Theo khảo sát của phóng viên Báo Lao Động, lãi suất vay ngân hàng mua nhà trong tháng 7 tại các ngân hàng hiện dao động từ 4,99 - 11,8%/năm. Trong đó, lãi suất vay mua nhà thấp nhất hiện nay đang thuộc về Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) ở mức 4,99%/năm. Tuy nhiên, MSB chỉ cố định mức lãi suất này trong 3 tháng đầu với các khoản vay có thời hạn trên 24 tháng, từ tháng thứ 4 trở đi, ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất thả nổi theo lãi suất thị trường, rơi vào khoảng 13,75%/năm.
Trong tháng 7.2023, nhiều ngân hàng đã triển khai lãi vay mua nhà ở mức tầm trung, dưới 10%/năm, trong đó phải kể đến nhóm Big 4 là BIDV, Agribank, Vietcombank, Vietinbank. Ngoài ra, nhiều ngân hàng thương mại tư nhân cũng áp dụng mức lãi dưới 10%/năm.
Làn sóng hạ lãi suất cho vay được dự báo sẽ xuất hiện với quy định được nêu ra tại Thông tư 06 sửa đổi, bổ sung một số điều của thông tư 39/2016 của Ngân hàng Nhà nước, có hiệu lực từ ngày 1.9.2023. Theo đó, ngân hàng được quyền xem xét và quyết định cho khách hàng vay để trả nợ khoản vay tại ngân hàng khác, không chỉ giới hạn cho khoản vay phục vụ sản xuất kinh doanh, mà còn cho cả khoản vay phục vụ nhu cầu đời sống, trong đó có cả vay mua nhà, mua xe. Quy định mới này khiến người vay tiêu dùng, trong đó có vay mua nhà rất quan tâm vì hiện nay nhiều người đang mắc kẹt với các khoản vay mua nhà lãi cao, có trường hợp lên đến 14 – 15%/năm.
Trong bối cảnh đó, các doanh nghiệp bất động sản đang rục rịch với những kế hoạch kinh doanh trở lại đường đua, và lấy mốc từ thời điểm cuối quý III đến cuối năm 2023 làm “điểm rơi” bung dự án. Trong đó, ngoài các dự án cũ chào bán giai đoạn tiếp theo, thị trường ghi nhận một số dự án mới chào sân với dòng phân khúc chủ đạo là dòng sản phẩm vừa túi tiền.
Mới đây, khi chia sẻ về kế hoạch kinh doanh, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo - Giám đốc Kinh doanh Phú Đông Group cho hay, vào khoảng quý IV/2023, doanh nghiệp sẽ bung hàng dự án Phú Đông SkyOne tại Bình Dương. Tầm tháng 9.2023, dự án mới này sẽ triển khai thi công. Đây là một dự án căn hộ vừa túi tiền có giá dao động 1,2 – 1,5 tỉ đồng/căn.
Tập đoàn Nam Long cũng chia sẻ kế hoạch hoạt động 6 tháng cuối năm 2023. Theo đó, công ty đặt mục tiêu doanh số bán hàng cả năm là hơn 9.000 tỉ đồng. Phần lớn trong số đó sẽ được thực hiện trong 6 tháng còn lại của năm 2023. Tập đoàn Hưng Thịnh cũng tung ra giỏ hàng tiếp theo của chung cư Avatar Thủ Đức với chính sách thanh toán 0,2 – 2,5% mỗi tháng (tuỳ loại chính sách áp dụng). Ngoài ra, theo đơn vị này, kế hoạch từ nay đến cuối năm của doanh nghiệp là làm việc với các đối tác để phát triển nhà ở xã hội.
Theo ông Ngô Quang Phúc - Tổng Giám đốc Phú Đông Group, thị trường bất động sản năm 2023 đang dần xuất hiện các tín hiệu tích cực. Nhiều chính sách tài khóa và tiền tệ nới lỏng hơn được Chính phủ ban hành thời gian qua, việc giải ngân cho các dự án đầu tư công được đẩy mạnh giúp lượng tiền đẩy ra nền kinh tế dồi dào hơn, thúc đẩy các hoạt động kinh doanh, đầu tư khởi sắc. Ngoài ra, thị trường chứng khoán ấm lên cũng được kỳ vọng sẽ kéo thị trường bất động sản phục hồi theo.
Tuy nhiên, theo đánh giá từ giới chuyên môn, lãi suất ngân hàng sẽ có động thái giảm trong nửa cuối năm 2023, nhưng mức giảm sẽ khó được như kì vọng của người mua nhà. Những người có thu nhập trung bình thấp cho rằng mức lãi suất cho vay mua nhà dưới 8% là hợp lí để họ có thể xoay xở tài chính và kì vọng lãi suất sẽ giảm xuống mức này trong năm 2024. Tuy nhiên muốn hạ lãi suất trên thị trường, không chỉ cần hạ lãi suất điều hành mà thanh khoản tiền đồng cũng phải dồi dào. Việc giảm lãi suất vay vẫn đến từ tính chủ động của các ngân hàng thương mại.
