Lãi suất cho vay rục rịch giảm, thị trường bất động sản vẫn khó ấm lên

Trên thị trường đã xuất hiện mức lãi suất cho vay khá thấp. Đơn cử, MSB chào mời vay mua nhà thổ cư với mức lãi suất từ 4,99%/năm, Shinhan Bank cho vay mua nhà với lãi suất 7,99%/năm, TPBank cho vay với lãi suất 8%/năm…

Tuy nhiên theo tìm hiểu, đây chỉ là lãi suất thời gian đầu để kích khách hàng. Mức lãi suất dưới 10%/năm chỉ áp dụng trong 3 - 6 tháng, cao nhất là 1 năm. Sau đó, hầu hết các ngân hàng đều áp dụng lãi suất thả nổi, phổ biến ở mức 12 – 13,5%.

Trao đổi với PV Lao Động, ông Nguyễn Anh Quê - CEO G6 Group cho rằng, thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn. Để kích thích phục hồi, lãi suất cần giảm sâu hơn nữa.

"Ghi nhận của tôi khi tiếp cận các ngân hàng, nhóm ngân hàng Nhà nước lãi suất thấp hơn, nhưng cũng chỉ thấp hơn trong giai đoạn đầu tiên, còn giai đoạn sau vẫn thả nổi. Đối với các ngân hàng thương mại thì lãi suất cao luôn từ đầu. Lãi suất cho vay trung bình hiện nay đối với doanh nghiệp bất động sản xây dựng có uy tín, có quan hệ sẽ khoảng 11%. Các cá nhân, tổ chức mà không có mối quan hệ thân thiết đang phải vay với lãi suất trên dưới 12%.

Ông Quê cho rằng, để "kích thích" thị trường bất động sản, lãi suất giai đoạn đầu thời kỳ vay cần giảm về khoảng 7,7 - 8,5% và giai đoạn sau biên độ tầm 9-10,5%. Nền kinh tế đang khó khăn với giá nhân công cao, vật liệu cao, nguồn khách ít, tiêu dùng giảm mà lãi suất cao thì nhiều doanh nghiệp chấp nhận không vay. Tuy nhiên thực tế, một số doanh nghiệp chấp nhận vay nhưng cũng không tiếp cận được nguồn vay.

Lý do thứ nhất là ngân hàng xây dựng rào cản chứng minh về năng lực trả nợ. Thứ hai là trong trường hợp có tranh chấp tài sản thì họ thẩm định giá trị tài sản thấp, tỷ lệ vay thấp. Doanh nghiệp của tôi không có nhu cầu vay vốn từ lâu nay nhưng tôi cũng tiếp cận thử để tìm kiếm những cơ hội đầu tư. Tôi cũng muốn tăng vốn để tìm kiếm cơ hội đầu tư mới nên có liên hệ các ngân hàng từ tháng 11.2022 đến giờ, nhưng đều vướng vào vấn đề thẩm định khả năng trả nợ" - ông Quê nói.

Cũng gặp khó khăn về thẩm định tài sản, ông Lê Đình Chung - TGĐ SGO Homes chia sẻ: "Nhiều chủ đầu tư gặp phải là rào cản về mặt kỹ thuật. Hiện nay, việc thẩm định về tài sản, khả năng chi trả của chủ thể cho vay vô cùng khắt khe, không dễ dàng như trước.

Trước đây, chỉ cần công ty ký có khoản thu là được nhưng giờ việc đó rất khó. Tiêu chuẩn tài sản là phải có bất động sản có sổ đỏ. Ngân hàng đang ưu tiên có sổ đỏ, còn hợp đồng mua bán không được ưu tiên. Ngân hàng vẫn sẽ tiếp nhận nhưng đợi họ trả lời, đồng ý sẽ rất lâu".