Sau một thời gian khá im tiếng, thị trường căn hộ chung cư TPHCM bắt đầu đón nhận thêm một số dự án mới triển khai mở bán như chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng chuẩn bị ra mắt và dự kiến mở bán chính thức dự án căn hộ cao cấp The Aurora (quận 7). Dự án nằm ở mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng có giá dự kiến từ 90 – 100 triệu đồng/m2 đã bao gồm thuế VAT 10% và phí bảo trì 2%.
Nam Long Group đang triển khai mở bán giai đoạn 2 của dự án Akari City tại quận Bình Tân và đã ghi nhận được hiệu suất giao dịch thành công khá tốt. Dự án này có giá chỉ từ 45 triệu đồng/m2 kết hợp chính sách thanh toán 30% giá trị sản phẩm, hỗ trợ lãi suất 7%/năm trong 2 năm liên tục, ân hạn nợ gốc 24 tháng…
Hay chủ đầu tư Khang Điền cũng đang hoàn tất chuẩn bị để chính thức chào bán dự án The Privia (Bình Tân) trong tháng 12 tới đây. Dự án này hiện đang trong giai đoạn nhận đặt chỗ, có giá từ 48 triệu đồng/m2.
Bên cạnh đó, nhiều dự án phân khúc nhà ở giá trung bình cũng bắt đầu tái khởi động sau thời gian ngưng trệ với các chính sách bán hàng nhiều ưu đãi hấp dẫn.
Chung cư La Partenza, quận 7, được giới thiệu từ năm 2019, nay được đổi tên thành Khải Hoàn Prime với giá bán căn hộ dự kiến 48,8 triệu đồng/m2, thấp hơn 1,2 triệu đồng/m2 so với mức giá vào năm 2019; tiền đặt cọc giữ chỗ từ 50-100 triệu đồng/căn nay giảm còn 30 triệu đồng/căn.
Hay như khách hàng mua căn hộ Elysian (TP Thủ Đức) của Tập đoàn Gamuda Land thì chỉ cần thanh toán số tiền ban đầu bằng 5% trị giá căn hộ để ký hợp đồng mua bán, sau 8 tháng mới thanh toán thêm 10% và 8 tháng tiếp đó sẽ thanh toán thêm 15%. Chỉ cần thanh toán 30% trong 2 năm đầu, khách hàng sẽ được bàn giao nhà.
Sự khởi động mạnh mẽ từ phía các nhà phát triển dự án dựa vào việc so với giai đoạn đầu năm, phân khúc căn hộ chung cư TPHCM và một số tỉnh lân cận đã có nhiều hơn các tín hiệu tích cực. Giao dịch cải thiện rõ với những dự án pháp lý chuẩn chỉnh và chính sách bán hàng ưu đãi. Không ít chung cư TPHCM mở bán cuối năm đã đón nhận sức cầu tốt.
Báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, mức độ quan tâm tìm mua căn hộ chung cư quý III/2023 tăng 30% so với đầu năm, chiếm hơn 50% tổng lượt tìm kiếm ngành bất động sản. Riêng trong tháng 10, nhu cầu tìm mua chung cư TPHCM tăng 25%, tìm thuê chung cư TPHCM tăng 5% so với tháng trước đó.
Trong báo cáo nghiên cứu thị trường vừa công bố, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam - cho biết, trong quý III/2023, tình hình giao dịch bất động sản khả quan hơn do các chủ đầu tư chủ động đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ người mua. Tuy các chủ đầu tư không giảm giá trực tiếp trên sản phẩm nhưng các chính sách bán hàng với nhiều ưu đãi đã giúp giá tốt hơn và giúp họ bán được hàng. Trong quý III, hơn 2.600 căn hộ đã được bán, đạt 55% số căn mở bán mới, tăng gần gấp đôi so với quý trước.
Dự báo về sự phục hồi của thị trường bất động sản, nhiều chuyên gia cho biết, căn hộ chung cư TPHCM và các tỉnh vệ tinh có thể là phân khúc có sự phục hồi nhanh và sớm nhất thị trường. Theo đó, nếu tình hình kinh tế vĩ mô tích cực, lãi suất vay hạ nhiệt và các chính sách điều hành cũng như gỡ vướng của Chính phủ phát huy hiệu quả tích cực, căn hộ chung cư sẽ có thể xuất hiện những điểm sáng từ cuối năm 2023 và sớm bước vào chu kỳ bước đầu hồi phục ngay từ quý I/2024.
