Theo tìm hiểu của PV Lao Động, lãi suất mua nhà hiện nay so với đầu năm đã giảm khoảng 1-3%/năm, dao động 7-9%/năm. Nhóm ngân hàng quốc doanh (Agribank, Vietcombank, Vietinbank và BIDV) đang có mức lãi suất cho vay mua nhà năm đầu từ 7-8,5%/năm. Lãi suất thả nổi tầm 10,5-12,5%/năm với các năm tiếp theo.
Một số ngân hàng thương mại cổ phần như TPBank, Techcombank, ACB Eximbank, Techcombank, MB, PVcomBank, ACB… cũng đang triển khai gói vay mua, xây và sửa chữa nhà ở với lãi suất phổ biến trong thời gian đầu từ 7,5-10%/năm. Lãi suất thả nổi từ năm thứ 2 được tính bằng lãi suất cơ sở cộng với biên độ 3-3,5%/năm.
Dù lãi vay mua nhà giảm, nhưng nhiều khách hàng vẫn không mặn mà vay ngân hàng để mua nhà.
Là người tìm hiểu mua nhà, chị Bùi Thị Loan (36 tuổi ở phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, chị có ý định đổi chung cư từ 2 phòng ngủ sang 3 phòng ngủ nhưng giá hiện nay quá cao. Nếu bán nhà cũ và số tiền tiết kiệm của gia đình vẫn phải vay thêm hơn 1 tỉ đồng tiền ngân hàng.
“Tôi đã tìm hiểu 3 ngân hàng đều được chào lãi suất từ 8- 9%/năm đầu tiên. Sau đó, lãi suất thả nổi theo thị trường. Như vậy, mỗi tháng tôi sẽ trả cả gốc và lãi hơn 15 triệu đồng. Trừ các chi phí sinh hoạt, mức lãi trên với gia đình tôi vẫn còn cao nên tôi chưa dám vay mua nhà thời điểm này”, chị Loan nói.
Cùng cảnh, anh Vũ Hoàng Anh (28 tuổi ở quận Hà Đông, Hà Nội) cho biết, anh muốn mua căn hộ tại Thanh Xuân để thay đổi môi trường sống tiện nghi hơn cho các con. Tuy nhiên, vì không đủ vốn, anh dự tính vay ngân hàng khoảng hơn 1 tỉ đồng với lãi suất ưu đãi 12 tháng đầu là 7,5%.
Sau 1 năm, lãi suất thả nổi sẽ ở mức 11-12%, phụ thuộc vào thông báo của ngân hàng.
Sau khi tính toán và bàn với vợ thì số tiền trả cho khoản vay cao, trong khi đó, các chi phí học hành, ăn uống, mua sắm... đã chiếm gần hết thu nhập mỗi tháng nên phải đi tìm chỗ khác giá nhà vừa hơn.
Anh Hoàng Anh cho biết thêm, lãi suất mua nhà tuy giảm, nhưng so với thu nhập của người lao động, thì mức lãi suất này vẫn còn khá cao.
Ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho rằng, thực tế, nhiều ngân hàng cũng đã giảm lãi suất cho cả khoản vay mới và cũ nhưng chưa quá sâu mà sẽ theo lộ trình.
Trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho hay, việc giảm lãi suất khoản vay mới chỉ tác động một phần tới giao dịch trên thị trường.
Hầu hết giao dịch sẽ đến từ các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực. Tuy nhiên, số lượng giao dịch này sẽ không đáng kể vì tâm lý mọi người đều vẫn trong trạng thái nghe ngóng.
Ông Điệp đưa ra lời khuyên rằng, việc người dân có thể dùng đòn bẩy tài chính thông qua vay ngân hàng nhưng đừng nên lạm dụng.
"Hiện nay, lãi suất cho vay của các ngân hàng đang giảm. Tuy nhiên, việc có vay ngân hàng hay không phụ thuộc rất nhiều vào năng lực tài chính của mỗi người, tức là thu nhập, tài sản... của người dân. Bởi vì, lãi suất ngân hàng tuy có giảm nhưng vẫn ở mức cao", ông Điệp nói.
