Nắm rõ những quy định liên quan đến đất phi nông nghiệp

Phương Duy (T/H) |

Theo mục đích sử dụng các loại đất của Luật Đất đai, đất phi nông nghiệp có thể được sử dụng với mục đích ở, sản xuất kinh doanh thương mại, xây dựng các công trình văn phòng, trụ sở làm việc, các công trình công cộng, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng...

Xây nhà trên đất phi nông nghiệp có được không?

Trong các loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, chỉ có đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị mới được phép xây dựng nhà ở và các công trình khác để phục vụ cuộc sống sinh hoạt của người sử dụng đất.

Các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì không được phép xây dựng nhà trên mảnh đất đó. Nếu cố tình xây dựng nhà ở trái phép thì người sử dụng đất sẽ bị xử phạt hành chính, buộc phải tháo dỡ nhà ở và các công trình đã xây dựng.

Đất phi nông nghiệp không phải đất ở có thể chuyển sang đất ở

Căn cứ Điểm e Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, điều kiện để chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở là phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Ngoài ra, Điều 52, Luật Đất đai quy định căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải dựa trên kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đồng thời, người sử dụng đất phải làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và phải được sự cho phép của UBND cấp huyện (hộ gia đình, cá nhân) hoặc UBND cấp tỉnh (tổ chức).

 
 Đất phi nông nghiệp là loại đất được sử dụng không nhằm mục đích canh tác nông nghiệp, trồng cây trên đất. Ảnh: Cao Nguyên 

Thủ tục chuyển đất phi nông nghiệp sang đất ở

Trình tự chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ.

Bước 2: Nộp hồ sơ.

Bước 3: Nộp phí chuyển đổi đất phi nông nghiệp sang đất ở.

Bước 4: Nhận kết quả.

Về tiền sử dụng đất phải nộp

Thông thường phòng tài nguyên môi trường địa phương sẽ có nghĩa vụ thông báo với người dân dân khoản tiền cần nộp cho cơ quan thuế địa phương. Người dân cần hoàn thành nghĩa vụ tài chính này trước khi chính thức nhận được quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:

- Trường hợp 1: Không phải nộp tiền sử dụng đất: Chủ sở hữu mảnh đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng có thời hạn, sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01.7.2004, và không phải đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê.

- Trường hợp 2: Người dân đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 1.7.2014:

Số tiền phải trả bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất (tính theo giá đất ở) với tiền sử dụng đất (tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại).

- Trường hợp 3: Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê:

Khi chuyển mục đích sang đất ở, đồng thời chuyển từ thuê đất sang giao đất, thì cần trả mức phí sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất (tính theo giá đất ở) trừ đi tiền thuê đất phải nộp một lần (tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại).

- Trường hợp 4: Đất phi nông nghiệp đang sử dụng không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê hàng năm: thu tiền sử dụng đất bằng tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Phương Duy (T/H)
TIN LIÊN QUAN

Theo chân tổ bàn giao đất chạy đua tiến độ xây dựng sân bay Long Thành

HÀ ANH CHIẾN |

Đồng Nai - Tỉnh Đồng Nai cam kết trước ngày 15.5 sẽ hoàn thành việc bàn giao toàn bộ 1.180 ha đất khu vực ưu tiên và 722 ha đất dự trữ thuộc giai đoạn 1 xây dựng sân bay Long Thành để thi công dự án đảm bảo tiến độ. Do đó, sau khi kỳ nghỉ lễ kết thúc, UBND huyện Long Thành và Tổng Công ty cảng hàng không Việt Nam (ACV) đã tiếp tục phối hợp bàn giao thêm gần 70 ha đất sạch để nhà thầu triển khai thi công ngay, "chạy đua" tiến độ.

Mua chung cư trả góp và những điều nên biết để tránh rủi ro?

Minh Huy (T/H) |

Mua chung cư trả góp cần bao nhiêu tiền? Nên chọn vay thế chấp hay vay tín chấp để mua chung cư trả góp?... chắc hẳn đang là điều nhiều người quan tâm.

