Sau khi Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tiếp tục giảm một số loại lãi suất điều hành thêm 0,5 - 1%/năm, nhiều ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất huy động tiền gửi.
Theo khảo sát của phóng viên, xu hướng giảm lãi suất vẫn đang tiếp tục được duy trì. Từ đầu tháng 3, nhiều ngân hàng đã có động thái điều chỉnh giảm lãi suất huy động.
Trong đó, nhóm Big 4 gồm các ngân hàng có vốn Nhà nước là Agribank, Vietcombank, VietinBank và BIDV đã giảm lãi suất huy động 0,2%/năm.
Đơn cử như, Agribank đã đưa ra chính sách giảm lãi suất vay mua nhà cho một số đối tượng.
Cụ thể, khoản vay với mục đích kinh doanh bất động sản tại thời điểm từ 31.1.2023 bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19 sẽ được xem xét giảm lãi suất tối đa 3%/năm so với mức lãi suất cũ. Thời gian thực hiện điều chỉnh tối đa đến cuối năm nay.
Vietcombank cũng tung ra nhiều chương trình khuyến mãi với lãi suất vay mua nhà hấp dẫn cho khách hàng. Trong đó, mức lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất chỉ từ 7,99%/năm trong 6 tháng đầu tiên, áp dụng cho khoản vay có thời hạn từ 12 tháng trở xuống. Theo công bố từ phía ngân hàng, chương trình này sẽ kéo dài đến 3.2024.
Ngân hàng BIDV tung ra gói tín dụng 100.000 tỉ đồng dành cho các khách hàng vay phục vụ nhu cầu đời sống và sản xuất kinh doanh, bao gồm cả vay mua nhà ở với lãi suất từ 10,3%/năm trong 12 tháng đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân lần đầu; hay từ 10,9%/năm trong 18 tháng đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân lần đầu.
Không chỉ các “ông lớn” trong ngành, xu hướng giảm lãi suất cho vay cũng lan sang một số ngân hàng thương mại cổ phần. Đơn cử như MBBank điều chỉnh lãi suất cho vay chỉ từ 8,5%/năm. Các ngân hàng như Techcombank, Sacombank, SeABank, Bản Việt,… cũng tung ra các gói tín dụng với mức lãi suất ưu đãi giảm từ 1-2 điểm % so với mức lãi suất thông thường.
Dù đã có phần hạ nhiệt nhưng xét về mặt bằng chung thì lãi suất vay mua bất động sản ở hầu hết các ngân hàng vẫn còn đang khá cao.
Bởi vì các mức lãi suất hấp dẫn đó chỉ áp dụng cố định trong thời hạn vay từ 6 – 12 tháng đầu.
Theo phân tích của TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc tài chính đầu tư DGCapital, điều khiến cho những người có nhu cầu mua nhà lo nhất chính là mức lãi suất thả nổi ở sau khoảng thời gian ưu đãi sẽ quay về mức từ 13-15%/năm.
Trong khi đó, các doanh nghiệp bất động sản vẫn phản ánh về việc họ vẫn khó tiếp cận các khoản vay mới với lãi suất ưu đãi. Lãi suất cho vay hiện nay đối với khách hàng doanh nghiệp khoảng 10 - 13 %/năm, tùy theo từng đối tượng doanh nghiệp cụ thể.
Riêng đối với bất động sản thì lại càng khó khăn do các ngân hàng vẫn chưa thật sự nới room tín dụng và các điều kiện vay như mong muốn của các chủ đầu tư.
Để hỗ trợ thiết thực cho doanh nghiệp, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chính đề xuất Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho phép các ngân hàng thương mại (NHTM) được cấp vốn cho doanh nghiệp phát hành trái phiếu sắp đến hạn có tài sản bảo đảm, có dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất được vay tái cấu trúc các khoản nợ trái phiếu sắp đến hạn.
Trong đó, Hiệp hội đề nghị NHNN cho phép các NHTM được cho doanh nghiệp có các điều kiện như trên được vay tái cấu trúc các khoản nợ trái phiếu sắp đến hạn với khoản vay có thể xem xét không vượt quá 70% giá trị gói trái phiếu đã phát hành. Hiệp hội cũng đề nghị NHNN chỉ đạo các NHTM xem xét cho các doanh nghiệp được giãn tiến độ trả nợ theo chủ trương của Nghị quyết số 33 của Chính phủ và tạo điều kiện cho doanh nghiệp bất động sản được vay tín dụng đối với dự án đầy đủ pháp lý, có tính khả thi, có tài sản bảo đảm cho khoản vay.
