Một số lưu ý về giấy phép xây dựng nhà ở bạn nên biết?

Minh Huy (T/H) |

Người dân nên nắm rõ những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, phải có giấy phép xây dựng khi xây nhà ở.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014 và Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (nhà ở liền kề, nhà biệt thự, nhà ở độc lập) gồm các giấy tờ sau:

-   Đơn xin giấy phép xây dựng theo mẫu.

-  Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

- 2 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu.

Ngoài ra, Ủy ban nhân dân (UBND) tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương còn công bố mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng.

Người dân nên nắm rõ những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, phải có giấy phép xây dựng khi xây nhà ở. Ảnh: Kim Nhung
Người dân nên nắm rõ những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, phải có giấy phép xây dựng khi xây nhà ở. Ảnh: Kim Nhung

Trường hợp nào thì được miễn giấy phép xây dựng nhà ở?

3 trường hợp dưới đây không bắt buộc phải có bản vẽ thiết kế xây dựng khi xây dựng nhà ở:

Thứ nhất, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Thứ hai, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Thứ ba, nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Khi nào người dân được tự thiết kế nhà ở?

Khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014, quy định cụ thể: thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng yêu cầu thiết kế quy định tại Khoản 3 Điều này;

Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.”.

Tóm lại, cá nhân, hộ gia đình được tự thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ đối với trường hợp nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc có chiều cao dưới 12m hoặc dưới 3 tầng. Khi tự thiết kế thì hộ gia đình, cá nhân có thể tham khảo mẫu thiết kế do UBND tỉnh, thành nơi có nhà ở công bố.

Dù được tự tay thiết kế nhà ở, nhưng phải đáp ứng các điều kiện:

- Tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có).

- Bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mĩ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác.

Minh Huy (T/H)
TIN LIÊN QUAN

Những lưu ý khi tự thiết kế xây dựng nhà ở bạn nên biết

Kim Nhung |

Hầu hết người dân đều muốn tự thiết kế xây dựng nhà ở của mình. Tuy nhiên có những trường hợp, người dân sẽ không được phép thiết kế.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng: "Phải quan tâm nhiều hơn về nhà ở cho công nhân"

CAO NGUYÊN |

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị, phải quan tâm nhiều hơn nữa cho phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà ở xã hội cho công nhân.

Cần chính sách riêng để phát triển nhà ở cho công nhân

Cao Nguyên |

Bộ Xây dựng cũng cho biết, trong năm 2022, Bộ sẽ tăng cường nghiên cứu, phối hợp với các bộ ngành liên quan nghiên cứu đề xuất và thực hiện chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở cho công nhân. Đặc biệt, chính sách dành cho nhà ở công nhân sẽ được tách riêng khỏi nhà ở xã hội.

Giữ nguyên thu kinh phí Công đoàn 2% là hợp tình, hợp lý

Nam Dương (thực hiện) |

Đó là ý kiến của ông Đặng Ngọc Tùng - nguyên Ủy viên Trung ương Đảng, nguyên Chủ tịch Tổng LĐLĐVN trong cuộc trao đổi với phóng viên
Báo Lao Động.

Tập đoàn Dabaco đã bị tỉnh Bắc Ninh xử phạt hành chính

Trần Tuấn |

Bắc Ninh - Đưa công trình là tòa nhà ở xã hội Dabaco Khắc Niệm vào sử dụng khi chưa nghiệm thu, Tập đoàn Dabaco đã bị xử phạt vi phạm hành chính.

Lo ngại về chất lượng nhiều gói thầu dịch vụ công ích tại Cao Bằng

Tân Văn |

Liên tiếp từ năm 2019 đến nay, Công ty TNHH Nga Hải đã trở thành nhà thầu trúng nhiều dự án xây lắp, dịch vụ công ích trên địa bàn tỉnh Cao Bằng. Tuy nhiên, chất lượng của các dự án này lại đang là dấu hỏi.

Nơi cứ đến Tết Đoan Ngọ, người dân đổ xô đi tắm biển giữa trưa

Thanh Trà |

Ngày Tết Đoan Ngọ (tức 5.5 Âm lịch), hàng nghìn người dân TP Quy Nhơn (Bình Định) và các vùng lân cận đổ xô đi tắm biển vào chính Ngọ.

Chưa phát hiện được dấu chân, phân hổ để lại trong rừng tại Quảng Bình

CÔNG SÁNG |

Quảng Bình - Sau khi nhận được thông tin từ người dân về việc phát hiện một cá thể hổ, lực lượng kiểm lâm đã đến kiểm tra nhưng chưa phát hiện dấu chân, phân hổ để lại.

Những lưu ý khi tự thiết kế xây dựng nhà ở bạn nên biết

Kim Nhung |

Hầu hết người dân đều muốn tự thiết kế xây dựng nhà ở của mình. Tuy nhiên có những trường hợp, người dân sẽ không được phép thiết kế.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng: "Phải quan tâm nhiều hơn về nhà ở cho công nhân"

CAO NGUYÊN |

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị, phải quan tâm nhiều hơn nữa cho phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà ở xã hội cho công nhân.

Cần chính sách riêng để phát triển nhà ở cho công nhân

Cao Nguyên |

Bộ Xây dựng cũng cho biết, trong năm 2022, Bộ sẽ tăng cường nghiên cứu, phối hợp với các bộ ngành liên quan nghiên cứu đề xuất và thực hiện chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở cho công nhân. Đặc biệt, chính sách dành cho nhà ở công nhân sẽ được tách riêng khỏi nhà ở xã hội.