Người dân TPHCM gặp khó khi đi xin tách thửa vì vướng đủ kiểu quy định

Gia Miêu |

TPHCM - Nhiều người dân vẫn đang gặp khó khăn với việc xin tách thửa vì vướng quy định không cho phép tách thửa “đất ở xây dựng mới”, “đất sử dụng hỗn hợp”.

Anh Nguyễn Văn ngụ tại quận 12, TPHCM cho biết gia đình anh có một khu đất ở quận 12 thuộc dạng đất nông nghiệp không sử dụng đã lâu, nay muốn tách thửa để xây dựng nhà ở cho người thân trong gia đình thì lại bị vướng.

Cụ thể vào năm 2016 anh cũng đã xin tách thửa nhưng theo Quyết định 33/2014/QĐ-UBND được áp dụng ở thời điểm đó thì chỉ cho phép đất có nhà ở mới được tách thửa. Do khu đất của anh bỏ trống nên không thể tiến hành tách thửa. Đến năm 2017, Quyết định 60/2017/QĐ-UBND được TPHCM ban hành để thay thế cho Quyết định 33 nhằm hạn chế tình trạng một số “đầu nậu” đã lợi dụng chính sách này để phân lô bán nền, kinh doanh bất động sản trái phép. Với quy định mới, anh Văn lại một lần nữa xin tách thửa nhưng lại tiếp tục vướng vì quy định đất nằm trong khu dân cư xây dựng mới nên không được tách thửa.

Tình trạng trên cũng đang là vấn đề đau đầu cho người dân tại nhiều quận huyện. Tại TP.Thủ Đức, chính quyền nơi đây cũng có chủ trương cho chuyển mục đích sử dụng đất đối với loại đất dân cư xây dựng mới từ đất nông nghiệp sang đất ở. Tuy nhiên, những người dân sống ở địa phương này cho hay họ lên nộp hồ sơ vẫn rất “phập phù”, nơi được nơi không và nhiều hồ sơ được cán bộ tiếp nhận nhưng yêu cầu chờ văn bản hướng dẫn.

Theo thống kê của Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM, hiện nay, TPHCM có gần 14.000 ha đất hỗn hợp và đất ở xây dựng mới, tập trung chủ yếu tại TP. Thủ Đức, quận 7, 12, Bình Tân và 3 huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn. Thế nhưng, các quy định pháp luật đất đai hiện hành lại chưa có khái niệm về loại hình đất này. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho hay, Quyết định 60 một mặt góp phần ngăn chặn tình trạng “đầu nậu” núp bóng chủ đất để phân lô bán nền trái phép, nhưng mặt khác cũng làm ách tắc hoạt động tách thửa đất trên địa bàn Thành phố, nhất là tại khu vực ngoại ô và vùng ven đô, khi không cho phép tách thửa “quy hoạch đất ở xây dựng mới”, “đất sử dụng hỗn hợp”.

Ngay trong văn bản gửi UBND TPHCM góp ý sửa đổi Quyết định 60, Sở Tư pháp TPHCM cho rằng, quyết định này có quy định đất thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới và quy hoạch đất sử dụng hỗn hợp (trong đó có chức năng đất ở) thì không được tách thửa. Tuy nhiên, luật Đất đai 2013, luật Quy hoạch đô thị 2009, luật Xây dựng 2013, luật Quy hoạch 2017 và các Nghị định của Chính phủ liên quan đến quy hoạch, được quy định tại quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị chung của TPHCM đều không có sử dụng các thuật ngữ này. Như vậy, với việc thành phố “đẻ” ra các khái niệm trên trong Quyết định 60 đã hạn chế quyền tách thửa của người sử dụng đất. Nội dung quy định không phù hợp với luật Đất đai 2013 và Nghị định 01/2017/NĐ-CP khi quy định các trường hợp không được tách thửa.

UBND TPHCM đã có văn bản chỉ đạo các sở, ngành trên địa bàn Thành phố đánh giá tính khả thi của Quyết định 60, tham mưu điều chỉnh sao cho phù hợp quy định pháp luật và thực tiễn quản lý nhà nước về đất đai, quy hoạch, xây dựng trên địa bàn Thành phố. Tuy nhiên, đến nay mọi việc vẫn dậm chân tại chỗ. Theo phản ánh từ một số quận huyện, hơn một năm nay, Sở Quy hoạch - Kiến trúc không tiếp nhận đối với các hồ sơ tách thửa đất có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật nên một số quận huyện cho biết cũng tạm ngừng nhận hồ sơ tách thửa đối với loại hình đất này, cho dù nhu cầu rất lớn. Điều này khiến người dân rất bức xúc, bởi họ có đất ở nhưng vẫn phải xây dựng tạm và không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, thậm chí người dân có đất trong đất hỗn hợp còn không được cấp phép xây dựng, không được tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất

Gia Miêu
TIN LIÊN QUAN

Nhức nhối tình trạng phân lô tách thửa trên đất nông nghiệp ở TPHCM

Bảo Chương |

Hiện nay tại một số huyện vùng ven ở TPHCM, tình trạng tách thửa, phân lô, mua bán đất, kể cả đất nông nghiệp, đất lúa đang sốt, nóng nhất là tại các huyện ngoại thành như Hóc Môn, Củ Chi khi có thông tin chuẩn bị lên thành phố. 

