Mới đây, Ngân hàng nhà nước (NHNN) công bố quyết định điều chỉnh các mức lãi suất, có hiệu lực từ ngày 19.6. Nhóm ngân hàng quốc doanh đã có sự điều chỉnh mạnh tay lãi suất tiết kiệm dưới 6 tháng. BIDV, Vietcombank cùng giảm 0,4% kỳ hạn dưới 6 tháng, Agribank giảm lãi kỳ hạn 3-5 tháng xuống còn 4,1%/năm; 12 tháng 6,3%/năm. Các ngân hàng thương mại tư nhân như PVCom Bank, Bảo Việt, Nam Á, Việt Á Bank… đều điều chỉnh kỳ hạn dưới 6 tháng còn 4,75%/năm theo quy định.
Trước đây, dù NHNN có động thái giảm lãi suất điều hành khiến lãi suất tiền gửi liên tục giảm nhưng lãi suất cho vay vẫn không có những chuyển biến đáng kể thì đến thời điểm hiện tại, lãi suất cho vay bắt đầu có sự “nhúc nhích” theo hướng đi xuống. Cụ thể, theo khảo sát một loạt các ông lớn ngân hàng đều có động thái giảm lãi suất cho vay dao động từ 0,5-3% (tuỳ từng ngân hàng).
Bên cạnh đó, NHNN đã có văn bản yêu cầu tổ chức tín dụng tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư dự án bất động sản, người mua nhà tiếp cận tín dụng khi đáp ứng đầy đủ điều kiện cấp tín dụng theo quy định; tập trung nguồn đối với dự án bất động sản đủ điều kiện pháp lý, có khả năng tiêu thụ sản phẩm, có khả năng trả nợ vay đầy đủ và đúng hạn, đáp ứng nhu cầu thực của người dân, nhất là các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở phù hợp với thu nhập của người dân và các loại hình bất động sản phục vụ mục đích sản xuất, kinh doanh, an sinh xã hội có hiệu quả cao, có khả năng trả nợ và phát triển. Đồng thời, xem xét cấp tín dụng đối với cả chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng, người mua nhà và các đơn vị sản xuất cung cấp vật tư, vật liệu xây dựng để tăng khả năng luân chuyển vốn và thanh khoản cho thị trường bất động sản.
Về phần mình, để kích kích thanh khoản thị trường, đồng hành cùng người mua nhà, một số chủ đầu tư đã chủ động bắt tay ngân hàng, thiết kế các chương trình hỗ trợ lãi suất cho vay mua nhà với nhiều ưu đãi.
Nam Long Group kết hợp với Hong Leong Bank cho vay hạn mức 80% giá trị tài sản với mức lãi suất linh hoạt từ 9,45 - 9,9%/năm trong 6-12 tháng đầu tiên, hoặc 10,45%/năm trong 24 tháng đầu tiên cho người mua nhà. Mức lãi suất cho vay mua nhà linh hoạt trên giúp người mua nhà chủ động hơn trong việc tiếp cận vốn ngân hàng.
Đơn cử với dòng sản phẩm căn hộ Flora thuộc khu đô thị Mizuki Park, khách hàng chỉ thanh toán 40% được chia thành 7 đợt trong vòng 12 tháng đến khi nhận nhà. Phần còn lại sẽ được ngân hàng và chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất ở mức cao, ân hạn nợ gốc lên đến 24 tháng.
Hay như Công ty cổ phần địa ốc Phú Long cũng liên kết với ngân hàng HD Bank đưa ra chính sách ưu đãi vay cho dự án Essensia Nam Sài Gòn (Nhà Bè). Cụ thể, người mua chỉ cần trả trước 10% là có thể ký hợp đồng mua bán. Ngân hàng HDBank hỗ trợ cho vay tối đa 80% trong thời hạn 35 năm, ân hạn nợ gốc và miễn lãi trong vòng 24 tháng. Vào tháng 10.2024, người mua thanh toán 5% ở thời điểm nhận nhà.
Công ty CP Địa ốc Phú Đông Group cũng liên kết với phía ngân hàng, đưa ra chính sách hỗ trợ 100% lãi vay mua nhà trong 2 năm, hỗ trợ hình thức trả chậm theo tiến độ 0,5%, tương đương mỗi tháng trả 15 triệu đồng, mức chi trả này khá nhẹ nhàng nên không tạo áp lực lớn với người mua trong giai đoạn khó khăn.
Có thể thấy trong giai đoạn hiện nay, việc giá thành ban đầu hợp lý kết hợp với chính sách ngân hàng thiết thực mới tạo nên một giải pháp tài chính toàn diện thực sự hiệu quả cho người mua và từ đó giúp cho dòng tiền quay trở lại với thị trường bất động sản.
