Hiện nay, nhu cầu mua nhà tập trung phần lớn vào các gia đình trẻ, trong khi tài chính hạn hẹp, chưa có thời gian tích lũy. Đa số những đối tượng này nếu muốn sở hữu nhà đều phải có sự trợ giúp của các ngân hàng với các gói vay trả góp.
Các gói vay này cũng giống như một hợp đồng thuê nhà, mà mỗi tháng chủ nhà phải trả một khoản tiền nhất định. Tuy nhiên, việc trả nợ này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro khi chủ nhà gặp khó khăn trong công việc, thu nhập bị giảm sút, đó sẽ là một gánh nặng lớn hàng tháng.
Thực tế, thời gian gần đây các chương trình cho vay mua nhà đang được các ngân hàng đồng loạt tung ra thị trường với nhiều ưu đãi về lãi suất vay, dao động từ 4,99 - 13,5%/năm.
Đặc biệt, ngoài việc các ngân hàng thương mại chủ động giảm lãi suất cho vay, thị trường còn chào đón gói tín dụng ưu đãi lãi suất cho người mua nhà có quy mô tới 120.000 tỉ đồng.
Theo đó, từ nay đến hết ngày 30.6, chủ đầu tư được vay với lãi suất 8,7%/năm mỗi năm, kéo dài trong 3 năm kể từ ngày giải ngân; còn người mua nhà được áp mức lãi suất 8,2%/năm, trong 5 năm.
Đón nhận thông tin này, chị Vũ Thúy Hạnh (quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội) nói rằng, đây là tín hiệu tốt cho người dân mua nhà nhưng việc mua nhà ở Hà Nội vẫn là ước mơ xa vời.
“Thu nhập của tôi là 10 triệu đồng/tháng. Tiền tích cóp 600 triệu đồng sẽ dùng đóng tiền các đợt đầu, còn lại tôi vay khoảng 800 triệu đồng đến 1 tỉ đồng. Với lãi suất 8,2%/năm thì tôi phải trả hơn 12 triệu đồng/tháng, vượt quá thu nhập của mình” - chị Hạnh nói.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam - cho rằng, gói tín dụng 120.000 tỉ đồng của Ngân hàng Nhà nước công bố chỉ hướng đến ưu đãi lãi suất cho người vay mua nhà xã hội, nhà ở công nhân. Tuy nhiên, số lượng dự án nhà ở xã hội quá ít, thủ tục triển khai phức tạp khiến nhóm người có thể mua được không nhiều.
Nghiên cứu của Savills Việt Nam vừa công bố mới đây cho thấy, giá bán căn hộ sơ cấp bình quân tại Hà Nội hiện đạt 47 triệu đồng/m2, tăng 15% theo năm. Đáng chú ý, giá sơ cấp căn hộ hiện đang cao hơn so với giá thứ cấp 42% (tăng từ mức 14% so với năm 2018).
Dự báo về giá bán trong thời gian tới, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, đối với phân khúc chung cư, giá căn hộ phân khúc thấp sẽ không giảm, thậm chí sẽ tăng nếu như nguồn cung mới không được cải thiện.
Thay vì bỏ tiền tỉ mua nhà và phải gánh lãi suất cao hàng tháng, nhiều cặp vợ chồng trẻ đang có xu hướng để dành tiền đó đi thuê và hưởng thụ.
Chị Hoài Thu cùng chồng sau nhiều tháng chật vật tìm mua nhà ở vùng ven Hà Nội đã đổi hướng sang đi thuê. Theo cặp vợ chồng này, hiện mức giá nhà đất đã quá cao, trong khi đó tiền lương và các khoản thu nhập khác chỉ tăng lên rất ít qua từng năm.
"Hiện nếu tôi đi thuê nhà chỉ 5-6 triệu đồng/tháng, 1 năm mới hết tầm 60 triệu đồng. Trong khi đó, nếu bỏ ra 2,5 tỉ đồng để mua chung cư thì cũng sẽ xuống cấp theo thời gian, càng để lâu càng mất giá.
Vậy tại sao tôi không chọn đi thuê, vừa có thể ở thoải mái, gần chỗ làm, hoặc nếu không phù hợp tôi có thể chuyển đến chỗ mới thay vì phải gồng gánh nợ nần suốt 20 năm chỉ vì mục đích có nhà" - chị Thu nói thêm.
Hơn nữa, theo quan điểm của nhiều người, sau khi sử dụng một thời gian, người mua nhà sẽ phải sửa chữa lại rất nhiều nếu thực sự chọn làm nơi ở lâu dài.
