Lãi suất vay giảm
Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, đầu năm 2023, lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng thương mại dao động trong khoảng từ 11,7 - 13%/năm. Lãi suất neo ở mức cao chính là rào cản với những người có ý định mua nhà và là gánh nặng với những ai đã vay mua nhà.
Trước thực trạng đó, Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đã thực hiện nhiều chính sách, giải pháp nhằm hạ lãi suất cho vay, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp tiếp cận vốn tín dụng, đáp ứng nhu cầu mua nhà ở, tiêu dùng chính đáng.
Gần đây nhất vào ngày 15.8, Ngân hàng Nhà nước đã có văn bản 6385 gửi các tổ chức tín dụng yêu cầu tiếp tục thực hiện các giải pháp giảm mặt bằng lãi suất với mức giảm phấn đấu tối thiểu từ 1,5 - 2%/năm nhằm hỗ trợ doanh nghiệp, người dân phục hồi và phát triển sản xuất, kinh doanh.
Ghi nhận trong tháng 9.2023, lãi suất vay ngân hàng cho các khoản vay hiện hữu đã giảm khoảng 1% so với hồi đầu năm. Một số ngân hàng đã tung nhiều gói ưu đãi giảm lãi suất khoản vay mới để kích cầu tín dụng. Trong khi đó, các khoản vay cũ cũng được điều chỉnh nhưng giảm chậm hơn so với khoản vay mới. Tuy nhiên, so với thời điểm đầu năm, lãi suất vay ngân hàng cho các khoản vay hiện hữu đã giảm từ 1-2%.
Ngoài ra, từ ngày 1.9.2023, các tổ chức tín dụng được phép phê duyệt cho khách hàng vay để trả nợ khoản vay tại tổ chức tín dụng khác với mục đích vay phục vụ nhu cầu đời sống thay vì chỉ được vay phục vụ sản xuất kinh doanh như quy định cũ.
Rục rịch kế hoạch mua nhà an cư
Giá nhà đất tăng, lãi suất vay ở mức cao đã từng là những khó khăn khiến giấc mơ an cư của vợ chồng anh Nguyễn Minh Tú (Cầu Giấy, Hà Nội) trở nên xa vời. Tuy nhiên, hiện nay, thị trường bất động sản đang có giá tốt, lãi suất vay mua nhà của nhiều ngân hàng đã giảm. Vợ chồng anh Tú quyết định kế hoạch mua nhà để ra ở riêng.
“Lãi suất ngân hàng thời gian gần đây đã giảm khoảng 1,5 - 2%/năm so với đầu năm 2023. Đây là mức lãi suất tương đối tốt đối với những gia đình có ý định vay mua nhà. Vợ chồng tôi dự định mua lại một căn chung cư ở Hà Đông với giá 1,5 tỉ đồng. Hai vợ chồng đã chuẩn bị được 1,1 tỉ đồng, dự tính vay 400 triệu đồng. Tuy nhiên, chúng tôi vẫn đang cân nhắc về số tiền lãi phải trả mỗi tháng để tránh bị áp lực tài chính” - anh Tú cho hay.
Theo ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, với bối cảnh kinh tế vĩ mô và chủ trương giảm lãi suất của Ngân hàng Nhà nước, mặt bằng lãi suất cho vay nói chung và cho vay lĩnh vực bất động sản nói riêng có thể sẽ tiếp tục giảm. Trong khi đó, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn nên cần thời gian để phục hồi, chưa thể tăng giá ngay lập tức.
“Hiện nay, thị trường bất động sản đang ở vùng đáy là thời điểm thích hợp cho những người có sẵn dòng tiền cần mua bất động sản với mục đích ở thật. Ngoài ra, người dân có thể cân nhắc sử dụng khoản vay với các gói vay có lãi suất dưới 9%/năm.
Tuy nhiên, cần cân nhắc dòng tiền, khả năng tài chính của gia đình để mua sản phẩm phù hợp, có thể chi trả đúng hạn. Tránh trường hợp, vay đến 60-80% giá trị ngôi nhà. Thông thường, ở mức độ an toàn, người dân nên có từ 70 - 80% tiền “thịt” để mua nhà” - ông Điệp cho hay.
