Ký hợp đồng đặt cọc mua nhà và những điều cần nhớ

Trang Thiều |

Trong giao dịch nhà đất, để ký hợp đồng đặt cọc mua nhà an toàn và đảm bảo quyền lợi, bạn không nên bỏ qua những lưu ý dưới đây.

Phân biệt rõ tiền đặt cọc và tiền trả trước

Về hình thức, tiền đặt cọc và tiền trả trước đều là khoản tiền (hoặc tài sản giá trị khác) mà bên mua giao trước cho bên bán, nhằm đảm bảo hợp đồng sẽ được giao kết. Tuy nhiên, về bản chất, 2 khái niệm này lại hoàn toàn khác biệt và không thể đánh đồng với nhau.

Cụ thể, đặt cọc là việc bên mua giao cho bên bán một khoản tiền (hoặc tài sản giá trị khác) trong thời hạn nhất định để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Trong khi đó, tiền trả trước là việc bên mua tiến hành trả trước một khoản tiền cho bên bán, nói cách khác là thực hiện trước một phần nghĩa vụ.

Vì vậy khi lập hợp đồng đặt cọc cũng như biên bản giao nhận tiền, người mua cần lưu ý ghi rõ khoản tiền mình giao trước cho bên bán là tiền cọc hay tiền trả trước, tránh phát sinh tranh chấp về sau.

Hãy thận trọng khi ký kết hợp đồng đặt cọc mua nhà. (Đồ họa: Phương Duy)
Hãy thận trọng khi ký kết hợp đồng đặt cọc mua nhà. (Đồ họa: Phương Duy)

Xác định rõ các khoản bồi thường và phạt cọc

Trong giao dịch mua bán nhà đất, việc yêu cầu bồi thường thiệt hại tiền đặt cọc là quyền lợi chính đáng của người mua. Bởi số tiền đặt cọc khi giao dịch bất động sản thường rất lớn, giá trị chuyển nhượng cao, nếu bên bán bất ngờ “lật kèo” mà không bồi thường thì bên mua sẽ là người chịu thiệt.

Theo đó, khi đơn phương chấm dứt hợp đồng đặt cọc, bên bán ngoài việc hoàn lại số tiền đặt cọc còn phải trả cho người mua khoản bồi thường hoặc khoản phạt vi phạm theo thỏa thuận trước đó trong hợp đồng. Vì vậy, người mua lưu ý phải xem xét kỹ điều khoản về tiền phạt, bồi thường để bảo đảm quyền lợi cho mình.

Nên công chứng hợp đồng đặt cọc

Trên thực tế, luật không quy định bắt buộc phải thực hiện công chứng hợp đồng đặt cọc. Tuy nhiên, để bảo đảm tính pháp lý cũng như tránh trường hợp tranh chấp xảy ra, người mua nên thực hiện việc công chứng.

Lưu ý, để thực hiện thủ tục công chứng, hai bên cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ gồm các giấy tờ như: Phiếu yêu cầu công chứng; dự thảo hợp đồng; bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng; bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có…

Sử dụng vi bằng hoặc nhờ người làm chứng

Trên thực tế, hợp đồng đặt cọc không công chứng, tự soạn thảo sơ sài, giao dịch sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Vì vậy, các bên nên đến văn phòng Thừa phát lại để được tư vấn, lập vi bằng về việc đặt cọc. Văn phòng thừa phát lại sẽ xem xét các giấy tờ liên quan, tư vấn cho các bên về điều khoản trong hợp đồng và trực tiếp soạn thảo hợp đồng đặt cọc. Sau đó, Thừa phát lại sẽ lập vi bằng về việc đặt cọc. Vi bằng này sẽ đảm bảo cho người mua sự an toàn pháp lý.

Ngoài ra, nên có người làm chứng để củng cố tính pháp lý cho hợp đồng đặt cọc. Đối tượng làm chứng nên là người không có bất cứ mối quan hệ họ hàng, thân quen gì với một trong hai bên giao dịch.

