Nghịch lý thị trường bất động sản cuối năm: Ồ ạt rao bán, người mua hững hờ

Khương Duy |

Thời điểm cận Tết Nguyên đán 2022 xuất hiện diễn biến trái chiều của nguồn cung và nguồn cầu trên thị trường bất động sản. Trong khi lượng tin đăng rao bán bất động sản tăng mạnh thì nhu cầu tìm kiếm, mua bất động sản có xu hướng giảm.

Ồ ạt rao bán, thưa thớt khách mua

Báo cáo thị trường tháng 12.2021 của Batdongsan.com.vn mới đây cho thấy, lượng tin rao bán bất động sản tăng đến 7% so với tháng trước và gần 13% so với cùng kỳ 2020.

Trong khi nhiều doanh nghiệp đua nhau tung khuyến mãi, cắt lỗ dịp cuối năm khiến lượng tin rao bán bất động sản tăng mạnh thì mức độ quan tâm bất động sản lại ghi nhận mức giảm 3% so với tháng trước.

Tại thị trường Hà Nội, mức độ quan tâm bất động sản đến giảm 5%, con số này tại TP.HCM là giảm 8%. Đáng chú ý, chung cư, nhà riêng, nhà mặt phố là những phân khúc ghi nhận mức giảm cao nhất.

Đất nền tự do là loại hình có lượng tin rao bán tăng cao nhất tháng 12.2021 với mức tăng gần 12% so với tháng trước.
Đất nền tự do là loại hình có lượng tin rao bán tăng cao nhất tháng 12.2021 với mức tăng gần 12% so với tháng trước. Ảnh minh họa: Phan Anh

Trong khi các loại hình nhà ở giảm nhiệt, thị trường đất nền vẫn nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư. Tuy nhiên mức độ quan tâm đất nền trong tháng 12 chủ yếu tăng ở các tỉnh thuộc khu vực miền Bắc.

Cụ thể, trong tháng 12.2021 mức độ quan tâm đến đất nền tăng mạnh 19% ở thị trường Hà Nội, tăng 6% ở Đà Nẵng và giảm 2% so với cùng kỳ năm trước.

Một số tỉnh thành ghi nhận sức nóng về đất nền tại khu vực phía Bắc như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hòa Bình, Hưng Yên, Hải Dương ghi nhận mức tìm kiếm tăng trung bình từ 18-22%. Riêng Hà Nam có lượng khách hàng tìm mua đất nền tăng 36%. Đây là địa phương dẫn đầu phía Bắc về tăng trưởng nhu cầu tìm mua đất nền tháng cuối năm.

Lượng tin đăng tăng mạnh nhưng mức độ quan tâm bất động sản hạ nhiệt dịp cuối năm. Nguồn: Batdongsan.com.vn
Lượng tin đăng tăng mạnh nhưng mức độ quan tâm bất động sản hạ nhiệt dịp cuối năm. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Giá nhà 2022 khó hạ nhiệt

Dù mức độ quan tâm đến bất động sản tháng 12.2021 ghi nhận mức giảm bất ngờ, nhưng giới chuyên gia nhận định giá nhà năm 2022 vẫn khó giảm.

Báo cáo thị trường bất động sản CBRE mới đây cho thấy, giá nhà tại 2 thị trường lớn là Hà Nội và TPHCM tiếp tục chứng kiến đà tăng, chưa có dấu hiệu dừng lại.

Theo đó thị trường Hà Nội trong năm 2021 có khoảng 17.000 căn hộ mở bán, giảm 7% theo năm. Đây là năm thứ hai liên tiếp, thành phố ghi nhận nguồn cung mở bán mới giảm, dưới tác động của dịch COVID-19.

Trong đó căn hộ trung cấp vẫn là phân khúc phổ biến nhất trên thị trường, chiếm 72% tổng nguồn cung mới trong năm. Phân khúc cao cấp đứng thứ hai, chiếm tỉ trọng gần 1/4 tổng nguồn cung mở bán mới, đây cũng là tỉ trọng cao nhất của phân khúc này trong vòng ba năm qua.

Đáng chú ý, Hà Nội chứng kiến sự ra mắt của dự án căn hộ siêu sang đầu tiên, nằm tại khu vực trung tâm, có mức giá cao nhất từ trước tới nay ghi nhận tại thành phố. Về vị trí, khu vực phía Đông, năm thứ hai liên tiếp, là khu vực tập trung nguồn cung mới lớn nhất Hà Nội.

