Lãi vay tăng mạnh, người mua nhà mệt mỏi

Gia Miêu |

Nhiều người mua nhà đang bị mắc kẹt trong việc vay vốn mua nhà, nếu tiếp tục vay thì lãi vay đang tăng cao, còn muốn bán thì lại không bán được.

Khảo sát tại nhiều ngân hàng thương mại cho thấy, lãi suất vay mua nhà đang dao động trong khoảng từ 11,7-13%/năm. Đây là mức lãi suất có thể nói là rào cản với những ai có ý định mua nhà và là gánh nặng với những ai đã vay mua nhà. Chị Hồng Ái, ngụ ở TP.Thủ Đức cho biết, chị đang tìm mua một căn hộ trên địa bàn thành phố cho con mình với khả năng tài chính gần 2 tỉ đồng nên cần vay thêm khoảng 1 tỉ đồng. Sau khi tham khảo biểu lãi suất của một số ngân hàng thì dường như tất cả mọi sự tính toán của chị đều không thành vì lãi suất quá cao, thậm chí có nơi lên đến 14%/năm sau khi cho chị hưởng lãi suất ưu đãi dưới 10%/năm chỉ trong 3 tháng đầu.

Trong khi đó, một số khách hàng đã vay vốn ngân hàng mua nhà trong những tháng đầu năm 2022 đến nay được ngân hàng thông báo điều chỉnh lãi vay, với biên độ lãi suất tăng thêm 3 - 4%/năm, lãi vay hiện tăng lên 12 - 14%/năm. Điều này khiến họ tiến thoái lưỡng nan, vì áp lực trả lãi gia tăng, nhưng nếu không tiếp tục vay thì khó đáp ứng được tiến độ thanh toán tiền mua nhà. Người mua nhà có lựa chọn cuối cùng là trả lại sản phẩm cho chủ đầu tư, nhưng chi phí phạt từ chủ đầu tư còn lớn hơn chi phí họ tiếp tục gồng để đi vay tiếp. Đây là điểm nghẽn và hậu quả là buộc phải bán sản phẩm dưới giá đã mua, khi đó thị trường sẽ giảm giá.

Đơn cử như ông lớn Novaland mới đây đã ra thông báo đề xuất phương án chuyển đổi hình thức hỗ trợ trực tiếp lãi suất vay ngân hàng đối với khách hàng mua bất động sản tại các dự án do Novaland đầu tư và phát triển. Cụ thể, công ty đề xuất thay đổi hình thức chi trả bằng việc khách hàng tự thanh toán lãi vay ngân hàng các đợt còn lại hoặc tất toán khoản vay bằng vốn tự có trong thời gian hỗ trợ lãi suất. Theo đó, công ty sẽ thanh toán lại toàn bộ số tiền lãi vay mà khách hàng thanh toán cộng chi trả thêm tiền lãi theo lãi suất 12%/năm trên số tiền mà khách hàng tự thanh toán với ngân hàng. Số tiền này sẽ được công ty chi trả cấn trừ vào các đợt thanh toán đến hạn của khách hàng, ví dụ như vào đợt nhận bàn giao nhà hoặc đợt nhận giấy chứng nhận.

TS Nguyễn Duy Phương - Giám đốc Đầu tư của DGCapital - cho rằng, về lãi vay mua nhà tăng nhanh, không ít ngân hàng cho biết, do chi phí đầu vào tăng theo lãi suất huy động, vài tháng gần đây đạt 9 - 10,5%/năm. Trong khi đó, theo quy định của Ngân hàng Nhà nước, ngân hàng phải giảm dần tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn từ mức 35% hiện nay xuống 30% kể từ ngày 1.10.2023 và tiếp tục lộ trình giảm sau đó. Vì thế, ngân hàng khó có thể giảm lãi suất cho vay mua nhà trong bối cảnh chi phí tăng. Tác động rõ nét của việc lãi suất tăng đến thị trường bất động sản là sức cầu giảm mạnh. Lãi suất cho vay mua bất động sản phổ biến trên mức 12%/năm như hiện nay khiến nhà đầu tư e dè, thận trọng trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính. Ngay cả khi họ có dòng thu nhập tốt, muốn vay vốn ngân hàng, thì việc tiếp cận vốn vay lại gặp khó khăn, bởi hạn thực tế vẫn cho thấy, ngân hàng thương mại vẫn có chủ trương là kiểm soát chặt rủi ro tín dụng bất động sản.

Gia Miêu
TIN LIÊN QUAN

Lãi suất tăng, người vay mua nhà dài hạn như "ngồi trên đống lửa"

Minh Hương |

Mua một căn hộ chung cư rộng 55m2 tại quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) từ năm 2021 với giá 2,2 tỉ đồng, gia đình chị Nguyễn Thị P (quê Bắc Ninh) phải trả cả gốc và lãi suất mỗi tháng là 18 triệu đồng.

