Mô hình căn hộ tự kinh doanh: Bát nháo, ẩn chứa nhiều rủi ro

THÔNG CHÍ |

Trong các dự án codotel, khu nghỉ dưỡng thường có những khách hàng không ký cam kết lợi nhuận theo hệ thống kinh doanh của chủ đầu tư mà nhận tài sản là căn hộ, villa, biệt thự để tự kinh doanh. Tuy nhiên, việc tự kinh doanh này dẫn tới những lộn xộn, ẩn chứa nhiều thảm họa về cháy nổ, mất an ninh trật tự.

Bát nháo, lộn xộn

Chỉ cách trung tâm Hà Nội chưa đầy một giờ đồng hồ chạy xe, một khu nghỉ dưỡng rộng hàng trăm héc-ta từ lâu đã địa điểm quen thuộc người dân Thủ đô về nghỉ cuối tuần. Tuy nhiên, vào 23 giờ đêm, tại một villa 3 ngủ, khu sân vườn hướng về bể bơi xuất hiện hàng chục người tụ tập. Loa thùng kéo được mang đến, đèn nháy sáng cả một góc trời.

Và bữa tiệc âm nhạc, rượu mạnh diễn ra suốt đêm mặc cho những phàn nàn, phản ánh đến từ khách hàng của các villa lân cận.

Còn tại khu vực ven biển miền Trung, tại các thành phố biển như Đà Nẵng, Nha Trang, nơi xuất hiện hàng chục nghìn căn hộ tự doanh thì thực trạng càng phức tạp.

Tại một tổ hợp dự án khách sạn, chung cư nằm ngay mặt đường Phạm Văn Đồng có hướng nhìn trực tiếp biển tại thành phố Nha Trang (Khánh Hòa), các hộ dân tại đây thường cho thuê đủ thứ dịch vụ: Cho người nước ngoài  và trong nước đi du lịch ở, cho các doanh nghiệp thuê làm văn phòng kinh doanh, cho thuê nhà ở dài hạn...

Tại các toà nhà này, dù đã có quy định cho thuê, kinh doanh gì cũng phải khai báo, kê khai với đơn vị quản lý toà nhà. Tuy nhiên, thực trạng căn hộ chỉ được phép 2-3 người ở thuê nhưng khi kiểm tra số lượng lên tới cả chục người là chuyện bình thường.

Nhân viên quản lý chung cư tại tổ hợp này thống kê, 3 tháng vừa rồi, qua kiểm tra, có tới 30 trường hợp vi phạm. “Thậm chí có cả tình trạng cho thuê rồi người thuê tận dụng địa điểm làm chỗ bay lắc, thác loạn", nhân viên quản lý toà nhà nói.

Hơn thế nữa, trong thời điểm dịch bệnh COVID-19 có nguy cơ lây lan như vừa qua, với những dự án có nhiều căn hộ tự doanh lộn xộn, quản lý yếu kém như vậy, sẽ gây khó khăn lớn cho công tác phòng, chống dịch.

Ngay tại Nha Trang, cũng có những dự án, sau một thời gian khai thác, phát hiện ra nguy cơ bát nháo trong việc mỗi người dân biến căn hộ của mình thành một cửa hàng, cơ sở kinh doanh theo từng lĩnh vực khác nhau, chủ đầu tư đã thuyết phục, vận động người dân trao lại quyền kinh doanh đó cho một công ty thay mặt chủ đầu tư đứng ra quản lý và người dân chỉ phải trả một khoản phí nhất định cho công ty này.

Một nhân viên quản lý dự án Champa Island (Nha Trang) kể lại, thời gian trước,  khu chung cư của Champa Island, cũng đã từng có tình trạng lộn xộn, dân đánh nhau, xã hội đen lộng hành, mâu thuẫn nhau thuê cả người tạt a xít...

“Thấy việc này tiếp tục sẽ dần mất hết khách hàng, khi đó chủ đầu tư cũng đứng ra vận động, thuyết phục người dân ký hợp đồng, giao cho chủ đầu tư quản lý việc kinh doanh, nhờ đó đã đưa các hoạt động tự doanh này vào nề nếp, đảm bảo an ninh trật tự mà giá cho thuê các căn hộ còn được tăng cao hơn so với trước", chị này nói.

