến hoàn thành mũi tiêm thứ 3 trước Tết; Giá đất sau khi Tân Hoàng Minh bỏ cọc đấu giá; Trao học bổng cho 400 trẻ mồ côi vì COVID-19;... là những tin tức đáng chú ý trong Bản tin Nóng Sài Gòn ngày 12.1.

Chật vật kiếm tiền vẫn không mua được nhà: Năm 2022 giá nhà vẫn còn tăng?

Khương Duy |

Giá nhà tăng mạnh khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ tại các thành phố lớn khó thực hiện. Nhiều chuyên gia dự báo rằng, giá nhà có thể sẽ còn tăng cao hơn nữa trong năm 2022.

Dự án “tắc” pháp lý, giá nhà xa tầm với người thu nhập thấp

Gia Miêu |

TPHCM - Nguồn cung nhà ở tại TPHCM vẫn chưa cho thấy dấu hiệu hồi phục khi rất nhiều dự án vẫn chưa thể tái khởi động. Khan hiếm nguồn cung đang là nguyên nhân khiến giá nhà tăng cao.

Ma trận bãi xe "chui" ở Hà Nội: Bóc trần chiêu “bẫy” khách ở cổng Bệnh viện

NHÓM PV |

Hà Nội - Ngay tại cổng bệnh viện Tai Mũi Họng Trung ương (khu vực gần nút giao đường Giải Phóng – Trường Chinh), hằng ngày, ngoài những người bệnh ra vào, không khó nhận ra sự hiện diện của một nhóm khoảng hơn 10 người đàn ông cao lớn, gương mặt bặm trợn thường xuyên xuất hiện tại các vị trí khác nhau xung quanh cổng bệnh viện để chèo kéo bệnh nhân đưa ôtô vào bãi xe tự phát, thu tiền với giá "cắt cổ".

Xét xử cựu Bí thư tỉnh Bình Dương: Nhiều bị cáo phải nhờ công an dìu, đỡ

Việt Dũng |

Hà Nội - Hôm nay (15.8), 28 bị cáo trong đó có cựu Bí thư Tỉnh uỷ Bình Dương Trần Văn Nam hầu toà trong vụ án làm thất thoát hơn 5.000 tỉ đồng của Nhà nước liên quan đến sai phạm quản lý, sử dụng đất vàng.

26 năm Quỹ XHTT Tấm lòng Vàng: Những “mốc son nhân ái”

QUỲNH CHI |

Ra đời từ tháng 10.1996, đến nay, Quỹ XHTT Tấm lòng Vàng đã trải qua chặng đường nhiều khó khăn, nhọc nhằn nhưng cũng chan chứa yêu thương, đùm bọc, sẻ chia và trách nhiệm. Đúng như tên gọi Quỹ Tấm lòng Vàng Lao Động, thành tựu hôm nay của Quỹ được xây nên từ chính những TẤM LÒNG VÀNG.

Tuchel và Conte nhận thẻ đỏ trong trận derby London kịch tính

Nguyễn Văn An |

Chelsea cùng Tottenham chia điểm trong trận đấu có 4 bàn thắng, nhưng Tuchel và Conte mới là điểm nhấn.

Báo chí giải pháp: Vượt lên nỗi ám ảnh “tin tức tiêu cực”

Vũ Minh Hoàn |

Tin tức tiêu cực và tin tức tầm phào, vô thưởng vô phạt tràn ngập, trùng lặp có thể khiến nhiều độc giả từ bỏ thói quen đọc báo. Nếu chỉ dừng lại ở việc đưa tin tức loại này, báo chí có thể biến thành một bản sao lỗi của mạng xã hội. Làm thế nào để thay đổi tình trạng đó? Một xu hướng báo chí được đề cập đến nhiều thời gian qua trên thế giới chính là báo chí giải pháp.

Nóng Sài Gòn: Giá nhà TPHCM sẽ giảm khi Tân Hoàng Minh bỏ cọc đấu giá đất?

DI PY - THANH VŨ |

TPHCM dự kiến hoàn thành mũi tiêm thứ 3 trước Tết; Giá đất sau khi Tân Hoàng Minh bỏ cọc đấu giá; Trao học bổng cho 400 trẻ mồ côi vì COVID-19;... là những tin tức đáng chú ý trong Bản tin Nóng Sài Gòn ngày 12.1.

Chật vật kiếm tiền vẫn không mua được nhà: Năm 2022 giá nhà vẫn còn tăng?

Khương Duy |

Giá nhà tăng mạnh khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ tại các thành phố lớn khó thực hiện. Nhiều chuyên gia dự báo rằng, giá nhà có thể sẽ còn tăng cao hơn nữa trong năm 2022.

Dự án “tắc” pháp lý, giá nhà xa tầm với người thu nhập thấp

Gia Miêu |

TPHCM - Nguồn cung nhà ở tại TPHCM vẫn chưa cho thấy dấu hiệu hồi phục khi rất nhiều dự án vẫn chưa thể tái khởi động. Khan hiếm nguồn cung đang là nguyên nhân khiến giá nhà tăng cao.