Trang Thiều
TIN LIÊN QUAN

Đà Nẵng: Nhiều cán bộ kê khai không trung thực để mua nhà giá rẻ

Hữu Long |

Việc xét duyệt hồ sơ mua nhà xã hội tại Chung cư An Trung 2 (quận Sơn Trà, Đà Nẵng) có nhiều bất thường bởi thay vì người thu nhập thấp được tiếp cận nhà ở thì nhiều lãnh đạo cấp phòng ban, lãnh đạo UBND phường lại đủ điều kiện mua nhà ở chung cư này. Đáng nói, những cán bộ này khi làm hồ sơ đều kê khai không trung thực về việc sở hữu tài sản nhà ở hoặc đất ở. Khi các sai phạm trong việc xét duyệt hồ sơ được phát giác, nhưng đến nay 80 trường hợp mua nhà không đúng đối tượng vẫn chưa chịu trả lại nhà ở xã hội.

Né ngay 8 điều sau nếu bạn chuẩn bị mua nhà

Đức Mạnh |

Mua nhà là một quyết định lớn với hầu hết chúng ta. Vì thế để kế hoạch này thuận lợi, bạn hãy tránh 8 điều không nên dưới đây.

Bỏ túi kinh nghiệm đặt cọc mua nhà đất tránh mất tiền oan

Phương Duy |

Không cẩn thận khi ký kết hợp đồng đặt cọc mua nhà đất, người mua có thể sẽ phải ngậm đắng nuốt cay, thậm chí mất trắng tiền cọc.

Cháy lớn ở TP. Quy Nhơn, một nhà kho chìm trong biển lửa

Hoài Luân |

Bình Định - Một nhà kho tại TP. Quy Nhơn bất ngờ bốc cháy dữ dội với cột khói ngút trời, các mặt hàng hóa nhu yếu phẩm đã bị lửa thiêu rụi.

Brazil đã hạn chế những sai lầm trong quá khứ để tự tin hơn

VIỆT HÙNG |

Sau 20 năm kể từ lần vô địch gần nhất, Brazil mới có lực lượng hùng hậu đến vậy, giúp họ tự tin mơ về lần thứ 6 nâng cao cúp vàng trong lịch sử.

Hơn 1.000 phụ nữ Thủ đô tham gia đồng diễn áo dài bên hồ Hoàn Kiếm

Chí Long |

Ngày 4.12, chương trình đồng diễn áo dài “Phụ nữ Thủ đô hội nhập và phát triển” năm 2022 do Hội Liên hiệp Phụ nữ thành phố Hà Nội tổ chức bên hồ Hoàn Kiếm thu hút sự quan tâm của đông đảo người dân địa phương và du khách.

Hé lộ quỹ vỏ bọc ở Đức giúp Nga hoàn thành Nord Stream 2

Ngọc Vân |

Để hoàn thành đường ống dẫn khí Nord Stream 2, Tập đoàn Gazprom của Nga và các quan chức Đức được cho là đã lập một quỹ khí hậu vỏ bọc để thực hiện dự án.

Các tỉnh miền Trung gấp rút ứng phó với mưa lớn, lũ quét, sạt lở đất

Vũ Long |

Các tỉnh, thành phố từ Hà Tĩnh đến Khánh Hòa khẩn trương ứng phó với mưa lớn, lũ quét, sạt lở đất và gió mạnh trên biển.

Đà Nẵng: Nhiều cán bộ kê khai không trung thực để mua nhà giá rẻ

Hữu Long |

Việc xét duyệt hồ sơ mua nhà xã hội tại Chung cư An Trung 2 (quận Sơn Trà, Đà Nẵng) có nhiều bất thường bởi thay vì người thu nhập thấp được tiếp cận nhà ở thì nhiều lãnh đạo cấp phòng ban, lãnh đạo UBND phường lại đủ điều kiện mua nhà ở chung cư này. Đáng nói, những cán bộ này khi làm hồ sơ đều kê khai không trung thực về việc sở hữu tài sản nhà ở hoặc đất ở. Khi các sai phạm trong việc xét duyệt hồ sơ được phát giác, nhưng đến nay 80 trường hợp mua nhà không đúng đối tượng vẫn chưa chịu trả lại nhà ở xã hội.

Né ngay 8 điều sau nếu bạn chuẩn bị mua nhà

Đức Mạnh |

Mua nhà là một quyết định lớn với hầu hết chúng ta. Vì thế để kế hoạch này thuận lợi, bạn hãy tránh 8 điều không nên dưới đây.

Bỏ túi kinh nghiệm đặt cọc mua nhà đất tránh mất tiền oan

Phương Duy |

Không cẩn thận khi ký kết hợp đồng đặt cọc mua nhà đất, người mua có thể sẽ phải ngậm đắng nuốt cay, thậm chí mất trắng tiền cọc.