Người mua kỳ vọng giá nhà đất sẽ còn giảm sâu

Anh Huy |

Dù thị trường bất động sản (BĐS) có xu hướng giảm giá, các nhà đầu tư và người mua vẫn có tâm lý thận trọng, nghe ngóng. Thậm chí có ý kiến cho rằng giá còn giảm, đáy còn sâu, nếu mua sớm dễ hớ. Vì thế, thị trường vốn đã khó lại càng trầm lắng hơn vào giai đoạn cận Tết.

Khách ngại xuống tiền

Anh Vũ Đức Quang, một nhà đầu tư kỳ cựu trên thị trường BĐS chia sẻ, hiện nay, tâm lý chung của người mua nhà đang kỳ vọng giá tiếp tục giảm.

Dự tính họ sẽ xuống tiền vào năm 2023. Nhà đầu tư có xu hướng lựa chọn gửi tiết kiệm ngân hàng trong vòng 3-6 tháng để đảm bảo vốn và gia tăng dòng tiền nhờ lãi suất cao. Họ chưa thực sự tính đến việc “xuống tiền” ngay với BĐS ở giai đoạn này.

Đó chính là điểm khó của thị trường BĐS khi mà giá BĐS đã giảm nhưng người mua vẫn khá chần chừ. Theo anh Quang, có nhiều nguyên nhân cho câu chuyện này, trong đó không ít nhà đầu tư vẫn trong tâm lý “chờ đáy”.

“Có ý kiến cho rằng giá còn giảm, đáy còn sâu, nếu mua sớm dễ hớ. Vì thế, thị trường vốn đã khó lại càng trầm lắng hơn vào giai đoạn cận Tết”, anh Quang nói và cho biết thêm, một số nhà đầu tư không còn tiền để mua. Số khác không vay được ngân hàng. Còn số đông thì chờ BĐS giảm thêm để khỏi mua hớ.

Tuy nhiên, không ít quan điểm cho rằng, giá BĐS thực tế còn cao mặc dù đã giảm, chờ thêm vài quý nữa xem thị trường ra sao, tiền trong dân còn nhiều… điều này cho thấy nhà đầu tư đang cố chờ thêm để mua được BĐS giá tốt hơn hiện tại.

Đầu tháng 11.2022, có trong tay gần 3 tỉ đồng tiền mặt nhưng anh Đoàn Hồng Nhân (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) quyết định dừng kế hoạch mua nhà để gửi tiết kiệm ngân hàng kỳ hạn 6 tháng. Theo anh Nhân, thời gian tới, lãi suất có thể tiếp tục tăng và làn sóng khuyến mãi, chiết khấu giảm giá có thể mạnh hơn.

“Các chương trình ưu đãi, chiết khấu chung cư thời gian qua lên đến 30-40%, nhiều sản phẩm xuất hiện mức chiết khấu lên tới 50% cho trường hợp thanh toán một lần, cộng với các thông tin từ thị trường, khiến tôi lo ngại nếu xuống tiền quá sớm có thể sẽ bị mua hớ”, anh Nhân nói.

Cách nào gỡ khó

Nhận thức rõ mức độ nguy hiểm của tâm lý “phòng thủ” ngày càng lan rộng, thời gian qua, nhiều doanh nghiệp BĐS trong nước đã tung nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu khủng để “nịnh” khách hàng xuống tiền sớm.

Thực tế cho thấy, việc tăng chiến khấu, ưu đãi chỉ là một trong những giải pháp tình thế. Bàn về giải pháp lâu dài, theo chuyên gia BĐS Trần Minh, để nhanh chóng loại bỏ tâm lý “phòng thủ” của khách hàng, khơi thông thanh khoản, các chủ đầu tư cần nhanh chóng thay đổi cách tiếp cận thị trường, trong đó có cơ cấu lại sản phẩm hướng tới nhu cầu mua nhà ở thực.

Đồng thời, chia sẻ lợi nhuận với người mua nhà nhiều hơn, và đưa giá nhà về sát giá trị thực.

Hiện nay trên thị trường nhiều nhà đầu tư, người mua ở thực vẫn nơm nớp lo sợ giá BĐS có thể bật tăng trở lại thời điểm sau Tết. Nghĩa là, họ vừa sợ xuống tiền, vừa sợ giá BĐS sẽ tăng nếu như không mua lúc này. Chính sự xáo trộn, giằng co trong tâm lý người mua đã khiến nhiều người đặt câu hỏi: Khi nào, thị trường BĐS mới thực sự hồi phục? Theo một số chuyên gia, rất khó để đưa ra dự đoán về sự phục hồi của thị trường BĐS lúc này, bởi các chỉ số còn khá u ám.

Và chính sự giằng co trong tâm lý người mua, cùng việc chờ đợi giá giảm thêm cho thấy một điều không ít người mua chạy theo tâm lý đám đông là chính. Thấy giảm giá thì luôn kỳ vọng rằng giá còn giảm thêm nên chờ đợi để mua vào. Tuy nhiên, không ít trong số đó bị mất cơ hội vì sự kỳ vọng này.

Với nhà đầu tư, giới chuyên gia nhận định BĐS cuối năm 2022 và năm 2023 tồn tại nhiều ẩn số. 

Anh Huy
TIN LIÊN QUAN

Đà Nẵng ban hành, hiệu chỉnh giá đất ở quận Cẩm Lệ, huyện Hoà Vang

THUỲ TRANG |

Đà Nẵng - UBND thành phố vừa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền bồi thường dự án Đường nối Hòa Thọ Tây đi Khu dân cư Phong Bắc, đồng thời ban hành giá đất ở tái định cư, dự án Khu tái định cư Tân Ninh mở rộng giai đoạn 1, huyện Hoà Vang.

