Bạn cần bao nhiêu tiền để mua chung cư trả góp? Hình thức trả góp mua chung cư nào là tốt nhất? Làm sao để hưởng lãi suất trả góp ngân hàng thấp nhất... luôn là điều nhiều người quan tâm, trước khi quyết định mua trả góp chung cư.
Nên chọn vay thế chấp hay vay tín chấp để mua chung cư trả góp?
Hiện nay, các ngân hàng đều áp dụng hình thức vay tín chấp và vay thế chấp. Theo đó, vay tín chấp là hình thức vay không cần tài sản đảm bảo; vay thế chấp là người vay cần phải thế chấp cho ngân hàng một tài sản nào đó có giá trị tương đương hoặc cao hơn số tiền vay vốn.
Mỗi hình thức vay trên có những ưu - nhược điểm riêng. Trong đó, ưu điểm vay thế chấp ngân hàng để mua chung cư trả góp có ưu điểm như người dân được vay số vốn lớn; lãi suất vay thế chấp thấp hơn vay tín chấp; có thể vay trong thời gian dài.
Còn vay tín chấp, ưu điểm là không cần có tài sản thế chấp mà chỉ cần cung cấp bảng lương, hợp đồng lao động...; thời gian xét duyệt nhanh chóng, thủ tục vay tín chấp ngân hàng đơn giản...
Nhược điểm của vay thế chấp ngân hàng mua chưng cư trả góp như thời gian xét duyệt, giải ngân lâu; phải có tài sản thế chấp. Còn đối với vay tín chấp tại ngân hàng, nhược điểm là số tiền vay không được nhiều; thời gian vay ngắn. Nếu không vay tại ngân hàng uy tín, có thể dễ dính vào tín dụng đen.
Lãi suất vay tín chấp tại ngân hàng rất cao, vì thế người dân nên cân nhắc có nên vay mua chung cư không? Còn lãi suất vay thế chấp trung bình 1%, số tiền lãi vay có thể giảm theo hàng năm.
Hình thức thanh toán khi mua chung cư trả góp?
Hiện nay, có 2 hình thức thanh toán khi mua chung cư trả góp, đó là: trả chậm, trả dần và trả toàn bộ tiền mua chung cư.
Theo đó, với hình thức trả chậm, trả dần khi mua chung cư trả góp, các bên có thể thỏa thuận theo hình thức này (theo Điều 125 Luật Nhà ở năm 2014) và ghi vào hợp đồng mua bán nhà ở.
Hoặc người dân chọn hình thức mua nhà chung cư trả toàn bộ số tiền. Nếu không có tài chính đủ để trả cho người bán chung cư, người dân có thể vay tiền ngân hàng để trả.
Hình thức vay trả góp mua nhà chung cư để trả gốc và lãi. Số lãi tính theo dư nợ còn lại. Khi gốc giảm thì lãi tính trên số gốc cũng sẽ giảm. Hoặc hàng tháng trả lãi và trả gốc vào cuối kỳ.
Cần bao nhiêu tiền để được mua chung cư trả góp?
Nhiều người đặt câu hỏi "Để mua chung cư trả góp cần tối thiểu bao nhiêu tiền". Thực tế, nhiều ngân hàng hiện nay tạo điều kiện cho người mua nhà có thể vay tiền để trả.
Theo đó, đa số ngân hàng sẽ cho vay tới 70% giá trị của căn chung cư. Do đó, người mua chung cư có thể chỉ cần chuẩn bị trước 30% còn lại.
