Lưu ý không nên bỏ qua khi làm thủ tục mua đất nông nghiệp

Phương Duy (T/H) |

Khi mua bán đất nông nghiệp, bạn có thể tiến hành giao dịch trong nhiều trường hợp khác nhau. Tuy nhiên, để đảm bảo các lợi ích cơ bản cho chính mình, bạn nên tham khảo một số lưu ý dưới đây:

Khi mua đất nông nghiệp có sổ đỏ

Trước khi tiến hành giao dịch với bất kỳ mảnh đất nông nghiệp nào, cần lưu tâm các yếu tố như sau:

Xác minh xem mảnh đất nông nghiệp đó có nằm trong diện quy hoạch đất ở của địa phương hay không. Các mảnh đất không nằm trong diện quy hoạch sẽ không chuyển đổi lên thổ cư được và người mua cần thực hiện hoạt động sản xuất nông nghiệp trên mảnh đất theo đúng quy định.

Tuy nhiên ngay cả khi đất đã nằm trong diện quy hoạch của địa phương thì cũng chỉ được chuyển đổi một hạn mức diện tích nhất định. Những mảnh đất quá lớn có thể không lên thổ cư toàn bộ được.

Tránh giao dịch với các loại đất đang bị kê biên để thi hành án theo quyết định của Tòa án hoặc đã hết thời hạn sử dụng đất, đang tranh chấp,…

Hợp đồng mua bán chỉ có hiệu lực khi đã được công chứng. Kinh nghiệm mua bán đất nông nghiệp là nên tìm văn phòng công chứng gần với khu vực có đất.

 
Khi muốn mua bán đất nông nghiệp thì người mua cần tìm hiểu rõ ràng tránh rủi ro. Ảnh minh họa: LĐO

Khi mua đất nông nghiệp không có sổ đỏ

Có khá nhiều trường hợp đi mua bán đất nông nghiệp gặp phải tình trạng đất dù không có sổ đỏ nhưng vẫn được rao bán. Tuy nhiên, người mua cần hết sức lưu ý với những mảnh đất như thế này. Theo Khoản a Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện chuẩn để đất nông nghiệp có thể chuyển đổi, giao dịch là có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ trừ trường hợp theo Khoản 1 Điều 168 và Khoản 3 Điều 186.

Như vậy, việc thực hiện chuyển nhượng đối với đất nông nghiệp không có sổ đỏ là không đúng với quy định. Người nhận chuyển nhượng chưa được pháp luật công nhận là chủ sở hữu của mảnh đất. Ngoài ra, chủ mới cũng gặp khó khăn nếu muốn cấp sổ đỏ về sau hoặc tiếp tục chuyển nhượng đất cho người khác.

Nhìn chung, với các mảnh đất nông nghiệp chưa có sổ đỏ, bạn nên yêu cầu chủ sở hữu đất chủ động tiến hành thủ tục xin cấp sổ đỏ rồi mới giao dịch.

Phương Duy (T/H)
TIN LIÊN QUAN

Quy định mới nhất về điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp

Phương Duy (T/H) |

Nhà nước công nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp theo nhu cầu, nguyện vọng của các công dân. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng được xét duyệt và quá trình chuyển nhượng cần diễn ra theo đúng trình tự, quy định pháp luật.

Nắm rõ 6 quy định chung về thu tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa

Kim Nhung (T/H) |

Dưới đây là 6 quy định chung về thu tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa mà tổ chức, cá nhân được giao, cho thuê đất cần nắm rõ.

Luật Đất đai 2013 cần sửa đổi những nội dung gì?

Nhóm PV |

Sau 8 năm thực thi, Luật Đất đai 2013 đã giải quyết được nhiều vấn đề kinh tế - xã hội liên quan đến quản lý nhà nước đối với đất đai, hiệu quả hơn so với các Luật Đất đai đã ban hành trong các thời kỳ trước. Tuy nhiên, với sự phát triển nhanh chóng của nền kinh tế - xã hội, những năm gần đây, vấn đề đất đai tại nước ta đã nảy sinh những vấn đề pháp lý mới mà Luật Đất đai 2013 chưa đề cập đến. Vì vậy, sửa đổi Luật Đất đai là rất cấp bách và những nội dung gì cần phải sửa đổi?

Nở rộ dịch vụ cho thuê người yêu về nhà ra mắt dịp Tết

Phùng Nhung |

Nhiều người trẻ mỗi dịp về quê ăn Tết lại bị bố mẹ thúc giục chuyện yêu đương, kết hôn, sinh con. Vì lẽ đó, họ tìm đến dịch vụ cho thuê người yêu để trấn an tâm lý gia đình.

Vì sao gốc đào Nhật Tân được chào bán với giá 200 triệu đồng?

Quỳnh Trang |

Sáng 17.1, dọc đại lộ Lê-Nin, thành phố Vinh (Nghệ An) tấp nập cảnh mua - bán hoa, cây cảnh phục vụ Tết Nguyên đán. Trong đó, thu hút nhiều người xem nhất là gian trưng bày gốc đào Nhật Tân của anh Đặng Văn Cường (36 tuổi, trú TP Vinh) bởi nơi đây trưng bày gốc cổ thụ độc đáo với thế "rồng bay".

Nhìn lại diễn biến vụ bé trai rơi xuống trụ bê tông ở Đồng Tháp

Bảo Bình - Dương Anh |

Liên quan vụ bé trai rơi xuống trụ bê tông ở Đồng Tháp, sau hơn nửa tháng tìm kiếm, lực lượng cứu hộ đã đưa được đoạn cọc thứ nhất (dài 12m) trong số 3 đoạn của cọc bêtông lên mặt đất và đang tiến hành các bước cứu hộ tiếp theo.

Khoảnh khắc AFF Cup: Khép lại hành trình của ông Park Hang-seo

NHÓM PV |

Bản tin Khoảnh khắc AFF Cup ngày 17.1. AFF Cup 2022 kết thúc, khép lại hành trình của huấn luyện viên Park Hang-seo với bóng đá Việt Nam.

Khởi tố Giám đốc Trung tâm đăng kiểm duy nhất ở Hòa Bình

PV |

Hoà Bình - Cơ quan công an vừa khởi tố các bị can liên quan đến vụ án “Nhận hối lộ” xảy ra tại Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 28-01S thuộc Sở Giao thông vận tải Hòa Bình.

Quy định mới nhất về điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp

Phương Duy (T/H) |

Nhà nước công nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp theo nhu cầu, nguyện vọng của các công dân. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng được xét duyệt và quá trình chuyển nhượng cần diễn ra theo đúng trình tự, quy định pháp luật.

Nắm rõ 6 quy định chung về thu tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa

Kim Nhung (T/H) |

Dưới đây là 6 quy định chung về thu tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa mà tổ chức, cá nhân được giao, cho thuê đất cần nắm rõ.

Luật Đất đai 2013 cần sửa đổi những nội dung gì?

Nhóm PV |

Sau 8 năm thực thi, Luật Đất đai 2013 đã giải quyết được nhiều vấn đề kinh tế - xã hội liên quan đến quản lý nhà nước đối với đất đai, hiệu quả hơn so với các Luật Đất đai đã ban hành trong các thời kỳ trước. Tuy nhiên, với sự phát triển nhanh chóng của nền kinh tế - xã hội, những năm gần đây, vấn đề đất đai tại nước ta đã nảy sinh những vấn đề pháp lý mới mà Luật Đất đai 2013 chưa đề cập đến. Vì vậy, sửa đổi Luật Đất đai là rất cấp bách và những nội dung gì cần phải sửa đổi?