Lợi nhuận trước ngày 31.1 của 60% trong số 60 công ty bất động sản niêm yết ở đại lục dự kiến sẽ lỗ, trong bối cảnh khủng hoảng tín dụng gây ra làn sóng chấn động khắp ngành và gây ra tình trạng vỡ nợ vào năm ngoái. Chỉ 5% doanh nghiệp có lãi, trong khi 5% khác có thu nhập ròng tăng so với một năm trước đó. Phần còn lại cho biết lợi nhuận giảm.
Liu Shui, giám đốc nghiên cứu của China Index Holdings, cho biết: “Thu nhập của các nhà phát triển bị ảnh hưởng nặng nề do suy thoái ngành sâu và vỡ nợ. Họ sẽ không đủ tự tin để sớm bắt đầu thực hiện các khoản đầu tư mới”.
Trong nỗ lực giải cứu toàn ngành bất động sản vào cuối năm ngoái, Trung Quốc đã chấm dứt lệnh cấm huy động vốn cổ phần trong nước đối với các nhà phát triển bất động sản và mở rộng chương trình bán trái phiếu có bảo lãnh của chính phủ. Các ngân hàng nhà nước cũng đã cam kết tăng cường cho vay đối với lĩnh vực này.
“Trong một dấu hiệu cho thấy mức độ suy thoái kỷ lục đã ảnh hưởng đến lợi nhuận, đơn vị chính của chủ đầu tư Shimao Group Holdings dự kiến sẽ ghi nhận khoản lỗ cả năm đầu tiên sau 21 năm. Mặc dù công ty mẹ niêm yết tại Hồng Kông chưa tiết lộ thu nhập cả năm cho năm 2021, nhưng có khả năng sẽ lỗ đáng kể vào năm 2022” - nhà phân tích Daniel Fan của Bloomberg Intelligence viết.
Tổn thất nặng nề nhất là tại Công ty Phát triển Bất động sản RiseSun, khi khoản lỗ có thể tăng gấp 5 lần, lên tới 25 tỉ nhân dân tệ (3,7 tỉ USD).
Liu Shui cho biết thêm, phần lớn các nhà phát triển đã có lãi vào năm ngoái dựa vào “các sự kiện ngẫu nhiên” thay vì cải thiện hoạt động kinh doanh và điều này không bền vững.
Cổ phiếu tăng giá nhiều nhất là China Fortune Land Development. Công ty có kế hoạch tái cơ cấu nợ ngoài nước sau các cuộc đàm phán kéo dài một năm với các trái chủ nước ngoài. Doanh nghiệp có trụ sở tại Bắc Kinh cho biết đã lãi 1,6 tỉ nhân dân tệ vào năm ngoái từ khoản lỗ 39 tỉ nhân dân tệ vào năm 2021. Tuy nhiên, họ vẫn có khoản lỗ không định kỳ lên tới 17 tỉ nhân dân tệ khi loại trừ thu nhập một lần từ việc tái cơ cấu.
Ngay cả một số công ty nhà nước lớn nhất cũng cảnh báo về sự sụt giảm lợi nhuận mạnh. Poly Developments & Holdings Group, nhà phát triển nhà nước lớn nhất của Trung Quốc tính theo doanh thu, cho biết thu nhập ròng có thể giảm 33% so với một năm trước đó, chủ yếu là do tỉ suất lợi nhuận bị thu hẹp. China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings, một trong 10 công ty hàng đầu, đã báo hiệu sự sụt giảm tới 63%.
Các nhà phân tích của CCB International Securities cho biết: “Thu nhập thấp hơn mong đợi của các công ty nhà nước sẽ là lực cản đối với cổ phiếu của ngành. Mức định giá hiện tại đối với các công ty này có thể là không hợp lý”.