Chủ tịch tỉnh Tây Ninh: Xử nghiêm tình trạng phân lô, tách thửa trái luật

Nhóm PV |

Sau khi Báo Lao Động phản ánh trong tuyến bài điều tra nhiều kỳ "Cơn lốc" thâu tóm đất nông nghiệp, chạy vạy lên đời đất thổ cư", Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh ông Nguyễn Thanh Ngọc đã chỉ đạo UBND các huyện, thị xã, thành phố và các sở liên quan vào cuộc xử lý, chấn chỉnh những vấn đề báo phản ánh. Đồng thời, Chủ tịch tỉnh Tây Ninh cũng đã có cuộc trả lời phỏng vấn Báo Lao Động xung quanh những vấn đề vướng mắc, giải pháp liên quan đến  tình trạng phân lô, tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất,... trên địa bàn tỉnh hiện nay.

Nhiều hộ dân tự ý tách thửa, chuyển mục đích trước Luật Đất đai 2003

PHƯƠNG NGÂN |

TPHCM - Trước thời điểm Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực, nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp đã được UBND cấp huyện cấp giấy chứng nhận đã tự ý tách thửa, chuyển mục đích, chuyển quyền sử dụng bằng giấy tay…

Đội hình Man United đấu Brentford: Ronaldo trở lại

Đức Mạnh |

Liệu sự trở lại của Ronaldo có thể giúp Man United giành 3 điểm đầu tiên tại Premier League? 

Á hậu Thuỵ Vân chia sẻ về Tân Miss World Việt Nam 2022 Mai Phương

Linh Chi |

Theo Á hậu Thuỵ Vân, Hoa hậu Mai Phương hoàn toàn xứng đáng với ngôi vị Miss World Việt Nam 2022 vì những nỗ lực, cố gắng của người đẹp. 

Hải Phòng: Sạt lở nghiêm trọng, khu vực lên đồi Đài Thiên Văn bị phong tỏa

Mai Chi |

Hải Phòng - Chiều 13.8, UBND quận Kiến An và Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Hải Phòng đã có mặt tại khu vực Đài Thiên văn, tiến hành rà soát, kiểm tra khu vực bị sạt lở vào chiều tối 12.8.

Số bệnh nhân COVID-19 nặng tăng cao, 1 F0 tử vong

Thùy Linh |

Theo Bộ Y tế, số ca mắc COVID-19 mới ghi nhận được trên cả nước trong ngày 13.8 là 1.815 ca, giảm ca so với hôm qua (2.192 ca). Đáng chú ý, số bệnh nhân nặng tăng lên 137 ca, 1 F0 tử vong. 

Tiền hỗ trợ đến tay công nhân sau lời hứa "không xong thì từ chức"

ANH THƯ |

Công nhân đã nhận được tiền hỗ trợ thuê nhà sau tuyên bố của Lãnh đạo Sở Lao động - Thương binh và Xã hội Sơn La về việc nếu họ không nhận được tiền đúng hạn sẽ xin được từ chức.

Nhức nhối tình trạng phân lô tách thửa trên đất nông nghiệp ở TPHCM

Bảo Chương |

Hiện nay tại một số huyện vùng ven ở TPHCM, tình trạng tách thửa, phân lô, mua bán đất, kể cả đất nông nghiệp, đất lúa đang sốt, nóng nhất là tại các huyện ngoại thành như Hóc Môn, Củ Chi khi có thông tin chuẩn bị lên thành phố. 

Chủ tịch tỉnh Tây Ninh: Xử nghiêm tình trạng phân lô, tách thửa trái luật

Nhóm PV |

Sau khi Báo Lao Động phản ánh trong tuyến bài điều tra nhiều kỳ "Cơn lốc" thâu tóm đất nông nghiệp, chạy vạy lên đời đất thổ cư", Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh ông Nguyễn Thanh Ngọc đã chỉ đạo UBND các huyện, thị xã, thành phố và các sở liên quan vào cuộc xử lý, chấn chỉnh những vấn đề báo phản ánh. Đồng thời, Chủ tịch tỉnh Tây Ninh cũng đã có cuộc trả lời phỏng vấn Báo Lao Động xung quanh những vấn đề vướng mắc, giải pháp liên quan đến  tình trạng phân lô, tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất,... trên địa bàn tỉnh hiện nay.

Nhiều hộ dân tự ý tách thửa, chuyển mục đích trước Luật Đất đai 2003

PHƯƠNG NGÂN |

TPHCM - Trước thời điểm Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực, nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp đã được UBND cấp huyện cấp giấy chứng nhận đã tự ý tách thửa, chuyển mục đích, chuyển quyền sử dụng bằng giấy tay…