Theo Luật sư Nguyễn Phó Dũng - Giám đốc Công ty Luật TNHH OPIC và Cộng sự, Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội, Luật Đất đai 2013 quy định rõ trường hợp mua bán đất nông nghiệp không có sổ đỏ và việc này cần phải có những yêu cầu cụ thể.
Để thế chấp đất nông nghiệp, cần tuân thủ các điều kiện được quy định. Theo khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai 2013, các điều kiện thế chấp đất nông nghiệp bao gồm:
- Đất được sử dụng để thế chấp phải có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp được quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế theo khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai.
- Đất thế chấp không được có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
- Đất đang trong thời hạn sử dụng.
Ngoài ra, theo Điều 7 của Thông tư 39/2016/TT-NHNN, người vay thế chấp cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Người vay là cá nhân từ 18 tuổi trở lên, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự hoặc từ 15 đến dưới 18 tuổi và không bị mất/hạn chế năng lực hành vi dân sự. Trong trường hợp là pháp nhân, phải có năng lực pháp luật dân sự.
- Mục đích vay vốn phải hợp pháp.
- Phương án sử dụng vốn phải khả thi...
Vì vậy, người sử dụng đất nông nghiệp được giao đất từ Nhà nước trong hạn mức có thể thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn từ ngân hàng khi đáp ứng các điều kiện nêu trên.