Nhiều bất ổn về an ninh trật tự đã xảy ra tại các dự án hỗn hợp khách sạn, chung cư. Ảnh: T.QUANG
Nhiều bất ổn về an ninh trật tự đã xảy ra tại các dự án hỗn hợp khách sạn, chung cư. Ảnh: T.QUANG

Hoạt động chui, khó quản lý

Chia sẻ với PV Lao Động, một số giám đốc doanh nghiệp bất động sản, hiện nay người dân đầu tư căn hộ du lịch là đầu tư tài sản thường với 3 mục đích: Thứ nhất là nhiều người mong muốn sở hữu ngôi nhà thứ 2 ở biển đẹp để gia đình thường xuyên vào ở. Thứ hai là kiếm tiền cho thuê (ngắn hạn) và thứ ba là người dân cho rằng, đầu tư một căn hộ như vậy sẽ giữ tiền ổn định hơn gửi ngân hàng và có thể gia tăng giá trị.

"Tuy nhiên, với cách làm bát nháo như hiện nay thường người dân chỉ đạt được mục tiêu thứ 2 thôi nhưng cũng nhiều và ổn định, còn gần như mục đích thứ nhất và thứ ba là không đạt được", đại diện một doanh nghiệp bất động sản tại Đà Nẵng cho biết.

Trao đổi với PV Lao Động, lãnh đạo sở Du lịch Đà Nẵng cho biết, căn hộ trong một dự án, nếu chủ nhà muốn làm du lịch phải có đăng ký kinh doanh….

“Còn việc kiểm soát an ninh trật tự cũng phải do ngành công an chứ du lịch không kiểm soát được. Việc quản lý condotel tự kinh doanh thực sự hiện rất khó", vị này nói.

Trong khi đó, nhận xét về mô hình căn hộ tự doanh, ông Trần Việt Trung - Giám đốc Sở Du lịch Khánh Hòa –cho rằng, nhiều chủ căn hộ đang tự kinh doanh như một hoạt động chui bởi người dân dù có tự kinh doanh phải đáp ứng điều kiện trong Luật Du lịch.

“Ngoài việc tự đăng ký kinh doanh, bản thân căn hộ đó phải có tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy, an toàn vệ sinh thực phẩm, đảm bảo an ninh trật tự… Tuy nhiên, những tiêu chuẩn này chỉ được cấp cho đơn vị khai thác là chủ đầu tư chứ không phải từng chủ nhà tự kinh doanh", ông Trung cho biết.

Lãnh đạo sở Du lịch Khánh Hoà cho hay, lãnh đạo tỉnh Khánh Hoà cũng đang siết lại việc các căn hộ tự kinh doanh, các căn hộ không đủ điều kiện kinh doanh sẽ không được kinh doanh.

“Bản thân chủ đầu tư cũng phải làm việc lại với người mua bởi lúc bán hứa hẹn, cam kết nhiều điều. Tuy nhiên, khi đi vào khai thác thực tế nẩy sinh nhiều bất cập 2 bên phải ngồi lại với nhau để ký phụ lục hợp đống sao cho hài hòa lợi ích”, ông Trung nói.

Nói về giải pháp, ông Trung cho rằng, các chủ căn hộ tự kinh doanh phải phối hợp với chủ đầu tư để đạt được thỏa thuận cùng khai thác kinh doanh. Bởi khi người dân tự kinh doanh chui xẩy ra hỏa hoạn, chủ đầu tư cũng bị liên đới mà chính họ cũng phải chịu thiệt hại lớn.

THÔNG CHÍ
TIN LIÊN QUAN

Condotel “chết đuối vớ được cọc”?

THÔNG CHÍ |

Sau 2 cú sốc lớn về vỡ trận cam kết lợi nhuận và đang cao điểm dịch Covid 19, liệu việc cấp sổ đỏ Condotel có phải là tín hiệu mừng với chủ đầu tư, người đang sở hữu Condotel?

Bộ trưởng Phạm Hồng Hà: “Đã đủ pháp lý quản lý condotel”

CAO NGUYÊN |

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc Chính phủ với các địa phương ngày 31.12: Bộ Xây dựng vừa ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn điều chỉnh sản phẩm căn hộ du lịch (condotel, officetel...).