Nguy cơ mất tiền tỉ khi "ôm" đất ven hồ bằng giấy viết tay

CAO NGUYÊN |

Đất ven ao, hồ nông thôn được "săn lùng" với ý tưởng xây biệt thự nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, chuyên gia cảnh báo nếu đất không đầy đủ pháp lý mà chỉ mua bán bằng giấy viết tay dễ gặp rủi ro. Huyện Sóc Sơn (Hà Nội) - địa phương được nhiều người tới tìm mua đất nghỉ dưỡng - cũng nhiều lần đưa ra cảnh báo để người mua không rơi vào “bẫy”.

Hái lộc trời trên vịnh Nha Trang, thu tiền triệu mỗi ngày

Hữu Long |

Khánh Hòa - Cứ đến độ tháng 3 đến tháng 5 âm lịch, ngư dân lại bơi thuyền thúng ra Vịnh Nha Trang để vớt rong mơ. Ngư dân ví rong mơ là lộc trời cho. Chỉ cần chăm chỉ, 1 người có thể kiếm từ 500 ngàn đến 1 triệu đồng mỗi ngày.

Chứng khoán: Đón chào phiên bùng nổ theo đà, cần hành động gì ngay lúc này?

Thế Lâm |

Phiên giao dịch sáng 25.5, chỉ số chứng khoán VN-Index cho thấy sắc xanh tươi tắn và thanh khoản nhích hơn các phiên trước. Tuy nhiên, bước vào phiên chiều, dấu hiệu của ngày/phiên bùng nổ theo đà đã xuất hiện.

Hạng mục chống sạt ở dự án 40 tỉ đồng bị sạt lở nghiêm trọng

Tô Công - Minh Nguyễn |

Hòa Bình - Hạng mục chống sạt ở TP. Hòa Bình có tổng mức đầu tư hàng chục tỉ đồng bị sạt lở nghiêm trọng gần một tháng nay nhưng vẫn chưa được khắc phục. 

Sổ hồng chung cư cấp 50-70 năm: "Điều gì sẽ xảy ra sau khi hết hạn"?

Tuyết Lan |

Đề xuất sổ hồng chung cư có thời hạn 50-70 năm của Bộ Xây dựng mới đây khiến nhiều người dân, nhà đầu tư bày tỏ băn khoăn. Nhiều người lo lắng việc đầu tư một số tiền lớn mua nhà sẽ trở thành hợp đồng thuê nhà dài hạn.

Chánh án Nguyễn Hoà Bình nói về phối hợp giữa công an - toà án trong điều tra vụ Trịnh Xuân Thanh

Việt Dũng |

Nói về sự phối hợp điều tra giữa toà án và công an, Chánh án TAND Tối cao Nguyễn Hoà Bình dẫn ra một ví dụ "ít người biết" về điều tra vụ Trịnh Xuân Thanh, vụ án mở đầu cho đấu tranh phòng chống tham nhũng.

Theo chân tổ bàn giao đất chạy đua tiến độ xây dựng sân bay Long Thành

HÀ ANH CHIẾN |

Đồng Nai - Tỉnh Đồng Nai cam kết trước ngày 15.5 sẽ hoàn thành việc bàn giao toàn bộ 1.180 ha đất khu vực ưu tiên và 722 ha đất dự trữ thuộc giai đoạn 1 xây dựng sân bay Long Thành để thi công dự án đảm bảo tiến độ. Do đó, sau khi kỳ nghỉ lễ kết thúc, UBND huyện Long Thành và Tổng Công ty cảng hàng không Việt Nam (ACV) đã tiếp tục phối hợp bàn giao thêm gần 70 ha đất sạch để nhà thầu triển khai thi công ngay, "chạy đua" tiến độ.

Mua chung cư trả góp và những điều nên biết để tránh rủi ro?

Minh Huy (T/H) |

Mua chung cư trả góp cần bao nhiêu tiền? Nên chọn vay thế chấp hay vay tín chấp để mua chung cư trả góp?... chắc hẳn đang là điều nhiều người quan tâm.

Nguy cơ mất tiền tỉ khi "ôm" đất ven hồ bằng giấy viết tay

CAO NGUYÊN |

Đất ven ao, hồ nông thôn được "săn lùng" với ý tưởng xây biệt thự nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, chuyên gia cảnh báo nếu đất không đầy đủ pháp lý mà chỉ mua bán bằng giấy viết tay dễ gặp rủi ro. Huyện Sóc Sơn (Hà Nội) - địa phương được nhiều người tới tìm mua đất nghỉ dưỡng - cũng nhiều lần đưa ra cảnh báo để người mua không rơi vào “bẫy”.