Mua đất nền không sổ đỏ, hướng giải quyết nào khi xảy ra tranh chấp?

Phương Duy (T/H) |

Việc đầu tư vào đất nền có thể giúp thu lợi cao. Tuy nhiên, không ít người đầu tư  gặp nhiều rủi ro khi mua đất nền không sổ đỏ.

Nếu không may người mua dự án đất nền (chưa có sổ đỏ riêng) gặp rủi ro có thể tham khảo cách xử lý như sau:

Trước tiên người mua cần làm việc lại với bên bán, yêu cầu họ giải quyết thỏa đáng để đảm bảo quyền lợi chính đáng cho mình.

Đôi khi, hành vi vi phạm của bên bán xuất phát từ việc lợi dụng sự thiếu hiểu biết của khách hàng; nếu khách hàng nắm rõ quy định của pháp luật và trình bày cho bên bán biết thì có thể họ vì sự uy tín của mình, không muốn sự việc đi quá xa rồi ảnh hưởng xấu đến danh tiếng của họ… thì họ sẽ khắc phục hậu quả (bồi thường thiệt hại hoặc hoàn trả tiền đã nhận kèm theo lãi suất do hai bên thỏa thuận…).

 
 Mua đất nền không sổ đỏ đi kèm rất nhiều rủi ro. Ảnh: Bảo Chương 

Sau đó, trong trường hợp người mua đã làm việc với bên bán nhưng họ không đưa ra phương án khắc phục hậu quả do vi phạm của họ gây ra thì tùy từng trường hợp cụ thể mà người mua có thể kiện bên bán ra Tòa án có thẩm quyền yêu cầu tuyên bố hợp đồng đặt cọc, mua bán đất nền vô hiệu do bị lừa dối hoặc vi phạm pháp luật.

Thậm chí, nếu có dấu hiệu phạm tội (tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo Điều 174; tội lừa dối khách hàng theo Điều 198 Bộ luật Hình sự năm 2015 được sửa đổi, bổ sung năm 2017…) thì có thể tố cáo đến cơ quan công an.

Đối với trường hợp công ty bất động sản có thể ra được sổ đỏ cho thửa đất nhưng nói dối khách hàng là không thể ra được sổ đỏ nhằm giữ lại để bán cho người khác với giá cao hơn thì trong trường hợp này bên mua cần có cách ứng xử hợp lý với từng hoàn cảnh cụ thể.

Như là đề nghị công ty bất động sản cung cấp hồ sơ, tài liệu liên quan để bên mua tự làm sổ đỏ; hoặc thương lượng với công ty bất động sản chi trả một khoản tiền lớn hơn (đủ bù đắp thiệt hại do giá đất trên thị trường đã tăng).

Nếu có bằng chứng về sự gian dối của công ty bất động sản thì cần thu thập chứng cứ để khởi kiện họ ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền yêu cầu công ty bất động sản thực hiện đúng cam kết tại hợp đồng mua bán đất nền.

Phương Duy (T/H)
TIN LIÊN QUAN

Quyền của chủ hộ đối với mảnh đất thuộc gia đình

Trang Thiều (T/H) |

Nếu chủ hộ là người có chung quyền sử dụng đất với các thành viên khác thì có quyền đứng tên sổ đỏ, ký hợp đồng và mẫu đơn khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

Trúng đấu giá đất, bán sang tay “ăn chênh” cả trăm triệu đồng

CAO NGUYÊN |

Sau các phiên đấu giá đất, nhiều người thắng cuộc đã nhanh chóng rao bán các lô đất với giá chênh từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng.

Chớp cơ hội sở hữu đất nền tại dự án Đức Phát Center - Bàu Bàng, Bình Dương

TRỌNG THÀNH |

Thị trường bất động sản tại Bình Dương đang hồi phục, giao dịch bắt đầu sôi động trở lại. Trong bối cảnh đó, dự án Đức Phát Center - Bàu Bàng - Bình Dương cung cấp cho thị trường hàng trăm sản phẩm, đem đến cơ hội sở hữu đất nền cho khách hàng để an cư lập nghiệp.

Tuyển futsal Việt Nam 4-0 Myanmar: Châu Đoàn Phát lên tiếng

NHÓM PV |

Trận đấu giữa tuyển futsal Việt Nam vs Myanmar ở vòng bảng môn futsal SEA Games 31 sẽ diễn ra vào lúc 16h00 ngày 18.5. 

Tài xế tố bị CSGT đánh: Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Quảng Trị vào cuộc

HƯNG THƠ |

Quảng Trị - Sau khi tài xế Lê Hữu Hiếu (30 tuổi, trú tại phường An Đông, TP. Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế) có đơn khiếu nại việc công an đánh người gây thương tích, Cơ quan Cảnh sát điều tra (CSĐT) Công an tỉnh Quảng Trị đã tiếp nhận tin báo, và đang xử lý theo quy trình.

Thanh khoản đi ngang, cổ phiếu ngân hàng dẫn dắt thị trường tăng điểm

Đức Mạnh |

Chỉ số VN-Index hôm nay tiếp tục diễn biến tích cực khi tăng hơn 12 điểm cùng thanh khoản đi ngang. Dòng tiền thông minh tìm đến nhóm cổ phiếu ngân hàng, điện, bán lẻ...

"Những con quỷ biển" của Mỹ: Mối đe dọa lớn nhất với tàu chiến Nga?

Nguyễn Quang (Theo svpressa.ru) |

Vũ khí Mỹ trang bị cho Ukraina có biệt danh là "quỷ biển" liệu có là mối đe dọa lớn nhất với tàu chiến Nga ở Biển Đen?

Dự án 33 tỉ của Tập đoàn Trung Nguyên chậm tiến độ ở Lâm Đồng

Hữu Long |

Lâm Đồng - Dự án Khu thưởng lãm và trưng bày sản phẩm cà phê Trung Nguyên Legend mới chỉ hoàn thành các thủ tục pháp lý, chưa tiến hành đầu tư xây dựng, chậm tiến độ 4 năm. Cơ quan quản lý nhà nước đã đề nghị Tập đoàn Trung Nguyên báo cáo về tình hình triển khai dự án. 

Quyền của chủ hộ đối với mảnh đất thuộc gia đình

Trang Thiều (T/H) |

Nếu chủ hộ là người có chung quyền sử dụng đất với các thành viên khác thì có quyền đứng tên sổ đỏ, ký hợp đồng và mẫu đơn khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

Trúng đấu giá đất, bán sang tay “ăn chênh” cả trăm triệu đồng

CAO NGUYÊN |

Sau các phiên đấu giá đất, nhiều người thắng cuộc đã nhanh chóng rao bán các lô đất với giá chênh từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng.

Chớp cơ hội sở hữu đất nền tại dự án Đức Phát Center - Bàu Bàng, Bình Dương

TRỌNG THÀNH |

Thị trường bất động sản tại Bình Dương đang hồi phục, giao dịch bắt đầu sôi động trở lại. Trong bối cảnh đó, dự án Đức Phát Center - Bàu Bàng - Bình Dương cung cấp cho thị trường hàng trăm sản phẩm, đem đến cơ hội sở hữu đất nền cho khách hàng để an cư lập nghiệp.