Theo khảo sát của phóng viên Báo Lao Động, hiện nay giá bán của một căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích dưới 50m2 ở các dự án chung cư khu vực quận vùng ven TPHCM đã có giá bán tầm 2,8 tỉ-3 tỉ đồng. Một căn hộ 2 phòng ngủ cho một gia đình có thể sinh sống với diện tích tối thiểu từ 55-63m2, giá bán đã vượt lên trên mức 3,3 tỉ đồng chưa kể VAT.
Tuy nhiên, số lượng nguồn cung cũng không phải quá dồi dào. Đây là mức giá chào bán của một số ít dự án có pháp lý hoàn chỉnh, người mua có thể thế chấp vay vốn ngân hàng.
Kháo sát cho thấy hầu hết chung cư ở TPHCM đã lập mặt bằng mới. Giá tăng không chỉ ở những dự án mới, nhiều nơi đã đưa vào sử dụng cả chục năm cũng tăng hoặc neo ở mức cao. Những dự án tầm giá dưới 2,5 tỉ đồng cũng có nhưng khá xa trung tâm, hoặc dự án cũ thuộc phân khúc nhà bình dân với chất lượng không cao, vướng pháp lý, khó vay ngân hàng...
Theo số liệu từ chuyên trang Batdongsan, quý III/2023, nhu cầu tìm mua các căn hộ có giá dưới 40 triệu đồng/m2 đang rất cao. Tuy nhiên, TPHCM chỉ có 1 dự án mở bán giá dưới 40 triệu đồng/m2, còn lại đều từ 45-80 triệu đồng/m2. Giá rao bán căn hộ thứ cấp ở nhiều khu vực tại TPHCM bắt đầu giảm từ 15-20% so với năm 2022.
Tuy nhiên, để tìm thấy mức giá bán khoảng 30 triệu đồng/m2 là phù hợp với người lao động có thu nhập trung bình thì khá là khó. Đơn cử như tại TP Thủ Đức, giá bán trung bình của căn hộ thứ cấp còn khoảng 42 triệu đồng/m2; quận Tân Phú 39 triệu đồng/m2; tại quận Bình Tân khoảng 43,9 triệu đồng/m2.
Báo cáo nghiên cứu thị trường của CBRE Việt Nam cho hay 10 tháng đầu năm nay, 96% nguồn cung căn hộ chào bán tại TPHCM là nhà cao cấp, giá trung bình từ 61 triệu đồng/m2, không có dự án bình dân nào.
Xét trên lượng hàng, các chủ đầu tư có kế hoạch triển khai trong năm 2024, có 71% trong đó là nhà cao cấp; 16% trung cấp (giá dưới 2.000 USD, tương đương dưới 46 triệu đồng/m2) và 12% là nhà bình dân (dưới 1.000 USD, tức dưới 23 triệu/m2).
Trong bối cảnh thanh khoản thị trường bất động sản “kẹt cứng” sau nhiều tháng duy trì ở mức thấp, kể từ cuối năm ngoái, nhiều doanh nghiệp địa ốc phải gấp rút thực hiện nhiều giải pháp như tăng mạnh chiết khấu bán hàng với mong muốn thu về tiền mặt nhanh để thanh toán các chi phí, đặc biệt là nợ đến hạn.
Thời điểm đó, một loạt doanh nghiệp như Novaland, Hưng Thịnh, Đất Xanh… đã áp dụng chương trình chiết khấu tới 40-50% trên giá trị sản phẩm đối với khách hàng thanh toán bằng tiền mặt 100% đi kèm nhiều ưu đãi khác. Dẫu vậy, các giải pháp này không mấy hiệu quả khi lãi suất tăng cao.
Các chuyên gia đánh giá, giá nhà neo cao, thiếu vắng nguồn cung nhà ở bình dân là một trong những nguyên nhân khiến thị trường hồi phục chậm. Nhiều doanh nghiệp đã chủ động giảm lợi nhuận, thậm chí lấy cả lợi nhuận của các năm trước để giảm giá nhà hiện tại, nhưng mức giảm không nhiều khi bình quân chi phí xây dựng nhà ở chung cư hiện nay vào khoảng 12-13 triệu/m2, chưa kể các chi phí khác như chi phí thuế đất và đặc biệt là thủ tục pháp lý dự án vướng mắc kéo dài càng khiến giá nhà khó giảm.
Để có thể giảm giá bán nhà ở còn phụ thuộc vào việc pháp lý dự án hoàn thiện nhanh hay chậm, nếu nhanh sẽ góp phần rất lớn trong việc thúc đẩy nguồn cung ra thị trường và khi cung vượt cầu, thị trường sẽ tự điều tiết, giúp kéo giảm giá nhà.