Người lao động mong được hỗ trợ vốn vay mua nhà trả góp

NGUYÊN ANH |

Kiên Giang - Theo LĐLĐ tỉnh Kiên Giang, qua khảo sát hơn 2.000 người lao động (NLĐ), đa số họ đều mong muốn được hỗ trợ nguồn vốn vay mua nhà ở để ổn định công việc và cuộc sống.

Tài chính thông minh: Ưu nhược điểm của 4 nguồn vay mua nhà bạn nên biết

Đức Mạnh |

Theo chuyên gia từ chương trình Tài chính thông minh (laodong.vn), khi vay tiền mua nhà, bạn cần tính toán chính xác số tiền cần vay đủ để xây nhà và các chi phí phát sinh liên quan tới nội thất và chi phí khác. Sau đây là ưu nhược điểm của 4 nguồn vay mà bạn có thể tham khảo.

Giá cam sành vẫn thấp kỷ lục, nông dân chịu lỗ bán trái để cứu cây

Hoàng Lộc |

Trong 2 ngày qua, sức mua cam sành tại Vĩnh Long bắt đầu có dấu hiệu tăng trở lại nhưng giá vẫn còn rất thấp, chỉ dao động từ 1.500 - 5.500 đồng/kg.

Quảng Ninh xây dựng bệnh viện tầm cỡ khu vực bên bờ vịnh Hạ Long

Nguyễn Hùng |

Một bệnh viện hiện đại, tầm cỡ khu vực vừa nhằm đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh, chăm sóc sức khỏe của nhân dân, vừa phục vụ cho phát triển du lịch dự kiến sẽ được tỉnh Quảng Ninh đầu tư xây dựng trên khu đất “vàng” bên bờ vịnh Hạ Long.

Chật vật gửi xe khi đi viện, loay hoay tìm lời giải

Nhóm PV |

Vỉa hè chật kín xe máy, ô tô, người dân loay hoay tìm chỗ gửi xe, đỗ xe là những hình ảnh không còn quá xa lạ trước nhiều cổng bệnh viện lớn tại Hà Nội. Kể cả mới đầu sáng sớm hay buổi chiều muộn, các bãi đỗ xe tại bệnh viện thường xuyên trong tình trạng quá tải, khiến người dân đi khám bệnh đã mệt mỏi, nay lại phải đèo bòng thêm 1 nỗi trăn trở mang tên - tìm chỗ gửi xe.

Người cựu chiến binh hết mình với công tác tri ân đồng đội sau cuộc chiến chính nghĩa năm 1979

An Trịnh |

Cao Bằng - Bước ra từ cuộc chiến chính nghĩa bảo vệ Tổ quốc, với thương tích trên cơ thể, cựu binh Lê Thanh Triều vẫn miệt mài với những hoạt động tri ân nghĩa tình.

Khởi tố 14 người thuộc Chi cục đăng kiểm đường thuỷ ở TPHCM, Vũng Tàu

ANH TÚ - NGỌC ÁNH |

TPHCM - Sáng ngày 17.2, Công an TPHCM đã tổ chức họp báo, cung cấp thêm một số thông tin mới nhất liên quan đến các trung tâm đăng kiểm có xảy ra sai phạm trong thời gian vừa qua trên địa bàn TPHCM và các tỉnh.

Lãi suất tăng, người vay mua nhà dài hạn như "ngồi trên đống lửa"

Minh Hương |

Mua một căn hộ chung cư rộng 55m2 tại quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) từ năm 2021 với giá 2,2 tỉ đồng, gia đình chị Nguyễn Thị P (quê Bắc Ninh) phải trả cả gốc và lãi suất mỗi tháng là 18 triệu đồng.

Người lao động mong được hỗ trợ vốn vay mua nhà trả góp

NGUYÊN ANH |

Kiên Giang - Theo LĐLĐ tỉnh Kiên Giang, qua khảo sát hơn 2.000 người lao động (NLĐ), đa số họ đều mong muốn được hỗ trợ nguồn vốn vay mua nhà ở để ổn định công việc và cuộc sống.

Tài chính thông minh: Ưu nhược điểm của 4 nguồn vay mua nhà bạn nên biết

Đức Mạnh |

Theo chuyên gia từ chương trình Tài chính thông minh (laodong.vn), khi vay tiền mua nhà, bạn cần tính toán chính xác số tiền cần vay đủ để xây nhà và các chi phí phát sinh liên quan tới nội thất và chi phí khác. Sau đây là ưu nhược điểm của 4 nguồn vay mà bạn có thể tham khảo.