Lật tẩy những chiêu trò trốn thuế trong hoạt động bất động sản

DIỆU ANH |

Ninh Bình - Theo quy định đối với hoạt động kinh doanh mua bán, chuyển nhượng bất động sản, cá nhân phải nộp thuế thu nhập bằng 2% giá trị chuyển nhượng. Tuy nhiên, tại Ninh Bình, nhiều trường hợp khi tham gia mua bán, chuyển nhượng bất động sản đều cố tình ghi giá để tính thuế thấp hơn giá giao dịch thực tế, nhằm giảm đi số thuế phải nộp, gây thất thu thuế cho Nhà nước và tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.

Theo đại diện lãnh đạo Cục Thuế tỉnh Ninh Bình, những năm qua, giá đất trên địa bàn tỉnh Ninh Bình có nhiều biến động, giá đất thực tế trao đổi, mua bán trên thị trường cao hơn nhiều so với giá đất được quy định trong bảng giá đất do UBND tỉnh Ninh Bình ban hành. Có nhiều vị trí, giá đất được UBND tỉnh quy định để làm cơ sở thu thuế khi chuyển nhượng chỉ bằng 20% so với giá thị trường.

Nhiều trường hợp trúng đấu giá đất với giá cao gấp nhiều lần nhưng chỉ kê khai giá để nộ thuế bằng với khung giá nhà nước quy định. Ảnh: NT
Nhiều trường hợp trúng đấu giá đất với giá cao gấp nhiều lần nhưng chỉ kê khai giá để nộp thuế bằng với khung giá nhà nước quy định. Ảnh: NT

Lợi dụng kẻ hở này, nhiều trường hợp khi tham gia mua bán, chuyển nhượng bất động sản đã lợi dụng, thỏa thuận với nhau để trốn thuế. Gây thất thu thuế cho Nhà nước và tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.

Cụ thể, việc thu thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cơ quan thuế chỉ căn cứ vào giá trị giao dịch được ghi trong hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc căn cứ vào khung giá đất đã được UBND tỉnh Ninh Bình ban hành cho tùng khu vực. Nếu giá trị trong hợp đồng giao dịch giá đất cao hơn so với giá quy định của UBND tỉnh thì cơ quan thuế sẽ căn cứ vào giá đất thể hiện trong hợp đồng để tính thuế và nếu giá đất trong hợp đồng mua bán thấp hơn giá quy định của UBND tỉnh thì cơ quan thuế sẽ căn cứ vào khung giá đất do UBND tỉnh quy định để thu.

Trao đổi với PV Lao Động, ông Nguyễn Thành Trung - Trưởng phòng quản lý hộ kinh doanh, cá nhân và thu khác (Cục Thuế tỉnh Ninh Bình) - khẳng định, hiện nay, trên địa bàn tỉnh Ninh Bình, tình trạng trốn thuế trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản là rất phổ biến.

Việc các cá nhân và doanh nghiệp khi tham gia giao dịch bất động sản kê khai không đúng với giá giao dịch thực tế đã làm thất thu đối với ngân sách Nhà nước. Ảnh: NT
Việc các cá nhân và doanh nghiệp khi tham gia giao dịch bất động sản kê khai không đúng với giá giao dịch thực tế đã làm thất thu đối với ngân sách Nhà nước. Ảnh: NT

Ông Trung cho hay, bảng giá đất được UBND tỉnh Ninh Bình ban hành 5 năm một lần. Giá quy định chỉ thấp bằng 20% hoặc 30% so với giá thị trường. Chính vì vậy, khi người dân tham gia giao dịch bất động sản mặc dù giá đất giao dịch cao hơn gấp nhiều lần so với giá quy định của UBND tỉnh nhưng họ chỉ kê khai bằng hoặc cao hơn một chút xíu so với giá quy định của UBND tỉnh nhằm giảm đi số thuế phải đóng.

"Việc người tham gia giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản cố tình khai giá thấp hơn so với giá giao dịch thực tế để giảm số tiền nộp thuế đã gây thất thu thuế cho Nhà nước số tiền rất lớn" - ông Trung nói.

Cũng theo ông Trung, ngoài việc ghi giá đất trong hợp đồng thấp hơn so với giá đất giao dịch thực tế, nhiều trường hợp khi mua bán, chuyển nhượng bất động sản còn sử dụng các hình thức như giấy ủy quyền, hợp đồng công chứng để trống tên người mua...

Khi thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản, hai bên làm hợp đồng nhưng lại để trống tên người mua, người bán chỉ cần ký tên vào hợp đồng và làm giấy ủy quyền là xong. Chỉ khi nào bán cho người cuối cùng thì mới điền tên vào hợp đồng để làm thủ tục sang tên đổi chủ.

"Như vậy, một thửa đất được giao dịch bán đi, bán lại cho nhiều người nhưng chỉ phải nộp thuế có một lần" - ông Trung cho biết thêm.

Người dân khi tham gia giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản thường kê khai trong hợp đồng giá đất thấp hơn nhiều lần so với thực tế để giảm tiền thuế phải nộp. Ảnh: NT
Người dân khi tham gia giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản thường kê khai trong hợp đồng giá đất thấp hơn nhiều lần so với thực tế để giảm tiền thuế phải nộp. Ảnh: NT

Theo lãnh đạo Cục Thuế tỉnh Ninh Bình, nguyên nhân dẫn đến tình trạng trốn thuế trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản như hiện nay là do những kẽ hở, bất cập của chính sách pháp luật đang bị các cá nhân, doanh nghiệp lợi dụng để qua mặt ngành Thuế.