Cần hiểu đúng, có hành lang pháp lý cho Condotel

Vân Giang |

Condotel xuất hiện từ năm 2013, bùng nổ vào 2016 và thoái trào từ cuối năm 2018, gần đây với việc dự án Cocobay Đà Nẵng không thực hiện cam kết lợi nhuận khiến giới đầu tư bàng hoàng. Tuy nhiên, các nhà quản lý, chuyên gia đầu tư cho rằng, một dự án "vỡ trận" chỉ là cá biệt, Condotel vẫn là loại hình đầu tư hấp dẫn với điều kiện cần sớm định danh, tạo ra hành lang pháp lý để Condotel hoạt động.

Khu nghỉ dưỡng ẩn mình giữa rừng thông tuyệt đẹp ở Mộc Châu

Chí Long |

Nằm ngay trung tâm khu du lịch quốc gia Mộc Châu, Phoenix Mộc Châu Resort được bao phủ bởi rừng thông hàng trăm năm tuổi, với không khí trong lành, mát mẻ tựa như Đà Lạt thu nhỏ giữa núi rừng Tây Bắc.

Khởi tố cựu Cục trưởng Cục đăng kiểm Việt Nam

Việt Dũng |

Mở rộng điều tra vụ án sai phạm tại các trung tâm đăng kiểm, cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TPHCM vừa khởi tố thêm 5 bị can khác.

Không khí lạnh suy yếu dần, Bắc Bộ nắng hanh và tăng nhiệt

AN AN |

Trung tâm Dự báo Khí tượng Thuỷ văn Quốc gia nhận định không khí lạnh tác động mạnh đến Bắc Bộ từ đêm nay đến ngày mai 18.1. Từ ngày 19.1, ngày có nắng hanh và nhiệt độ có xu hướng tăng nhẹ.

Nở rộ dịch vụ cho thuê người yêu về nhà ra mắt dịp Tết

Phùng Nhung |

Nhiều người trẻ mỗi dịp về quê ăn Tết lại bị bố mẹ thúc giục chuyện yêu đương, kết hôn, sinh con. Vì lẽ đó, họ tìm đến dịch vụ cho thuê người yêu để trấn an tâm lý gia đình.

Vì sao gốc đào Nhật Tân được chào bán với giá 200 triệu đồng?

Quỳnh Trang |

Sáng 17.1, dọc đại lộ Lê-Nin, thành phố Vinh (Nghệ An) tấp nập cảnh mua - bán hoa, cây cảnh phục vụ Tết Nguyên đán. Trong đó, thu hút nhiều người xem nhất là gian trưng bày gốc đào Nhật Tân của anh Đặng Văn Cường (36 tuổi, trú TP Vinh) bởi nơi đây trưng bày gốc cổ thụ độc đáo với thế "rồng bay".

Condotel “chết đuối vớ được cọc”?

THÔNG CHÍ |

Sau 2 cú sốc lớn về vỡ trận cam kết lợi nhuận và đang cao điểm dịch Covid 19, liệu việc cấp sổ đỏ Condotel có phải là tín hiệu mừng với chủ đầu tư, người đang sở hữu Condotel?

Bộ trưởng Phạm Hồng Hà: “Đã đủ pháp lý quản lý condotel”

CAO NGUYÊN |

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc Chính phủ với các địa phương ngày 31.12: Bộ Xây dựng vừa ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn điều chỉnh sản phẩm căn hộ du lịch (condotel, officetel...).

Cần hiểu đúng, có hành lang pháp lý cho Condotel

Vân Giang |

Condotel xuất hiện từ năm 2013, bùng nổ vào 2016 và thoái trào từ cuối năm 2018, gần đây với việc dự án Cocobay Đà Nẵng không thực hiện cam kết lợi nhuận khiến giới đầu tư bàng hoàng. Tuy nhiên, các nhà quản lý, chuyên gia đầu tư cho rằng, một dự án "vỡ trận" chỉ là cá biệt, Condotel vẫn là loại hình đầu tư hấp dẫn với điều kiện cần sớm định danh, tạo ra hành lang pháp lý để Condotel hoạt động.