Người kinh doanh bất động sản có thể bị tác động mạnh nếu luật được sửa đổi

Đức Mạnh (T/H) |

Qua 6 năm triển khai thực hiện, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã phát sinh một số vướng mắc, tồn tại. Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có nhiều điểm mới, đặc biệt là những quy định siết chặt hoạt động “cò” bất động sản gây nhiễu loạn thị trường thời gian qua. Nếu được thông qua, một số hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản sẽ có nhiều thay đổi.

Bộ Xây dựng cho biết, qua 6 năm triển khai thực hiện, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã phát sinh một số vướng mắc, tồn tại hạn chế về kinh doanh nhà, công trình xây dựng có sẵn; về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai; về kinh doanh quyền sử dụng đất, về chuyển nhượng dự án bất động sản…

Vì vậy, việc sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) là cần thiết. Dự thảo luật (sửa đổi) lần này được bổ sung một số điểm mới đáng quan tâm:

- Bộ Xây dựng đề xuất bổ sung quy định bắt buộc chủ đầu tư dự án BĐS phải thực hiện bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng thông qua sàn giao dịch BĐS.

- Bổ sung quy định làm rõ, cụ thể về yêu cầu đối với chủ đầu tư và đối với dự án nhà ở khi bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở có sẵn.

- Bộ cũng định hướng bổ sung quy định cụ thể về yêu cầu đối với chủ đầu tư và đối với dự án BĐS khi kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai; rà soát sửa đổi, bổ sung quy định về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua BĐS hình thành trong tương lai; bổ sung quy định về bảo lãnh khi bán công trình xây dựng hình thành trong tương lai (đặc biệt là các công trình văn phòng lưu trú, căn hộ du lịch…).

Rà soát sửa đổi, bổ sung các quy định về hợp đồng, thanh toán, bàn giao, yêu cầu và trách nhiệm các bên trong kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

- Với kinh doanh quyền sử dụng đất, luật cần bổ sung quy định cụ thể về các hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, bao gồm: chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở để tổ chức, hộ gia đình xây dựng nhà ở; chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tổ chức xây dựng công trình theo dự án.

 
Qua 6 năm triển khai thực hiện, Luật Kinh doanh bất động sản đã phát sinh nhiều vướng mắc, tồn tại hạn chế về kinh doanh nhà, công trình xây dựng có sẵn; về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai… Ảnh: Phan Anh

- Về chính sách về kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cần sửa đổi, bổ sung quy định phải có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học thì mới được thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS.

- Bổ sung các quy định về quản lý các cá nhân hoạt động môi BĐS. Bổ sung quy định về hình thức quản lý đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài hành nghề môi giới tại Việt Nam. Sửa đổi, bổ sung với môi giới: thẩm quyền cấp chứng chỉ hành nghề; quyền và nghĩa vụ của môi giới; thẩm quyền tổ chức thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS.

- Cuối cùng, dự thảo cũng đề xuất chính sách về kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS theo hướng sửa đổi, bổ sung quy định điều kiện về năng lực tài chính đối với việc thành lập sàn giao dịch BĐS; bổ sung quy định về chế độ báo cáo của sàn giao dịch BĐS; bổ sung quy định các mô hình sàn giao dịch BĐS; sửa đổi, bổ sung quy định bắt buộc các giao dịch BĐS phải thông qua sàn giao dịch BĐS; sửa đổi, bổ sung quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch BĐS …

Đức Mạnh (T/H)
TIN LIÊN QUAN

5.400 doanh nghiệp bất động sản ra đời trong 9 tháng dù dịch dã kéo dài

Khương Duy |

Bất chấp dịch COVID-19, trong 9 tháng đầu năm nay, nước ta vẫn ghi nhận 5.400 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mới ra đời. Nguồn cung khan hiếm dẫn đến giá bất động sản tiếp tục tăng. Trong khi đó, tỉ lệ hấp thụ dự án bất động sản vẫn cao.

Doanh nghiệp bất động sản tăng mạnh, thị trường khởi sắc sau dịch

CAO NGUYÊN |

Chịu ảnh hưởng nặng nề bởi COVID-19 song bất động sản vẫn được nhiều chuyên gia đánh giá sẽ có sức bật mạnh mẽ. Điển hình trong 9 tháng năm nay, số đoanh nghiệp kinh doanh bất động sản tăng. Cụ thể, 5.400 doanh nghiệp mới ra đời, vốn đăng ký là 343 nghìn tỉ đồng.

