Khảo sát thực tế của PV Lao Động tại thị trường Hà Nội cho thấy, trong 4 năm qua, nhiều khu chung cư đã tăng giá gần gấp đôi.
Ví dụ, một căn chung cư hai phòng ngủ tại An Khánh (huyện Hoài Đức) cuối năm 2017 có giá 1,3 – 1,4 tỉ đồng, nhưng hiện tại đang được rao bán với giá 2,1 – 2,4 tỉ đồng.
Hay căn chung cư 3 phòng ngủ tại Linh Đàm (quận Hoàng Mai) hồi năm 2019 có giá khoảng 1,2 tỉ đồng, nhưng nay đã tăng lên gần 2 tỉ đồng.
Giá căn hộ chung cư khu vực Pháp Vân (quận Hoàng Mai) trước năm 2021 có giá chỉ khoảng 18 triệu đồng/m2, nhưng giờ đã tăng trên 30 triệu đồng/m2.
Dù đã tìm kiếm căn hộ chung cư tại khu vực quận Hoàng Mai (Hà Nội) từ năm ngoái, nhưng gia đình chị Nguyễn Thị Bích vẫn chần chừ không xuống tiền ngay.
Bởi, theo tâm lý, chị kỳ vọng giá căn hộ sẽ giảm khi thị trường đang có nhiều khó khăn, không ít sản phẩm bất động sản phải bán cắt lỗ, giảm giá sâu...
Tuy nhiên, kỳ vọng trên của chị Bích không thành hiện thực. Giá căn hộ không giảm mà còn tăng.
"Nếu một căn hộ năm ngoái tôi mua chỉ 31 triệu đồng/m2, nhưng giờ đã bị đẩy lên 35-37 triệu đồng/m2 với căn hộ tương tự.
Theo tính toán, nếu mua một căn hộ 70m2 ở thời điểm hiện tại, tôi đã phải chi thêm hơn 200 triệu đồng so với giá bán trước đó", chị Bích nói.
Tương tự, không ít người mua nhà cũng có tâm lý chờ đợi giá nhà giảm. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ không có nhiều cải thiện, chưa kể thị trường chủ yếu là căn hộ cao cấp - vượt xa thu nhập, tài chính của đại đa số người dân.
Với khoản tài chính dưới 2 tỉ đồng, anh Võ Bá Hiếu ở quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) cũng ngược xuôi đi tìm mua một căn hộ chung cư khu vực huyện Hoài Đức nhiều tháng qua.
"Càng tìm, tôi càng thấy giá căn hộ tăng từng ngày. Bởi vì quỹ căn hộ khan hiếm, người bán mới hét giá bán cao hơn người bán cũ", anh Hiếu kể.
Cũng theo anh Hiếu, ở Hà Nội, khó có thể tìm được một căn hộ chung cư giá dưới 2 tỉ đồng. Và nếu tìm được, thì chắc chắn những căn hộ đó cũng nằm ở khu tái định cư, nhà tập thể cũ đang xuống cấp.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia bất động sản, dù giá căn hộ chung cư đã cao nhưng khả năng sẽ còn tăng nữa vì nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu ở thật tăng không ngừng. Do đó, việc mua căn hộ chung cư ngày càng khó đối với người dân có nhu cầu ở thực.
Chia sẻ với PV Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội cho biết, nhu cầu về nhà ở của người dân ở các đô thị lớn vẫn rất cao, trong khi đó nhiều dự án bị đình trệ do vướng mắc pháp lý, cho nên giá căn hộ khó giảm mà có thể còn tăng.
Cũng theo ông Điệp, sở dĩ giá căn hộ liên tục tăng cao là bởi mặt bằng bất động sản liên tục tịnh tiến trong những năm gần đây.
Giá đất thiết lập mặt bằng mới, chi phí vật liệu xây dựng tăng, chi phí thu hồi, giải phóng mặt bằng, đền bù tăng… Tất cả cộng vào giá thành căn hộ được hình thành sau đó.
