Lãi suất thấp thúc đẩy thanh khoản bất động sản
Lãi suất là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng tới quyết định của người mua nhà. Lãi suất cho vay ở mức thấp sẽ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính hằng tháng, tiết kiệm chi phí trong dài hạn.
Đến thời điểm hiện tại, mặt bằng lãi suất cho vay đã giảm sâu và đang ở mức khá thấp. Đây chính là cơ hội cho người có nhu cầu mua nhà ở thực và cả các nhà đầu tư tiếp cận nguồn vốn giá rẻ.
Theo khảo sát của phóng viên Báo Lao Động, nhóm ngân hàng quốc doanh (Agribank, Vietcombank, Vietinbank và BIDV) áp dụng lãi suất cho vay phục vụ sản xuất kinh doanh, vay tiêu dùng, vay mua nhà ở dao động từ 5-7%/năm, áp dụng từ 12 đến 36 tháng. Mức lãi suất ưu đãi từ 5 - 8%/năm đối với cho vay mua nhà cũng được áp dụng tại nhiều ngân hàng khác như Sacombank, ABBank, MSB, BVBank…
Bên cạnh đó, trước nhu cầu mua nhà của người dân ngày càng tăng cũng kéo theo sự ra đời của nhiều gói vay ưu đãi. Các ngân hàng lớn trong nước và quốc tế liên tục cạnh tranh bằng các gói vay mua nhà, đi kèm nhiều chương trình khuyến mãi và ưu đãi đặc biệt. Nhiều người đã tận dụng thời điểm này để vay mua nhà với lãi suất ưu đãi.
Anh Đức Tùng (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, gia đình anh vừa quyết định vay ngân hàng 1,5 tỉ đồng để mua căn hộ chung cư sau khi tham khảo giá bán căn hộ, được tư vấn, tham khảo một số gói vay và cân đối tài chính.
“Nếu cứ đợi có đủ tiền mới mua thì không biết bao giờ mới mua được nhà, nên tôi quyết định vay gần một nửa giá trị căn hộ và chốt mua nhân lúc lãi suất cho vay giảm xuống thấp. Bạn bè tôi một số người đang trả lãi vay mua nhà với mức lãi khoản vay cũ lên đến 12%/năm, mức khá cao, đây cũng là lý do mà trước đây tôi chưa dám mua nhà. So với lãi suất ưu đãi chỉ hơn 6%/năm tôi vừa vay, thì đối với gia đình tôi cũng không phải quá nặng gánh”- anh Tùng chia sẻ.
Tương tự, chị Mai Anh (quận Đống Đa, Hà Nội) cũng cho biết: “Lãi suất xuống thấp kèm theo nhiều ưu đãi là yếu tố hỗ trợ chính, khiến tôi chốt mua nhà. Ngoài số tiền có sẵn, tôi đã vay thêm 1 tỉ đồng và dự kiến trả trong 3 năm với lãi suất 7%/năm”.
Cần lưu ý gì khi vay vốn mua nhà?
Có thể thấy, lãi suất cho vay mua nhà xuống thấp trong thời gian qua đã góp phần thúc đẩy thanh khoản thị trường bất động sản khi dòng tín dụng được nới lỏng. Mặt bằng lãi suất hiện nay là một trong những yếu tố quan trọng giúp kích cầu thị trường, tạo động lực để thị trường địa ốc khởi sắc hơn.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, người mua nhà cũng cần lưu ý về thời gian vay, thời gian ưu đãi lãi suất cho vay bởi khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi vẫn sẽ ở mức cao. Người đi vay cần cần tính toán phương án tài chính phù hợp.
Về vấn đề này, TS Nguyễn Trí Hiếu - chuyên gia kinh tế - đưa ra lời khuyên đối với người mua nhà là cần cân nhắc kỹ về khả năng tài chính trước khi quyết định vay vốn. Bởi lãi suất thấp thường chỉ áp dụng trong thời gian ngắn, thường là 1 - 2 năm đầu, sau đó có thể tăng cao.
"Vì vậy, người vay cần xem kỹ lãi suất sau thời gian ưu đãi được tính như thế nào và biên độ ra sao. Để không bị áp lực trả nợ ngân hàng đè nặng, nên tính toán sao cho số tiền trả nợ ngân hàng, bao gồm cả gốc lẫn lãi, không quá 50% thu nhập hằng tháng" - ông Hiếu khuyến cáo.
