Khu đô thị chức năng được lập theo tinh thần chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại thông báo số 25 ngày 28.1.2015 về việc thực hiện dự án Trung tâm văn hóa, du lịch và thương mại để tạo vốn xây dựng Trung tâm Hội chợ triển lãm quốc gia - quốc tế.
Khu đô thị chức năng phía Nam Đại lộ Thăng Long tỉ lệ 1/500, có diện tích hơn 75 ha, quy mô dân số 10.000 người, được quy hoạch thành khu nhà ở, cây xanh, hồ điều hòa, trường học tạo thành một khu đô thị "thành phố vườn" kiểu mẫu.
Cụ thể, khu chức năng đô thị Nam Đại lộ Thăng Long có phía Bắc giáp đường gom Đại lộ Thăng Long; Phía Nam giáp sông Nhuệ; Phía Đông giáp khu vực dự kiến bố trí trụ sở các Bộ, ngành Trung ương và khu dân cư hiện có; Phía Tây giáp tuyến đường quy hoạch rộng 21,25m.
Khu chức năng đô thị có hệ thống các công trình kiến trúc được bố cục thành mảng theo mô hình chữ U, hướng lên phía Bắc và bao bọc không gian cảnh quan cây xanh mặt nước về ba phía. Khu vực công trình kiến trúc thấp tầng (4-5 tầng) bố trí tại phía Nam và Tây khu vực. Không gian được bố cục theo mạng lưới ô bàn cờ, với cấu trúc theo nguyên tắc thành phố vườn; đồng thời, kết hợp với mạng lưới cây xanh đường phố và các tuyến mương tạo sự chuyển tiếp giữa không gian cảnh quan của khu vực với vành đai xanh sông Nhuệ.
Các công trình cao tầng hiện đại được bố cục theo phương vị chủ đạo Đông Tây, phương vị tạo hướng mở liên kết cho khu vực xây dựng trụ sở mới của các Bộ, ngành Trung ương về phía hồ điều hòa. Khu vực công trình kiến trúc cao tầng (35-39 tầng) bố trí tại phía Đông khu vực. Không gian được bố cục theo mô hình tuyến - dải kéo dài 500m theo hướng Bắc - Nam.
Hồ điều hòa chiếm diện tích chủ đạo (khoảng 15ha) và được bố trí tại trung tâm khu vực. Hai tuyến kênh, mương hở tạo thành mạng lưới cảnh quan liên kết hệ thống hồ với sông Nhuệ và các không gian cây xanh, công viên trên toàn khu vực.
Trong các khu đất xây dựng công trình nhà ở thấp tầng, trường học, công trình công cộng và hỗn hợp tổ chức mạng lưới các dải cây xanh gắn kết với nhau và với hệ thống cây xanh khu vực. Khu cây xanh tập trung được bố trí sân vườn cảnh quan, không gian nghỉ ngơi, vui chơi, tiện ích cộng đồng tạo môi trường sống chất lượng cao cho người dân đô thị. Hệ thống công trình kiến trúc được xây dựng ở khu đô thị này có bố cục thành mảng theo hình chữ U, hướng lên phía Bắc và bao bọc không gian cảnh quan cây xanh mặt nước về 3 phía.
Quy hoạch chi tiết khu chức năng đô thị Nam Đại lộ Thăng Long nhằm cụ thể hóa quy hoạch chung xây dựng Thủ đô và quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỉ lệ 1/2000 đã được các cấp thẩm quyền phê duyệt trước đó.