Trước thực trạng trên, vào tháng 11.2021, Cục Thuế tỉnh Ninh Bình đã có văn bản đề nghị UBND tỉnh Ninh Bình chỉ đạo các cơ quan chức năng tiến hành rà soát và bổ sung hệ số giá đất hàng năm sát với giá thị trường theo từng địa bàn để làm cơ sở tính thu thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi chuyển nhường quyền sử dụng đất đối với các hộ gia đình, cá nhân và doanh nghiệp.

DIỆU ANH
TIN LIÊN QUAN

Thị trường bất động sản còn tiềm ẩn rủi ro

CAO NGUYÊN |

Bộ Xây dựng cho biết sự phát triển của thị trường bất động sản chưa thực sự bền vững, còn tiềm ẩn yếu tố rủi ro; cơ sở dữ liệu, thông tin về thị trường bất động sản chưa đầy đủ, thiếu minh bạch; công tác thanh tra, kiểm tra và xử lý vi phạm chưa đáp ứng yêu cầu quy định.

Chuyển đổi số thị trường bất động sản để tăng tính minh bạch

Thế Lâm |

Thị trường bất động sản truyền thống hiện đang thay đổi mạnh mẽ khi ứng dụng các giải pháp công nghệ số từ khâu xây dựng đặc biệt là hạ tầng, đến khâu tiếp thị, bán hàng cho tới vận hành hệ thống.

Vì sao nhiều địa phương ở Ninh Bình ồ ạt đấu giá đất dịp cuối năm?

DIỆU ANH |

Ninh Bình - Thời điểm những tháng cuối năm, nhiều địa phương trên địa bàn tỉnh Ninh Bình ồ ạt cho tổ chức đấu giá đất, UBND tỉnh đã ban hành nhiều quyết định phê duyệt giá đất để làm căn cứ đấu giá hàng nghìn lô đất tại huyện, thành phố trên địa bàn tỉnh.

Ninh Bình: Nhiều địa phương ồ ạt đấu giá đất để hoàn thành thu ngân sách

DIỆU ANH |

Ninh Bình - Thời điểm những tháng cuối năm, nhiều địa phương trên địa bàn tỉnh Ninh Bình ồ ạt cho tổ chức đấu giá đất để hoàn thành chỉ tiêu thu ngân sách và lấy nguồn để trả nợ đầu tư xây dựng cơ bản.

Brazil đã hạn chế những sai lầm trong quá khứ để tự tin hơn

VIỆT HÙNG |

Sau 20 năm kể từ lần vô địch gần nhất, Brazil mới có lực lượng hùng hậu đến vậy, giúp họ tự tin mơ về lần thứ 6 nâng cao cúp vàng trong lịch sử.

Hơn 1.000 phụ nữ Thủ đô tham gia đồng diễn áo dài bên hồ Hoàn Kiếm

Chí Long |

Ngày 4.12, chương trình đồng diễn áo dài “Phụ nữ Thủ đô hội nhập và phát triển” năm 2022 do Hội Liên hiệp Phụ nữ thành phố Hà Nội tổ chức bên hồ Hoàn Kiếm thu hút sự quan tâm của đông đảo người dân địa phương và du khách.

Hé lộ quỹ vỏ bọc ở Đức giúp Nga hoàn thành Nord Stream 2

Ngọc Vân |

Để hoàn thành đường ống dẫn khí Nord Stream 2, Tập đoàn Gazprom của Nga và các quan chức Đức được cho là đã lập một quỹ khí hậu vỏ bọc để thực hiện dự án.

Các tỉnh miền Trung gấp rút ứng phó với mưa lớn, lũ quét, sạt lở đất

Vũ Long |

Các tỉnh, thành phố từ Hà Tĩnh đến Khánh Hòa khẩn trương ứng phó với mưa lớn, lũ quét, sạt lở đất và gió mạnh trên biển.

Thị trường bất động sản còn tiềm ẩn rủi ro

CAO NGUYÊN |

Bộ Xây dựng cho biết sự phát triển của thị trường bất động sản chưa thực sự bền vững, còn tiềm ẩn yếu tố rủi ro; cơ sở dữ liệu, thông tin về thị trường bất động sản chưa đầy đủ, thiếu minh bạch; công tác thanh tra, kiểm tra và xử lý vi phạm chưa đáp ứng yêu cầu quy định.

Chuyển đổi số thị trường bất động sản để tăng tính minh bạch

Thế Lâm |

Thị trường bất động sản truyền thống hiện đang thay đổi mạnh mẽ khi ứng dụng các giải pháp công nghệ số từ khâu xây dựng đặc biệt là hạ tầng, đến khâu tiếp thị, bán hàng cho tới vận hành hệ thống.

Vì sao nhiều địa phương ở Ninh Bình ồ ạt đấu giá đất dịp cuối năm?

DIỆU ANH |

Ninh Bình - Thời điểm những tháng cuối năm, nhiều địa phương trên địa bàn tỉnh Ninh Bình ồ ạt cho tổ chức đấu giá đất, UBND tỉnh đã ban hành nhiều quyết định phê duyệt giá đất để làm căn cứ đấu giá hàng nghìn lô đất tại huyện, thành phố trên địa bàn tỉnh.

Ninh Bình: Nhiều địa phương ồ ạt đấu giá đất để hoàn thành thu ngân sách

DIỆU ANH |

Ninh Bình - Thời điểm những tháng cuối năm, nhiều địa phương trên địa bàn tỉnh Ninh Bình ồ ạt cho tổ chức đấu giá đất để hoàn thành chỉ tiêu thu ngân sách và lấy nguồn để trả nợ đầu tư xây dựng cơ bản.