Lưu ý không nên bỏ qua khi làm thủ tục mua đất nông nghiệp

Phương Duy (T/H) |

Khi mua bán đất nông nghiệp, bạn có thể tiến hành giao dịch trong nhiều trường hợp khác nhau. Tuy nhiên, để đảm bảo các lợi ích cơ bản cho chính mình, bạn nên tham khảo một số lưu ý dưới đây:

Khi mua đất nông nghiệp có sổ đỏ

Trước khi tiến hành giao dịch với bất kỳ mảnh đất nông nghiệp nào, cần lưu tâm các yếu tố như sau:

Xác minh xem mảnh đất nông nghiệp đó có nằm trong diện quy hoạch đất ở của địa phương hay không. Các mảnh đất không nằm trong diện quy hoạch sẽ không chuyển đổi lên thổ cư được và người mua cần thực hiện hoạt động sản xuất nông nghiệp trên mảnh đất theo đúng quy định.

Tuy nhiên ngay cả khi đất đã nằm trong diện quy hoạch của địa phương thì cũng chỉ được chuyển đổi một hạn mức diện tích nhất định. Những mảnh đất quá lớn có thể không lên thổ cư toàn bộ được.

Tránh giao dịch với các loại đất đang bị kê biên để thi hành án theo quyết định của Tòa án hoặc đã hết thời hạn sử dụng đất, đang tranh chấp,…

Hợp đồng mua bán chỉ có hiệu lực khi đã được công chứng. Kinh nghiệm mua bán đất nông nghiệp là nên tìm văn phòng công chứng gần với khu vực có đất.

 
 Khi muốn mua bán đất nông nghiệp thì người mua cần tìm hiểu rõ ràng tránh rủi ro. Ảnh minh họa: LĐO

Khi mua đất nông nghiệp không có sổ đỏ

Có khá nhiều trường hợp đi mua bán đất nông nghiệp gặp phải tình trạng đất dù không có sổ đỏ nhưng vẫn được rao bán. Tuy nhiên, người mua cần hết sức lưu ý với những mảnh đất như thế này. Theo Khoản a Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện chuẩn để đất nông nghiệp có thể chuyển đổi, giao dịch là có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ trừ trường hợp theo Khoản 1 Điều 168 và Khoản 3 Điều 186. 

Như vậy, việc thực hiện chuyển nhượng đối với đất nông nghiệp không có sổ đỏ là không đúng với quy định. Người nhận chuyển nhượng chưa được pháp luật công nhận là chủ sở hữu của mảnh đất. Ngoài ra, chủ mới cũng gặp khó khăn nếu muốn cấp sổ đỏ về sau hoặc tiếp tục chuyển nhượng đất cho người khác.

Nhìn chung, với các mảnh đất nông nghiệp chưa có sổ đỏ, bạn nên yêu cầu chủ sở hữu đất chủ động tiến hành thủ tục xin cấp sổ đỏ rồi mới giao dịch.

Phương Duy (T/H)
TIN LIÊN QUAN

Quy định mới nhất về điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp

Phương Duy (T/H) |

Nhà nước công nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp theo nhu cầu, nguyện vọng của các công dân. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng được xét duyệt và quá trình chuyển nhượng cần diễn ra theo đúng trình tự, quy định pháp luật. 

Nắm rõ 6 quy định chung về thu tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa

Kim Nhung (T/H) |

Dưới đây là 6 quy định chung về thu tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa mà tổ chức, cá nhân được giao, cho thuê đất cần nắm rõ. 

Luật Đất đai 2013 cần sửa đổi những nội dung gì?

