Đẩy nhanh việc mua nhà
Ba luật sửa đổi quan trọng về bất động sản gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi hành từ ngày 1.8.2024 đã tác động ít nhiều đến việc mua nhà, đất nền của những người có nhu cầu ở thực tại Cần Thơ.
Chia sẻ với phóng viên, anh Nguyễn Quốc Thắng - nhân viên kinh doanh (quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ) - cho rằng, việc mua nhà càng sớm sẽ càng có lợi cho kinh tế của 2 vợ chồng.
“Theo những thông tin tôi tham khảo được, các luật mới sẽ giúp thị trường bất động sản được công khai, minh bạch, người mua có thể chủ động hơn trong việc tìm kiếm nhà ở, đất nền. Tuy nhiên, giá các sản phẩm bất động sản, nhất là đất nền cũng có thể sẽ biến động ít nhiều do các quy định siết phân lô, bán nền. Do vậy, tôi và vợ đang tìm kiếm một căn hộ hoặc một mặt bằng để mua trước khi giá biến động trong thời gian tới”, anh Thắng nói.
Cùng quan điểm đó, chị Nguyễn Thị Thùy Trang - nhân viên văn phòng (quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ), cũng đang tăng tốc mua nhà vì lo ngại giá tăng cao.
“Giá nhà, căn hộ đều ở mức cao so với kinh tế gia đình nên sau nửa năm tôi vẫn chưa chốt được chỗ nào. Hai vợ chồng dự định đợi giá nhà, căn hộ giảm sẽ mua nhưng vẫn chưa có dấu hiệu gì, thậm chí một số nơi còn tăng. Do đó, thay vì chần chừ, chúng tôi đang gấp rút tìm những căn hộ, nhà ở thông qua môi giới, bạn bè”, chị Trang cho biết.
Nhà trong hẻm được săn đón
Theo anh Thắng, việc tìm mua nhà, căn hộ nằm ở mặt tiền đường trung tâm vừa khó vừa đắt. Do đó, gia đình anh đã chuyển mục tiêu sang đất nền và nhà nằm trong các con hẻm với mong muốn sớm tìm được chỗ ở mới phù hợp với kinh tế gia đình.
“Dù nằm trong hẻm nhưng việc di chuyển khá dễ dàng do cách trục đường chính không xa. Nếu mua nhà trong hẻm, tôi chỉ cần vay thêm ngân hàng khoảng 500 triệu đồng là đủ. Chưa kể, hiện lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng đang khá ưu đãi, dao động từ 5 - 7%/năm”, anh Thắng chia sẻ.
Chị Trang cho biết, hiện nhiều ngân hàng đang đưa ra các chính sách vay ưu đãi để thu hút, tạo cơ hội cho người tiêu dùng tiếp cận. Việc vay mua nhà vào thời điểm hiện tại là phù hợp. Tuy nhiên, để không tạo áp lực tài chính cho gia đình, chị Trang và chồng đang tìm kiếm một căn nhà trong hẻm với giá không quá 3 tỉ đồng.
Chia sẻ với Lao Động, TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho biết, khi các luật có hiệu lực, các doanh nghiệp sẽ không thể tay không bắt giặc, việc phát triển các dự án sẽ khó khăn hơn rất nhiều.
“Các nhà đầu tư phải là người làm thật chơi thật. Việc đón sóng, lướt sóng ảo sẽ không thể xảy ra khi các quy định pháp luật mới có hiệu lực” - ông Đính nói.
Về tác động của các luật mới liên quan đến bất động sản, ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - cho rằng: "Quan trọng nhất là thông tin thị trường phải được công bố công khai trên hệ thống website của các cơ quan chức năng như Bộ Xây dựng hay website của doanh nghiệp. Lúc đó, các chủ thể có thể tham khảo, hoạt động của các sàn giao dịch cũng sẽ được minh bạch".
TS Nguyễn Trí Hiếu - chuyên gia kinh tế - khuyến cáo người mua nhà: “Người vay cần xem kỹ lãi suất sau thời gian ưu đãi được tính như thế nào và biên độ ra sao. Để không bị áp lực trả nợ ngân hàng đè nặng, nên tính toán sao cho số tiền trả nợ ngân hàng, bao gồm cả gốc lẫn lãi, không quá 50% thu nhập hằng tháng”.
