Ngân hàng có siết vốn đổ vào bất động sản?

Lan Hương |

“Lĩnh vực kinh doanh Bất động sản (BĐS) là một trong những lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro nhưng không có nghĩa là ngân hàng hạn chế cho vay với BĐS. Ngân hàng vẫn xem xét cho vay với các dự án hiệu quả và các chủ đầu tư đủ năng lực”, ông Nguyễn Quốc Hùng - Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế - Ngân hàng nhà nước khẳng định.

Dư luận đang đặc biệt quan tâm về thông tin siết tín dụng cho phân khúc bất động sản cao cấp. Tại buổi họp báo công bố thông tin kết quả hoạt động ngân hàng 6 tháng đầu năm 2019, ông Nguyễn Quốc Hùng cho biết: “Hiện đang có sự mất cân đối trong nguồn cung thị trường. Chủ đầu tư xây dựng nhiều nhà thương mại phân khúc cao cấp, khu du lịch, nghỉ dưỡng nhưng thiếu nguồn cung nhà giá rẻ, nhà ở xã hội. Việc sửa đổi Thông tư 36 là định hướng để chủ đầu tư hướng tới tạo sản phẩm thị trường đang rất thiếu và người dân tiếp cận vốn tín dụng để mua nhà thương mại giá rẻ”.

Ông Nguyễn Quốc Hùng - Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế - Ngân hàng nhà nước tại buổi họp báo của NHNN. Ảnh SBV
Ông Nguyễn Quốc Hùng - Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế - Ngân hàng nhà nước tại buổi họp báo của NHNN. Ảnh SBV

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đang lấy ý kiến dư luận đối với Dự thảo Thông tư thay thế Thông tư 36, trong đó có một số nội dung siết chặt hơn đối với bất động sản do áp dụng hệ số rủi ro cao hơn đối với các khoản vay trên 3 tỉ đồng.

Cụ thể, Dự thảo quy định khoản vay mua BĐS có số dư nợ trên 3 tỉ đồng, áp dụng hệ số rủi ro 150%, từ 1,5 tỉ đồng đến 3 tỉ đồng áp dụng hệ số 100%, dưới 1,5 tỉ đồng, các khoản vay mua nhà ở xã hội, mua nhà theo các dự án, chương trình hỗ trợ của Chính phủ áp dụng hệ số rủi ro 50% nhằm hướng tín dụng bất động sản vào nhu cầu thực của người dân, thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội (phân khúc đang thiếu nguồn cung).

Tính đến ngày 31.12.2018, tổng tốc độ tăng trưởng dư nợ tín dụng bất động sản bao gồm cho vay kinh doanh trực tiếp và cho vay để mua BĐS tăng 31,7%.

“Tôi khẳng định ngân hàng không thiếu vốn, các ngân hàng không đặt vấn đề lĩnh vực rủi ro thì không cho vay. Ngân hàng vẫn cho vay các dự án BĐS có đầy đủ thủ tục pháp lý và khả năng tài chính. Tại TPHCM và một số tỉnh ven biển, việc hoàn thiện thủ tục hồ sơ về quy hoạch đất đai, điều chỉnh quy hoạch… không đáp ứng được thì ngân hàng không thể cho vay. Đối với các hồ sơ cho vay bất động sản đã hoàn thiện, ngân hàng vẫn cho vay”

Dự thảo sửa Thông tư 36 theo định hướng đảm bảo an toàn hệ thống, đảm bảo đưa tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn về 30%.

Quy định này không chỉ áp dụng với lĩnh vực BĐS mà các lĩnh vực đầu tư, kinh doanh, sản xuất. Trong 3 tháng đầu năm 2019, tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản tăng 3,29% so với cuối năm 2018.

“Mức tăng này vẫn cao hơn mức tăng trưởng chung của nền kinh tế, nên nhận định việc siết nguồn vốn tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản là không chính xác. NHNN định hướng kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, nhưng định hướng tín dụng phục vụ nhu cầu thực của người dân”, ông Nguyễn Quốc Hùng cho biết.

Trước đó, Dự thảo Thông tư 36 của NHNN vấp phải những ý kiến trái chiều.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Trần Nam đánh giá, đề xuất này không ảnh hưởng đến việc sở hữu nhà của người nghèo nhưng lại chưa hợp lý. Thay vì "siết" tín dụng cho vay mua nhà cao cấp, ông Nam cho rằng nên hạn chế cho vay mua đất nền. Bởi những công trình nhà ở kéo theo sự tăng trưởng các ngành nghề như ximăng, sắt thép, nội thất, điện tử... và chủ sở hữu có thể dễ tìm kiếm khách thuê, lợi nhuận ổn định. Trong khi đó, ở nhiều nơi, đất được mua nhưng không xây dựng mà chỉ ngâm, chờ lên giá bán.

"Dòng tiền vào thị trường bất động sản nếu bị cắt đột ngột rất nguy hiểm, các ngân hàng cũng bị ảnh hưởng. Đợt khủng hoảng giai đoạn 2011-2013 là một bài học như vậy mà sau đó rất lâu mới có thể phục hồi được", ông nói. 

