Có cần giấy chứng nhận độc thân?
Theo Khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng năm 2014, hồ sơ công chứng khi mua nhà, đất bao gồm:
- Giấy tờ tuỳ thân của người mua và người bán;
- Giấy tờ liên quan đến tài sản mua bán;
- Giấy tờ liên quan đến hợp đồng, giao dịch mua bán chung cư…
Theo đó, trong bộ hồ sơ công chứng có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hay còn gọi là giấy xác nhận độc thân nếu người này chưa đăng ký kết hôn với ai.
Bên cạnh đó, theo Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình, một người có được tài sản do mua bán, tặng cho, thừa kế riêng trước khi kết hôn thì đây được xác định là tài sản riêng của người đó. Và với tài sản riêng, người này sẽ được sở hữu, sử dụng, định đoạt theo ý muốn của bản thân mà không phải hỏi ý kiến của người còn lại.
Như vậy, nếu một người còn độc thân thì trong thành phần hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán nhà đất cần phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân để khẳng định nhà đất mua được là tài sản riêng của người đó.
Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Hồ sơ cần chuẩn bị
- Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu sẵn của tổ chức hành nghề công chứng);
- Giấy tờ tuỳ thân;
- Hợp đồng uỷ quyền và giấy tờ của người được uỷ quyền (nếu có).
Tổ chức hành nghề công chứng thực hiện
Tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền xác nhận hợp đồng mua bán nhà đất công chứng là văn phòng hoặc phòng công chứng có trụ sở tại nơi có nhà đất.
Thời gian giải quyết
Thời gian giải quyết là từ 02 - 10 ngày tuỳ vào tính chất của hợp đồng mua bán.
Chi phí công chứng
Người độc thân phải thực hiện nộp phí công chứng và thù lao công chứng. Trong đó, phí công chứng được tính theo giá trị ghi trong hợp đồng hoặc giá trị của tài sản; thù lao công chứng (tiền in ấn, đi công tác…) tính theo thoả thuận nhưng không được vượt quá mức trần của Uỷ ban nhân dân tỉnh quy định.