Định giá đất sát với thị trường tránh tình trạng lãng phí, đầu cơ, thổi giá

Nhóm PV |

Theo Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc định giá đất sát với giá thị trường sẽ tránh tình trạng lãng phí, đầu cơ và thổi giá. Các thông tin đều được số hoá đất đai, thông qua hệ thống cơ sở dữ liệu về bản đồ địa chính. 

Bất cập trong định giá đất là nguyên nhân dẫn tới tham nhũng, tiêu cực

Nhóm PV |

Đại biểu Quốc hội cho rằng, thực tế, tình trạng tiêu cực, tham nhũng trong việc định giá đất tại một số địa phương thời gian qua một phần do những bất cập trong việc xác định bảng giá đất. Tính minh bạch, khách quan, chính xác của bảng giá đất là vấn đề rất quan trọng, góp phần định giá đất cụ thể.

Nóng Sài Gòn: Bán đấu giá nhà đất công TPHCM hết hiệu lực vì chờ nghị định

NGUYỄN LY - CHÂN PHÚC |

TPHCM: Phương án bán đấu giá nhà đất công hết hiệu lực vì chờ nghị định; TPHCM có mưa, dự báo một số đường ngập do triều cường vì bão Noru; Chuyển về hoạt động ở bến xe lớn nhất nước, chủ xe lo lắng vắng khách... là những thông tin chính có trong bản tin Nóng Sài Gòn ngày 27.9. 

Rung lắc thượng tầng tại Eximbank: Thập kỷ rối ren chưa kết thúc

Đức Mạnh |

Cơ cấu thượng tầng tại Ngân hàng Eximbank đã có nhiều biến động mạnh. Cổ đông ngoại gắn bó 16 năm đã chuyển nhà, thế chân bởi nhân tố bí ẩn liên quan đến Tập đoàn Bamboo Capital. 

Hà Nội: Sau chấn chỉnh, loạt lô cốt vẫn án ngữ trên đường Vũ Trọng Khánh

PHẠM ĐÔNG |

9 chiếc lô cốt đang án ngữ trên đường Vũ Trọng Khánh khiến giao thông đông đúc, quá tải dù đã cận kề Tết Nguyên đán Quý Mão. Sở Giao thông vận tải (GTVT) Hà Nội lại yêu cầu chấn chỉnh tình trạng thi công hệ thống xử lý nước thải Yên Xá gây ùn tắc.

Cha đẻ của mèo AI mà cư dân mạng nhầm tưởng ở Ninh Thuận lên tiếng

Hữu Long |

Nguyễn Lê Thái Nguyên vẽ mèo Tết bằng công nghệ AI rồi chia sẻ lên trang cá nhân. Những hình ảnh tuyệt đẹp về mèo nhận được vô số lời khen từ nhiều người bạn. Có không ít người đến nay vẫn nhầm lẫn đây là mèo Tết có nguồn gốc từ Ninh Thuận.

Cận Tết, showroom xe ôtô cũ chấp nhận bán hòa, cắt lỗ để thu hồi vốn

LÂM ANH |

Cuối năm thường là mùa thu hoạch của thị trường xe ôtô cũ nhưng năm nay điều này đã không đến bởi việc ngân hàng siết cho vay, lãi suất cao đã khiến lượng khách hàng giảm đi đáng kể. Những ngày cuối cùng trước khi nghỉ Tết, chủ showroom chấp nhận bán hòa vốn hay thậm chí, bán cắt lỗ để thu hồi vốn trước Tết.

Đà Nẵng ban hành, hiệu chỉnh giá đất ở quận Cẩm Lệ, huyện Hoà Vang

THUỲ TRANG |

Đà Nẵng - UBND thành phố vừa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền bồi thường dự án Đường nối Hòa Thọ Tây đi Khu dân cư Phong Bắc, đồng thời ban hành giá đất ở tái định cư, dự án Khu tái định cư Tân Ninh mở rộng giai đoạn 1, huyện Hoà Vang.

Định giá đất sát với thị trường tránh tình trạng lãng phí, đầu cơ, thổi giá

Nhóm PV |

Theo Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc định giá đất sát với giá thị trường sẽ tránh tình trạng lãng phí, đầu cơ và thổi giá. Các thông tin đều được số hoá đất đai, thông qua hệ thống cơ sở dữ liệu về bản đồ địa chính. 

Bất cập trong định giá đất là nguyên nhân dẫn tới tham nhũng, tiêu cực

Nhóm PV |

Đại biểu Quốc hội cho rằng, thực tế, tình trạng tiêu cực, tham nhũng trong việc định giá đất tại một số địa phương thời gian qua một phần do những bất cập trong việc xác định bảng giá đất. Tính minh bạch, khách quan, chính xác của bảng giá đất là vấn đề rất quan trọng, góp phần định giá đất cụ thể.

Nóng Sài Gòn: Bán đấu giá nhà đất công TPHCM hết hiệu lực vì chờ nghị định

NGUYỄN LY - CHÂN PHÚC |

TPHCM: Phương án bán đấu giá nhà đất công hết hiệu lực vì chờ nghị định; TPHCM có mưa, dự báo một số đường ngập do triều cường vì bão Noru; Chuyển về hoạt động ở bến xe lớn nhất nước, chủ xe lo lắng vắng khách... là những thông tin chính có trong bản tin Nóng Sài Gòn ngày 27.9.