Lan Hương
TIN LIÊN QUAN

NHNN: Thanh toán điện tử ở Việt Nam mỗi ngày gần 354 nghìn tỉ đồng

Lan Hương |

Ông Phạm Tiến Dũng - Vụ trưởng Vụ Thanh toán, Ngân hàng Nhà nước cho biết, bình quân số lượng giao dịch trên hệ thống thanh toán điện tử liên ngân hàng mỗi ngày là khoảng trên 354 nghìn tỉ đồng, tương đương 15 tỉ USD mỗi ngày.

Lãi suất ngân hàng cao áp sát 9% nhưng chỉ dành cho đại gia tiền tỉ

Lan Hương |

Một số ngân hàng thương mại công bố mức lãi suất cao hấp dẫn từ 8,5% - 8,7% cho các kì hạn dài. Tuy nhiên điều kiện để hưởng lãi suất ngân hàng ưu đãi này, khách hàng cần gửi ít nhất 100 - 500 tỉ đồng trở lên.

Vì sao lãi suất được dự báo khó giảm trong thời gian tới?

Lan Hương |

Lãi suất huy động tại các ngân hàng thương mại vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt là kỳ hạn dài 12 tháng trở lên. Trong bối cảnh lạm phát nhích dần và những rủi ro đối với thị trường tài chính do xung đột chiến tranh thương mại Mỹ-Trung leo thang, mặt bằng lãi suất được dự báo khó có cơ hội giảm trong thời gian tớI”, chuyên gia Bảo Việt Securities nhận định.

Những cách bài trí không gian sống đón Tết thú vị của sao Việt

DI PY, ẢNH: Nghệ sĩ cung cấp. |

Nhiều sao Việt như Ngọc Diễm, Đàm Thu Trang, Đàm Vĩnh Hưng bài trí tổ ấm đón Tết theo nhiều phong cách khác nhau.

Dự báo thời tiết 16.1: Miền Bắc rét đậm mưa vài nơi, nhiệt độ giảm sâu hơn

AN AN |

Dự báo thời tiết hôm nay 16.1.2023, Bắc Bộ trời rét đậm, vùng núi rét hại. Nhiệt độ thấp nhất ở Bắc Bộ phổ biến từ 9 - 12 độ C, khu vực vùng núi Bắc Bộ phổ biến 6 - 9 độ C, vùng núi cao có nơi dưới 3 độ C.

Chứng khoán: Thiếu sự đồng thuận của dòng tiền để bứt phá

Gia Miêu |

Với nhiều thông tin hỗ trợ thị trường chứng khoán, nhà đầu tư kỳ vọng chỉ số VN-Index có thể sẽ sớm vượt mức kháng cự 1.067 điểm và hướng về gần mức 1.100 điểm trong tuần giao dịch cuối cùng trước khi nghỉ Tết.

Thực phẩm online ngày Tết tiềm ẩn nhiều rủi ro

Ngọc Chi - Đức Trung |

Cận Tết, việc mua sắm thực phẩm online tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Để có một cái Tết trọn vẹn và bảo vệ sức khỏe cho bản thân và gia đình, hãy là người tiêu dùng thông minh.

So sánh đội hình tuyển Việt Nam vs Thái Lan chung kết AFF Cup 2022

Bảo Bình - Dương Anh |

So sánh đội hình tuyển Việt Nam vs Thái Lan AFF Cup 2022. Với lợi thế sân nhà, có 44,51% lượt bình chọn trên sofascore tin rằng Thái Lan giành chiến thắng, 28,38% dự đoán kết quả hoà và 27,11% nhận định đoàn quân của HLV Park Hang-seo sẽ nâng cao chức vô địch.

NHNN: Thanh toán điện tử ở Việt Nam mỗi ngày gần 354 nghìn tỉ đồng

Lan Hương |

Ông Phạm Tiến Dũng - Vụ trưởng Vụ Thanh toán, Ngân hàng Nhà nước cho biết, bình quân số lượng giao dịch trên hệ thống thanh toán điện tử liên ngân hàng mỗi ngày là khoảng trên 354 nghìn tỉ đồng, tương đương 15 tỉ USD mỗi ngày.

Lãi suất ngân hàng cao áp sát 9% nhưng chỉ dành cho đại gia tiền tỉ

Lan Hương |

Một số ngân hàng thương mại công bố mức lãi suất cao hấp dẫn từ 8,5% - 8,7% cho các kì hạn dài. Tuy nhiên điều kiện để hưởng lãi suất ngân hàng ưu đãi này, khách hàng cần gửi ít nhất 100 - 500 tỉ đồng trở lên.

Vì sao lãi suất được dự báo khó giảm trong thời gian tới?

Lan Hương |

Lãi suất huy động tại các ngân hàng thương mại vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt là kỳ hạn dài 12 tháng trở lên. Trong bối cảnh lạm phát nhích dần và những rủi ro đối với thị trường tài chính do xung đột chiến tranh thương mại Mỹ-Trung leo thang, mặt bằng lãi suất được dự báo khó có cơ hội giảm trong thời gian tớI”, chuyên gia Bảo Việt Securities nhận định.