Sở hữu căn nhà trong ngõ trên phố Tôn Đức Thắng (quận Đống Đa, Hà Nội), anh Trần Thế Kiên cho biết, do không có nhu cầu sử dụng nên gia đình anh đang muốn bán căn nhà chính chủ diện tích 35m2, nhà 3 tầng với giá 3,1 tỉ đồng. Theo anh Kiên, điều bất tiện nhất ở căn nhà này chính là con ngõ quá chật hẹp, mọi người ra vào phải nhường nhau.
"Do ngõ ra vào chật hẹp nên gần như nhiều cư dân sinh sống tại đây đều phải gửi xe máy, ô tô ở cửa hàng ngoài đường lớn rồi đi bộ vào nhà. Mức giá tôi đang đưa ra là 3,1 tỉ đồng, đã giảm giá và hỗ trợ cho người mua khoảng 100 triệu đồng vì những bất tiện nêu trên" - anh Trần Thế Kiên nói.
Cũng đăng thông tin rao bán trên mạng xã hội, anh Lương Văn Hiếu (sở hữu căn nhà trong ngõ Văn Hương, quận Đống Đa, Hà Nội) cho biết, căn nhà 40m2 nằm trong ngõ sâu anh đang bán với mức giá 3,5 tỉ đồng.
Đầu năm 2023, sau khi mua nhà, anh Hiếu cũng vừa bỏ ra gần 100 triệu đồng để sửa sang, bổ sung nội thất nên khiến chi phí cũng tăng lên.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV Lao Động, dù mức rao bán liên tục tăng cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu cụ thể về lượng giao dịch thực tế phân khúc nhà trong ngõ tại các quận trung tâm Hà Nội.
Trước đó, nhiều chuyên gia bất động sản cũng đã cảnh báo, không loại trừ trường hợp môi giới, nhà đầu tư cùng đẩy giá phân khúc nhà trong ngõ lên cao nhằm tạo cơn sốt giá ảo.
Theo anh Trần Hoàng (nhân viên môi giới bất động sản ở Hà Nội), do mức giá nhà mặt phố, nhà chung cư tại Hà Nội tăng cao đang khiến phân khúc nhà trong ngõ hẻm được nhiều người quan tâm vì có mức giá mềm hơn.
Tuy nhiên, anh Trần Hoàng cũng lưu ý người mua nhà trong ngõ cần xem xét một số tiêu chí như ngõ ra vào, chất lượng nhà ở, công trình thế nào, các thủ tục pháp lý như sổ đỏ, giấy phép xây dựng.
"Thực tế ngoài vấn đề giá cả và pháp lý, nhiều khách hàng cho rằng các căn nhà xây liền nhau nhưng chỉ có chung một ngõ nhỏ chật hẹp là điểm trừ lớn" - anh Hoàng phân tích.
Thông tin từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá các căn nhà ở riêng lẻ, nhà trong ngõ đang được giao dịch đã tăng từ 5 - 15% so với cuối năm 2023. Dù việc tăng giá ở đây còn có nhiều dấu hiệu bất thường nhưng không thể phủ nhận, lượng lớn quan tâm và giao dịch là thật.
TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - nhận định, giá nhà trong ngõ khu vực nội đô Hà Nội sẽ khó giảm.
Theo đó, người dân có nhu cầu ở thực có thể cân nhắc tới việc xuống tiền mua nhà nếu tìm thấy sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính, không nên đi vay quá nhiều. Nhà trong ngõ tại Hà Nội là phân khúc luôn duy trì mức độ quan tâm khá ổn định kể cả trong giai đoạn ảm đạm.
