Kinh nghiệm né "dự án ma" khi đầu tư bất động sản bạn nên biết

Phan Anh |

Hiện nay có không ít các đối tượng lợi dụng sự thiếu hiểu biết, nhẹ dạ cả tin để trục lợi, lừa đảo người dân mua những "dự án ma". Hệ quả là người mua bất động sản mất rất nhiều tiền, trong khi không có dự án thực tế.

Kinh nghiệm nhận diện "dự án ma"

Theo Công ty luật TNHH Trương Anh Tú (TAT Law firm), dự án ma đa số là những dự án không có hạ tầng cơ bản. Tuy nhiên, cũng có những dự án ma rất giống với dự án thật nếu chỉ quan sát thông thường: cũng có đường, có hệ thống thoát nước, được phân lô cụ thể nhưng thực chất là do tự ý làm, tự ý xây dựng mà không có sự chấp thuận của cơ quan Nhà nước.

Chính vì vậy, khi người mua hỏi về thông tin pháp lý dự án thì họ sẽ không cung cấp được hồ sơ pháp lý dự án cho khách hàng. Khách hàng không được ký "Hợp đồng mua bán nhà" mà lại phải ký những hợp đồng mang tên như: "Hợp đồng góp vốn"; "Phiếu đăng ký giữ chỗ"; "Thỏa thuận đặt cọc đăng ký chỗ"...

Bên cạnh đó, khách hàng còn được mời chào đến nhưng không nhằm mục đích mua bán nhà, đất mà lại là lời chào làm ăn chung, đặt chỗ mua trước.

Người lao động nộp hồ sơ tố cáo công ty bất động sản bán dự án ma. Ảnh: Đình Trọng
Thời gian qua, nhiều người mất trắng tiền do mua phải dự án ma. Trong ảnh là cảnh người lao động nộp hồ sơ tố cáo công ty bất động sản bán dự án ma. Ảnh: Đình Trọng

Nếu người dân muốn đến khảo sát thực tế dự án thì được dẫn tới một dự án rất đẹp và tới một địa điểm mà khách hàng không hề biết, cùng với đó là sự hứa hẹn với những triển vọng vô cùng tươi đẹp của khu dân cư mới. Tuy nhiên, trên thực tế lại là những dự án “ảo”.

Cách tránh bẫy "dự án ma"

Công ty luật TNHH Trương Anh Tú cho biết, để tránh "bẫy" khi giao dịch, người dân cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ pháp lý dự án. Theo đó cần thiết phải kiểm tra những vấn đề sau:

+ Dự án có thuộc diện bị thu hồi hay không?

+ Kiểm tra giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án...

+ Kiểm tra chứng thư cần thiết như: Bảo lãnh tài chính của Ngân hàng thương mại để đảm bảo nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi họ không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết.

Khảo sát thực tế dự án bằng cách đến địa chỉ nơi có dự án và xem xét dự án đã có cơ sở hạ tầng hay chưa, mức độ hoàn thành đến đâu, bởi theo quy định của pháp luật, dự án có đầy đủ cơ sở hạ tầng mới được phép lưu thông. Người dân cũng nên lưu ý và cảnh giác khi địa chỉ dự án không rõ ràng, minh bạch.

Người dân nên hết sức cảnh giác khi đầu tư mua nhà, lựa chọn những chủ đầu tư có uy tín, đồng thời nên có sự tham vấn của luật sư, của những người có am hiểu pháp luật để đánh giá những rủi ro khi tham gia giao dịch và nhận được lời khuyên từ các chuyên gia.

Đối với những khách hàng lỡ mua phải “dự án ma” thì nên báo cáo với cơ quan chức năng, cơ quan cảnh sát điều tra để Nhà nước sớm vào cuộc, phanh phui những hoạt động lừa đảo này, đồng thời mời luật sư để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho mình.

Phan Anh
TIN LIÊN QUAN

Sập bẫy dự án ma Green Town

Gia Miêu |

Nhiều khách hàng mua đất nền dự án Green Town tại xã Tân An Hội, huyện Củ Chi (TP.Hồ Chí Minh) đang rất lo lắng khi biết mua phải dự án ma vì tiền đã đóng từ năm 2018 nhưng đến nay vẫn không thể nhận được đất.

