Người dân có được phép xây nhà trên đất thương mại, dịch vụ?

Kim Nhung (T/H) |

Đất thương mại, dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và có mục đích sử dụng riêng theo quy định của pháp luật đất đai. 

Đất thương mại, dịch vụ là gì?

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2013, đất thương mại, dịch vụ là đất sử dụng xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại. Theo đó, đất thương mại, dịch vụ thuộc loại đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.

Ảnh: LĐO
Đất thương mại, dịch vụ là đất sử dụng xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại. Ảnh: LĐO
Hình thức sử dụng đất thương mại, dịch vụ

- Đối với tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân trong nước sử dụng đất thương mại, dịch vụ thông qua hình thức sau:

+ Nhà nước cho thuê đất.

+ Nhận chuyển quyền sử dụng đất.

+ Thuê đất.

+ Thuê lại đất.

+ Nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

+ Thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

- Với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, sử dụng thông qua những hình thức sau:

+ Nhà nước cho thuê đất.

+ Thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khác.

+ Thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

+ Được nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất để làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ nếu thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở.

- Với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, sử dụng đất thương mại, dịch vụ thông qua hình thức sau:

+ Nhà nước cho thuê đất.

+ Thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

+ Thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Có được phép xây nhà ở trên đất thương mại, dịch vụ không?

Theo Khoản 1 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.

Cũng theo Khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2013 và Phụ lục 01 đính kèm Thông tư 28/2014/TT-BTNMT thì đất thương mại dịch vụ sử dụng vào các mục đích:

+ Xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại.

+ Các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại (kể cả trụ sở, văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế).

Như vậy, căn cứ vào các quy định nêu trên, đất thương mại, dịch vụ sẽ không được phép xây dựng nhà ở. Nếu muốn xây dựng nhà ở trên đất thương mại, dịch vụ cần phải xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. 

Kim Nhung (T/H)
TIN LIÊN QUAN

Bộ Tài chính chưa xây dựng dự thảo Luật đối với tài sản là nhà, đất

TRÍ MINH |

Chiều 14.3, Bộ Tài chính phát đi thông cáo khẳng định chưa xây dựng dự thảo Luật đối với tài sản là nhà, đất. 

Chi tiết thủ tục chuyển đất ở sang đất thương mại, dịch vụ

Tuấn Anh (T/H) |

Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển từ đất ở sang đất thương mại, dịch vụ thì không phải xin phép.

Lý do người dân cần cân nhắc kỹ khi mua đất thương mại, dịch vụ

Kim Nhung (T/H) |

Dưới đây là những lý do mà người mua cần tìm hiểu và cân nhắc kỹ khi mua đất thương mại, dịch vụ.

Quảng Ninh: Bão số 2 tan, tàu du lịch Vịnh Hạ Long hoạt động trở lại từ sáng nay

Nguyễn Hùng |

Quảng Ninh Căn cứ vào thông tin dự báo thời tiết, sáng nay (11.8), tàu du lịch trên Vịnh Hạ Long được phép hoạt động đón khách tham quan trở lại. Tuy nhiên, do tâm lý e ngại mưa bão của du khách, nên đến 9h sáng nay, chưa có con tàu nào xuất bến.

Kịch bản áp thấp nhiệt đới suy yếu từ bão số 2 Mulan

THẢO ANH - TÔ THẾ |

Bão số 2 Mulan đã suy yếu thành áp thấp nhiệt đới đi vào khu vực các tỉnh Quảng Ninh-Hải Phòng. Tuy nhiên hoàn lưu gây mưa sau bão tiềm ẩn nhiều hiện tượng thiên tai nguy hiểm. Phóng viên Báo Lao Động đưa tin từ cuộc họp chỉ đạo ứng phó với áp thấp nhiệt đới suy yếu từ cơn bão này vào sáng nay 11.8. 

Chính phủ lắng nghe hiến kế của cộng đồng doanh nghiệp tháo gỡ điểm nghẽn

Vương Trần |

Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ mong muốn lắng nghe chia sẻ, đề xuất, sáng kiến của cộng đồng doanh nghiệp, các hiệp hội để cùng tháo gỡ khó khăn, khắc phục những điểm nghẽn trong triển khai chính sách.

Hà Nội: Đường phố kẹt cứng do ảnh hưởng từ bão số 2 Mulan

Phong Linh - Hải Yến |

Sáng 11.8, nhiều tuyến phố ở Hà Nội ùn tắc nghiêm trọng, nhiều phương tiện nối hàng dài do ảnh hưởng từ bão số 2 Mulan.

Nga nối lại cung cấp dầu cho EU

Khánh Minh |

Nga nối lại cung cấp dầu cho EU hôm 10.8 sau khi Ukraina nhận được phí trung chuyển.

Bộ Tài chính chưa xây dựng dự thảo Luật đối với tài sản là nhà, đất

TRÍ MINH |

Chiều 14.3, Bộ Tài chính phát đi thông cáo khẳng định chưa xây dựng dự thảo Luật đối với tài sản là nhà, đất. 

Chi tiết thủ tục chuyển đất ở sang đất thương mại, dịch vụ

Tuấn Anh (T/H) |

Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển từ đất ở sang đất thương mại, dịch vụ thì không phải xin phép.

Lý do người dân cần cân nhắc kỹ khi mua đất thương mại, dịch vụ

Kim Nhung (T/H) |

Dưới đây là những lý do mà người mua cần tìm hiểu và cân nhắc kỹ khi mua đất thương mại, dịch vụ.