Tính tới cuối năm 2021, giá bán sơ cấp trung bình tại thị trường Hà Nội đạt 1.596 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 13% theo năm – mức tăng theo năm cao nhất trong vòng năm năm qua. Ảnh: Phan Anh
Tính tới cuối năm 2021, giá bán sơ cấp trung bình tại thị trường Hà Nội đạt 1.596 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 13% theo năm – mức tăng theo năm cao nhất trong vòng 5 năm qua. Ảnh: Phan Anh

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội nhận định: “Trong vòng vài năm trở lại đây, các dự án nằm ở các khu vực nhà ở mới ghi nhận doanh số bán hàng tích cực nhờ tập trung vào khác biệt hóa sản phẩm, tích hợp nhiều tiện nghi, cũng như các hoạt động marketing và bán hàng.

Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp diễn trong các năm tới khi quỹ đất tại các quận nội thành hiện tại ngày càng trở nên hạn chế", bà An nói.

Còn theo báo cáo của DKRA giá nhà chung cư lẫn nhà liền thổ tại thị trường TPHCM chào bán phân khúc sơ cấp vẫn tăng. Tuy giá tăng, thanh khoản nhà ở giai đoạn này xuống thấp kỷ lục do ảnh hưởng tâm lý thị trường.

Thống kê của DKRA cũng chỉ rõ, sang quý IV, giá nhà ở TPHCM tiếp tục leo thang do nguồn cung khan hiếm. Các đợt chào bán nhà trong mùa cao điểm bán hàng cuối năm đa phần đều là mở bán giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ, giá bán đợt sau tăng trung bình 3-5% so với đợt mở bán trước.

Khương Duy
TIN LIÊN QUAN

Điều kiện kinh doanh bất động sản từ ngày 1.3.2022

Trang Thiều |

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện tại Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

Bất động sản tăng trưởng, Hà Nội khan hiếm chung cư sắp bàn giao

Mỹ Hồng |

Thị trường bất động sản cuối năm 2021, đầu năm 2022 đang ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực và không ngừng tăng trưởng. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ mới khan hiếm, đặc biệt dòng sản phẩm sắp bàn giao, cùng giá bán liên tục tăng khiến người mua nhà ngày càng có ít sự lựa chọn.

Làn sóng đầu tư bất động sản dịch chuyển ra vùng ven

CAO NGUYÊN |

Trong bối cảnh bất động sản khu vực trung tâm dần trở nên bão hòa, theo các chuyên gia, làn sóng đầu tư bất động sản có xu hướng dịch chuyển sang những vùng đất mới tiềm năng.

Đội hình Man United đấu Brentford: Ronaldo trở lại

Đức Mạnh |

Liệu sự trở lại của Ronaldo có thể giúp Man United giành 3 điểm đầu tiên tại Premier League? 

Á hậu Thuỵ Vân chia sẻ về Tân Miss World Việt Nam 2022 Mai Phương

Linh Chi |

Theo Á hậu Thuỵ Vân, Hoa hậu Mai Phương hoàn toàn xứng đáng với ngôi vị Miss World Việt Nam 2022 vì những nỗ lực, cố gắng của người đẹp. 

Hải Phòng: Sạt lở nghiêm trọng, khu vực lên đồi Đài Thiên Văn bị phong tỏa

Mai Chi |

Hải Phòng - Chiều 13.8, UBND quận Kiến An và Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Hải Phòng đã có mặt tại khu vực Đài Thiên văn, tiến hành rà soát, kiểm tra khu vực bị sạt lở vào chiều tối 12.8.

Số bệnh nhân COVID-19 nặng tăng cao, 1 F0 tử vong

Thùy Linh |

Theo Bộ Y tế, số ca mắc COVID-19 mới ghi nhận được trên cả nước trong ngày 13.8 là 1.815 ca, giảm ca so với hôm qua (2.192 ca). Đáng chú ý, số bệnh nhân nặng tăng lên 137 ca, 1 F0 tử vong. 

Tiền hỗ trợ đến tay công nhân sau lời hứa "không xong thì từ chức"

ANH THƯ |

Công nhân đã nhận được tiền hỗ trợ thuê nhà sau tuyên bố của Lãnh đạo Sở Lao động - Thương binh và Xã hội Sơn La về việc nếu họ không nhận được tiền đúng hạn sẽ xin được từ chức.

Điều kiện kinh doanh bất động sản từ ngày 1.3.2022

Trang Thiều |

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện tại Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

Bất động sản tăng trưởng, Hà Nội khan hiếm chung cư sắp bàn giao

Mỹ Hồng |

Thị trường bất động sản cuối năm 2021, đầu năm 2022 đang ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực và không ngừng tăng trưởng. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ mới khan hiếm, đặc biệt dòng sản phẩm sắp bàn giao, cùng giá bán liên tục tăng khiến người mua nhà ngày càng có ít sự lựa chọn.

Làn sóng đầu tư bất động sản dịch chuyển ra vùng ven

CAO NGUYÊN |

Trong bối cảnh bất động sản khu vực trung tâm dần trở nên bão hòa, theo các chuyên gia, làn sóng đầu tư bất động sản có xu hướng dịch chuyển sang những vùng đất mới tiềm năng.