Điều tra công ty Đại Lâm Phát vì lập dự án ma, có dấu hiệu lừa khách hàng

Gia Miêu |

Nhiều khách hàng mua đất nền một số dự án do Công ty Đại Lâm Phát nhận là chủ đầu tư ở Long An đang lo sợ sập bẫy dự án ma vì công ty không bàn giao đất cho người mua như cam kết, có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản của các khách hàng hàng chục tỉ đồng.

Chủ đầu tư dự án biến mất, nhiều người khổ vì "dự án ma"

Gia Miêu |

Đầu tư ăn theo các cơn sốt đất nền, nhiều khách hàng đã rơi vào bẫy của những công ty môi giới bán "dự án ma".

Podcast: Giờ thứ 9 - Mưu tính khôn lường (phần 1)

Nhóm PV |

Giờ thứ 9: Lâu nay câu chuyện về người thứ 3, về ngoại tình luôn thu hút sự quan tâm của cộng đồng. Mặc cho người đời đàm tiếu, người trong cuộc luôn có lý do để bao biện cho các mối quan hệ ngoài chồng, ngoài vợ...

Chứng khoán: VN-Index có thể tiếp tục hồi phục đến vùng kháng cự 1.300 điểm

Thế Lâm |

Tính từ tháng 4.2022 đến nay, chỉ số chứng khoán VN-Index lần đầu tiên có được nhịp hồi phục 3 phiên liên tiếp với phiên tăng thứ 3 ngày 19.5 chỉ nhích được 0,88 điểm. Tuy nhiên, dự báo về các phiên tới vẫn khá lạc quan.

HLV Park Hang-seo: U23 Việt Nam chiến thắng ý nghĩa vào ngày sinh nhật Bác

MINH TRIẾT |

Huấn luyện viên Park Hang-seo khẳng định chiến thắng của U23 Việt Nam trước U23 Malaysia có ý nghĩa đặc biệt trong ngày sinh nhật Chủ tịch Hồ Chí Minh (19.5).

Hành trình thiếu nữ dân tộc Mường trở thành "đôi chân vàng" của thể thao Việt Nam

Khánh Linh |

Hoà Bình - VĐV Đinh Thị Như Quỳnh vừa giành HCV môn đua xe đạp tại SEA Games 31 ngay chính tại mảnh đất quê hương Hòa Bình.

Bản tin dự báo thời tiết đêm nay và ngày mai 20.5

Nhóm PV |

Dự báo thời tiết mới nhất 20.5: Trong đêm 19.5, khu vực từ Đà Nẵng đến Bình Thuận có mưa rào và dông, cục bộ có vừa, mưa to với lượng mưa khoảng 40-80mm/24h, có nơi trên 100mm/24h (mưa dông tập trung vào chiều và tối). 

Sập bẫy dự án ma Green Town

Gia Miêu |

Nhiều khách hàng mua đất nền dự án Green Town tại xã Tân An Hội, huyện Củ Chi (TP.Hồ Chí Minh) đang rất lo lắng khi biết mua phải dự án ma vì tiền đã đóng từ năm 2018 nhưng đến nay vẫn không thể nhận được đất.

Điều tra công ty Đại Lâm Phát vì lập dự án ma, có dấu hiệu lừa khách hàng

Gia Miêu |

Nhiều khách hàng mua đất nền một số dự án do Công ty Đại Lâm Phát nhận là chủ đầu tư ở Long An đang lo sợ sập bẫy dự án ma vì công ty không bàn giao đất cho người mua như cam kết, có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản của các khách hàng hàng chục tỉ đồng.

Chủ đầu tư dự án biến mất, nhiều người khổ vì "dự án ma"

Gia Miêu |

Đầu tư ăn theo các cơn sốt đất nền, nhiều khách hàng đã rơi vào bẫy của những công ty môi giới bán "dự án ma".