Nhóm PV |

Sau 8 năm thực thi, Luật Đất đai 2013 đã giải quyết được nhiều vấn đề kinh tế - xã hội liên quan đến quản lý nhà nước đối với đất đai, hiệu quả hơn so với các Luật Đất đai đã ban hành trong các thời kỳ trước. Tuy nhiên, với sự phát triển nhanh chóng của nền kinh tế - xã hội, những năm gần đây, vấn đề đất đai tại nước ta đã nảy sinh những vấn đề pháp lý mới mà Luật Đất đai 2013 chưa đề cập đến. Vì vậy, sửa đổi Luật Đất đai là rất cấp bách và những nội dung gì cần phải sửa đổi?

Podcast: Giờ thứ 9 - Mưu tính khôn lường (phần 2)

Nhóm PV |

Giờ thứ 9: Trong phần đầu của câu chuyện “Mưu tính khôn lường“, chúng ta đã được chứng kiến mối tình vụng trộm của vị giám đốc và những đòi hỏi éo le của cô bồ. Họ sẽ giải quyết thế nào để hòa hợp giữa bồ và vợ? Câu trả lời có trong phần tiếp theo của câu chuyện?

Người mẹ tường trình nguyên nhân khai tử con ruột 3 tuổi dù bé vẫn còn sống

BẢO TRUNG |

Đắk Lắk -  Bà T.T.N.P. (mẹ ruột khai tử cho con 3 tuổi dù cháu vẫn đang còn sống) đã có bản tường trình về vụ việc, giải thích nguyên nhân khai tử con trai.

Hòa Bình: "Đất tặc" tiếp tay dự án cấp huyện

Tô Công - Minh Nguyễn |

Hòa Bình - Dự án Khu nhà đất ở huyện Lạc Sơn sử dụng nguồn đất san lấp từ việc khai thác trái phép, gây bức xúc cho người dân địa phương.

Sau “tối hậu thư” của Sở GTVT TPHCM, nơi trả lại vỉa hè, nơi nhởn nhơ

LÊ CHÂN |

TPHCM - Sau khoảng 1 tuần Sở GTVT TPHCM ra "tối hậu thư" về chấn chỉnh tình trạng nhiều vỉa hè tại các tuyến đường xung quanh các bệnh viện ở Thành phố bị lấn chiếm, hiện một số nơi đã bắt đầu trả lại mặt bằng cho người đi bộ, một số nơi vẫn còn nhởn nhơ, khiến nhiều người đi bộ bức xúc.

Công an TPHCM phát cảnh báo về chiêu lừa tiền mới thông qua việc tuyển dụng

Anh Tú |

TPHCM - Ngày 24.5, Công an TPHCM đã phát thông báo cảnh báo người dân về chiêu lừa đảo chiếm đoạt tài sản mới xuất hiện, cảnh giác người dân cẩn thận khi nhận được thông tin tuyển dụng, cộng tác viên online các sàn thương mại điện tử.

Quy định mới nhất về điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp

Phương Duy (T/H) |

Nhà nước công nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp theo nhu cầu, nguyện vọng của các công dân. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng được xét duyệt và quá trình chuyển nhượng cần diễn ra theo đúng trình tự, quy định pháp luật. 

Nắm rõ 6 quy định chung về thu tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa

Kim Nhung (T/H) |

Dưới đây là 6 quy định chung về thu tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa mà tổ chức, cá nhân được giao, cho thuê đất cần nắm rõ. 

Luật Đất đai 2013 cần sửa đổi những nội dung gì?

Nhóm PV |

Sau 8 năm thực thi, Luật Đất đai 2013 đã giải quyết được nhiều vấn đề kinh tế - xã hội liên quan đến quản lý nhà nước đối với đất đai, hiệu quả hơn so với các Luật Đất đai đã ban hành trong các thời kỳ trước. Tuy nhiên, với sự phát triển nhanh chóng của nền kinh tế - xã hội, những năm gần đây, vấn đề đất đai tại nước ta đã nảy sinh những vấn đề pháp lý mới mà Luật Đất đai 2013 chưa đề cập đến. Vì vậy, sửa đổi Luật Đất đai là rất cấp bách và những nội dung gì cần phải sửa đổi?