Nguyên nhân dẫn tới sự mất cân đối này do các chủ đầu tư đang tập trung vào phân khúc nhà thương mại theo giá thị trường, phục vụ cho các đối tượng có mức thu nhập cao. Không những vậy, các chính sách ưu đãi đối với dự án nhà ở thương mại giá thấp chưa được quy định trong Luật Đất đai (miễn, giảm tiền sử dụng đất), Luật Nhà ở (lựa chọn chủ đầu tư), Luật Thuế (miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp)… Bởi vì, Nghị quyết của chính phủ không phải là hình thức văn bản quy phạm pháp luật sẽ khiến các địa phương gặp khó khăn khi thực hiện nếu được Chính phủ ban hành.
Mong mỏi sản phẩm phù hợp túi tiền
Một nguyên nhân khác dẫn tới việc giá nhà thương mại càng ngày càng bị đẩy lên cao do giá nguyên vật liệu xây dựng tăng chóng mặt. Giá nguyên vật liệu xây dựng tăng trung bình từ 20-30%, đặc biệt là giá thép tăng tới 40% so với đầu năm 2021 khiến các chủ đầu tư không thể không tăng giá để đảm bảo lợi nhuận kinh doanh.
Theo dự báo của Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ trung và cao cấp sẽ tiếp tục dồi dào trong năm 2021. Cụ thể, sẽ có khoảng 25.000 căn hộ từ 25 dự án sẽ được mở bán, trong đó phân khúc trung cấp tiếp tục chi phối thị trường với 78% (tương đương 19.500 căn hộ). Trái lại, tương lai của nhà ở bình dân vẫn là một dấu hỏi lớn và cũng rất ít được nhắc tới.
Mức giá phổ biến hiện nay cho các căn chung cư ở Hà Nội vào khoảng 35 triệu/m2, theo thống kê năm 2020 cho biết, thu nhập bình quân đầu người ở nước ta vào khoảng 4.32 triệu đồng/tháng tương ứng xấp xỉ 52 triệu/năm. Vậy, muốn sở hữu một căn chung cư 2 tỷ đồng, người dân phải tích cóp…38 năm không ăn uống chi tiêu, sinh hoạt., nên để có một nơi an cư lạc nghiệp dường như càng trở nên xa vời hơn với những gia đình trẻ, chưa có nhiều tích lũy.
Hy vọng cho một tổ ấm giá hợp lý
Trong bối cảnh đó, vẫn có những căn hộ với giá dưới 25 triệu hiện còn “sót” trên thị trường đang nhận được sự quan tâm và tìm kiếm của khách hàng có thu nhập tầm trung. Có thể kể đến như Eco City Việt Hưng – Long Biên của công ty TNHH Thiên Hương được xây dựng trên diện tích hơn 4.500m2 gồm 4 tòa nhà và một tầng hầm có độ cao từ 8-17 tầng với giá bán từ 24-26 triệu đồng, hay Intracom Riverside của Tổng công ty Intracom tại Vĩnh Ngọc Đông Anh (gần cầu Nhật Tân) với 39 tầng nổi, 1 tầng hầm để ôtô, 1 tầng thương mại liên thông, tầng 2 đến 5 để xe máy. Gần 1.000 căn hộ cao cấp với giá bán khoảng 25 triệu/m2.
Cầu Đông Trù huyết mạch kết nối các khu vực phía Đông thành phố
Đáng chú ý nhất là dự án Eurowindow River Park nằm ngay chân cầu Đông Trù, trên đại lộ Trường Sa, được biết dự án đã bàn giao và bắt đầu đi vào hoạt động. Eurowindow River Park gồm hơn 2.000 căn hộ chung cư, gần 100 căn biệt thự và gần 150 căn shophouse khối đế được đồng bộ tiện ích: Bể bơi bốn mùa, Fitness & Spa, vườn dạo bộ trên cao, khu vui chơi trẻ em, nhà sinh hoạt cộng đồng… Eurowindow River Park với vị trí vàng - nơi giao thoa giữa sông Hồng và sông Đuống và chỉ cách trung tâm Thủ Đô 10-15 phút di chuyển, chỉ có mức giá chỉ từ 21 triệu đồng/m2 hơn thế nữa, toàn bộ hệ thống cửa được lắp cửa Eurowindow – loại cửa tốt vào bậc nhất thị trường Việt Nam.
