Lưu ý quan trọng về sổ đỏ hộ gia đình trước khi chuyển nhượng, cho tặng

Minh Huy (T/H) |

Sổ đỏ hộ gia đình và sổ đỏ cá nhân luôn được quan tâm, bởi nó quyết định trực tiếp quyền lợi của các cá nhân, hộ gia đình, tránh xảy ra tranh chấp.

Phân biệt sổ đỏ hộ gia đình và sổ đỏ cá nhân

Sổ đỏ hộ gia đình là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình; có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng đất (theo Điều 212 của Bộ luật Dân sự năm 2015 và Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013).

Sổ đỏ cá nhân là người có quyền sử dụng đất do được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất bằng các hình thức như nhận chuyển nhượng (mua đất), nhận tặng cho, nhận thừa kế, chuyển đổi quyền sử dụng đất với người khác.

Các thành viên trong gia đình cần tìm hiểu rõ về sổ đỏ hộ gia đình để bảo vệ quyền và lợi ích của mình, tránh xảy ra tranh chấp không đáng có. Ảnh: LĐO
Các thành viên trong gia đình cần tìm hiểu rõ về sổ đỏ hộ gia đình để bảo vệ quyền và lợi ích của mình, tránh xảy ra tranh chấp không đáng có. Ảnh: LĐO

3 điều cần biết về sổ đỏ hộ gia đình?

Điều kiện cấp sổ đỏ hộ gia đình

Các thành viên trong gia đình có chung quyền sử dụng đất nếu đáp ứng đủ các điều kiện như sau:

Thứ nhất, có quan hệ hôn nhân (vợ chồng), quan hệ huyết thống (cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ,…), quan hệ nuôi dưỡng (cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi).

Thứ hai, đang sống chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Thứ ba, quyền sử dụng đất chung bằng các hình thức như: Cùng nhau đóng góp, tạo lập hoặc được tặng cho, thừa kế chung…

Ai là người đứng tên sổ đỏ hộ gia đình?

Tại Điểm c Khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định ghi tên tại trang 1 của sổ đỏ hộ gia đình như sau:

“Hộ gia đình sử dụng đất thì ghi "Hộ ông" (hoặc "Hộ bà"), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số của giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình như quy định tại Điểm a Khoản này; địa chỉ thường trú của hộ gia đình. Trường hợp chủ hộ gia đình không có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi người đại diện là thành viên khác của hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình".

Trường hợp chủ hộ gia đình hay người đại diện khác của hộ gia đình có vợ hoặc chồng cùng có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi cả họ tên, năm sinh của người vợ hoặc chồng đó”.

Như vậy, nếu chủ hộ có quyền sử dụng đất chung với các thành viên trong gia đình, thì sổ đỏ sẽ ghi tên chủ hộ.

Bán đất, sang tên sổ đỏ phải có sự đồng ý của các thành viên trong gia đình?

“Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật”, Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định rõ.

Như vậy, khi gia đình muốn chuyển nhượng, cho tặng quyền sử dụng đất phải có sự đồng ý của các thành viên trong gia đình bằng văn bản có công chứng.

Minh Huy (T/H)
TIN LIÊN QUAN

5 bước làm sổ đỏ đất thừa kế năm 2023 người dân cần nắm rõ

Minh Huy (T/H) |

Đất thừa kế muốn làm sổ đỏ cần đáp ứng đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Dưới đây là 5 bước cơ bản người dân cần nắm rõ khi làm thủ tục cấp sổ đỏ đất thừa kế.

Những lưu ý khi sang tên sổ đỏ, sổ hồng bạn nên biết

Tuyết Lan (T/H) |

Sang tên sổ hồng, sổ đỏ theo quy định của pháp luật là thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Đây là một thủ tục pháp lý bắt buộc và quan trọng, tuy nhiên không phải ai cũng nắm được.

Cẩn trọng để tránh giao dịch nhầm sổ đỏ giả

Thành An |

Bà Rịa - Vũng Tàu - Thời gian qua, đã có nhiều vụ sử dụng sổ đỏ giả để mua bán, giao dịch được cơ quan chức năng phát hiện trên địa bàn tỉnh. Vì vậy người dân cần phải nâng cao ý thức cảnh giác, kiểm tra kỹ càng để tránh bị sập bẫy khi thực hiện các giao dịch bất động sản.

Xơ xác vì tảo hôn: Ông nội tuổi 35, người mẹ trẻ sinh 7 đứa con

Minh Nguyễn |

Đến bản Pà Cò (xã Pà Cò, huyện Mai Châu, tỉnh Hòa Bình), ngoài chuyện tảo hôn thì PV không khỏi bất ngờ khi nơi đây có ông nội ở tuổi 35 và người phụ nữ sinh con nhiều nhất bản.

Mỹ triển khai tàu ngầm mang tên lửa dẫn đường tới Trung Đông

Thanh Hà |

Hải quân Mỹ triển khai một tàu ngầm mang tên lửa dẫn đường có khả năng trang bị tới 154 tên lửa Tomahawk tới Trung Đông, động thái dường như là phô trương lực lượng với Iran sau những căng thẳng gần đây.

Tranh luận có nên giao việc xét, thi tốt nghiệp THPT cho các địa phương

Bạn đọc Nguyễn Khanh |

Những năm gần đây, nhiều trường đại học trên cả nước công bố điểm trúng tuyển bằng phương thức xét tuyển học bạ THPT mà không cần đến kết quả của kỳ thi tốt nghiệp. Điều này cho thấy sự chủ động của nhiều trường đại học và họ đã không phụ thuộc vào kết quả của kỳ thi này.

Tháo gỡ nhanh các vướng mắc cho việc phát triển nhà ở xã hội

Gia Miêu |

Nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn, trong khi số dự án được triển khai còn quá ít vì vướng mắc quá nhiều trong cơ chế triển khai.

Rời chân ga - rà chân phanh thế nào để tránh gây tai nạn

ANH TUÂN |

Lỗi đạp nhầm chân ga thay vì chân phanh xảy ra chủ yếu và nghiêm trọng nhất ở xe số tự động. Song có những quy tắc mà lái xe có thể rèn luyện, thực hành và duy trì để hạn chế nhầm lẫn nguy hiểm này.

5 bước làm sổ đỏ đất thừa kế năm 2023 người dân cần nắm rõ

Minh Huy (T/H) |

Đất thừa kế muốn làm sổ đỏ cần đáp ứng đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Dưới đây là 5 bước cơ bản người dân cần nắm rõ khi làm thủ tục cấp sổ đỏ đất thừa kế.

Những lưu ý khi sang tên sổ đỏ, sổ hồng bạn nên biết

Tuyết Lan (T/H) |

Sang tên sổ hồng, sổ đỏ theo quy định của pháp luật là thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Đây là một thủ tục pháp lý bắt buộc và quan trọng, tuy nhiên không phải ai cũng nắm được.

Cẩn trọng để tránh giao dịch nhầm sổ đỏ giả

Thành An |

Bà Rịa - Vũng Tàu - Thời gian qua, đã có nhiều vụ sử dụng sổ đỏ giả để mua bán, giao dịch được cơ quan chức năng phát hiện trên địa bàn tỉnh. Vì vậy người dân cần phải nâng cao ý thức cảnh giác, kiểm tra kỹ càng để tránh bị sập bẫy khi thực hiện các giao dịch bất động sản.