Thêm nhiều tập đoàn bất động sản Trung Quốc bị tụt hạng tín nhiệm

Minh An |

Reuters dẫn lời các nhà phân tích nhận định cho dù các nhà hoạch định chính sách của Trung Quốc có thể giúp thị trường bất động sản tránh được "kịch bản ngày tận thế", nhưng lĩnh vực bất động sản phát triển quá nóng sẽ tiếp tục đè nặng lên nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.

Giờ thứ 9: Bóng tối của hôn nhân - Phần 2

Nhóm PV |

Giờ thứ 9 - Nếu chỉ nhìn bề ngoài, ai cũng tin chắc rằng chị rất hạnh phúc, một thứ hạnh phúc thật khó kiếm tìm. Nhưng như những gì chị viết trong lá thư gửi tới chương trình Giờ thứ 9 thì đó chỉ là cái bề nổi che giấu những đợt sóng ngầm dữ dội trong cuộc sống hôn nhân của chị mà thôi.

Nóng Sài Gòn: 4 trung tâm đăng kiểm tại TPHCM được hoạt động trở lại

NGUYỄN LY - CHÂN PHÚC |

4 trung tâm đăng kiểm tại TPHCM được hoạt động trở lại; Phố ông đồ những nét đẹp văn hoá cho chữ du xuân được tiếp nối; Người phụ nữ điều khiển xe máy tử vong sau va chạm với xe ben;... là những thông tin chính có trong bản tin Nóng Sài Gòn ngày 15.1.

Đen Vâu lên tiếng về chuyện đám hỏi với Hoàng Thùy Linh

ĐÔNG DU |

Sau thông tin Đen Vâu và Hoàng Thuỳ Linh bí mật tổ chức đám hỏi đăng trên một số trang tin, chiều 15.1, nam rapper đã lên tiếng.

Hà Nội: Phố phường tấp nập ngày cận Tết, nhiều tiểu thương vẫn than ế

Thơm Bùi - Đinh Thiện |

Nhiều tiểu thương kinh doanh các mặt hàng phục vụ dịp Tết Nguyên đán 2023 chia sẻ, dù là ngày cuối tuần và phố phường khá đông đúc nhưng sức mua của người dân chưa đạt kỳ vọng.

Mai anh đào nở rộ, đợi khách du xuân Mộc Châu dịp Tết Nguyên đán

Ý Yên |

Quảng trường Mộc Châu, sân 224, đồi anh đào Nậm Tôm, chùa Tân Cương... đang rực rỡ sắc hoa mai anh đào dịp cận Tết Nguyên đán.

5.400 doanh nghiệp bất động sản ra đời trong 9 tháng dù dịch dã kéo dài

Khương Duy |

Bất chấp dịch COVID-19, trong 9 tháng đầu năm nay, nước ta vẫn ghi nhận 5.400 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mới ra đời. Nguồn cung khan hiếm dẫn đến giá bất động sản tiếp tục tăng. Trong khi đó, tỉ lệ hấp thụ dự án bất động sản vẫn cao.

Doanh nghiệp bất động sản tăng mạnh, thị trường khởi sắc sau dịch

CAO NGUYÊN |

Chịu ảnh hưởng nặng nề bởi COVID-19 song bất động sản vẫn được nhiều chuyên gia đánh giá sẽ có sức bật mạnh mẽ. Điển hình trong 9 tháng năm nay, số đoanh nghiệp kinh doanh bất động sản tăng. Cụ thể, 5.400 doanh nghiệp mới ra đời, vốn đăng ký là 343 nghìn tỉ đồng.

Thêm nhiều tập đoàn bất động sản Trung Quốc bị tụt hạng tín nhiệm

Minh An |

Reuters dẫn lời các nhà phân tích nhận định cho dù các nhà hoạch định chính sách của Trung Quốc có thể giúp thị trường bất động sản tránh được "kịch bản ngày tận thế", nhưng lĩnh vực bất động sản phát triển quá nóng sẽ tiếp tục đè nặng lên nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.