Kinh nghiệm mua nhà chung cư cũ giúp bạn "bỏ 1 lợi 10"

Trang Thiều |

Để mua nhà chung cư cũ có chất lượng tốt, tránh gặp rủi ro về sau, bạn nên nắm rõ các kinh nghiệm dưới đây.

Tìm hiểu lịch sử của nhà chung cư cũ

Trước khi "xuống tiền", bạn phải kiểm tra kỹ các vấn đề về nguồn gốc, lịch sử giao dịch của ngôi nhà. Không nên mua những ngôi nhà đã xây dựng quá lâu hoặc đã can thiệp nhiều vào kết cấu, ảnh hưởng đến tuổi thọ công trình.

Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm hiểu nguyên nhân bán nhà, đặc biệt là những căn nhà cũ giá rẻ. Hãy hỏi thăm hàng xóm để biết những thông tin này, hỏi kỹ xem người ở trước có gặp điềm xui hay điều gì bất lợi nên phải bán hay không.

Xem xét giá cả và tính pháp lý của nhà chung cư cũ

Tuyệt đối không ký hợp đồng mua bán nhà đất cũ không sổ đỏ vì bạn không thể xác lập quyền sở hữu. Vì vậy, khi đến xem nhà, cần yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ sở hữu bản gốc, hỏi rõ xem mình có được nhận sổ hồng, sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Giá bán cũng là vấn đề bạn cần quan tâm vì chung cư cũ thường có giá thấp hơn so với các chung cư mới. Bạn nên tham khảo giá bán của các chung cư cũ khác trên địa bàn để xác định xem mức giá chủ nhà đưa ra đã hợp lý chưa, tránh trường hợp mua phải nhà cũ giá đắt nhưng giá trị không tương xứng.

Mua nhà chung cư cũ là sự lựa chọn của nhiều người do giá rẻ, được nhận nhà ngay. (Ảnh: LĐO)
Mua nhà chung cư cũ là sự lựa chọn của nhiều người do giá rẻ, nhận nhà ngay. (Ảnh: LĐO)

Kiểm tra diện tích thực so với diện tích trên giấy tờ nhà

Trên thực tế có không ít trường hợp giấy tờ nhà ghi diện tích sai so với diện tích sử dụng. Nguyên nhân có thể do chủ đầu tư cố ý tính diện tích "tim tường", không phải diện tích sử dụng để gây hiểu nhầm cho người mua.

Do đó, bạn cần yêu cầu chủ nhà cho xem sổ đỏ, kiểm tra kỹ số liệu diện tích của căn hộ trên sổ có với diện tích thực tế. Điều này giúp bạn không bị thiệt khi tính đơn giá theo mét vuông. Hơn nữa, diện tích thực tế của căn hộ chung cư cũ lớn hơn diện tích ghi trong sổ đỏ thì khi xảy ra tranh chấp, phần đất dư có thể bị lấy lại.

Kiểm tra chất lượng của nhà chung cư cũ

Bạn cần quan sát kỹ tình trạng căn hộ về màu sơn, tường trát có bị bong bật nhiều không, dịch vụ tại chung cư thế nào? Đặc biệt là kiểm tra các vấn đề liên quan đến dịch vụ điện, nước, vấn đề về thái độ và trách nhiệm của quản lý chung cư với các cư dân.

Ngoài ra, bạn cũng cần cân nhắc chất lượng môi trường sống, hàng xóm xung quanh. Nên chọn mua chung cư cũ có khuôn viên thoáng mát, vệ sinh môi trường sạch sẽ, an ninh đảm bảo.

Lưu ý những khoản phí phát sinh

Ưu thế của việc mua nhà chung cư cũ là giá rẻ, nhưng bạn cần tính toán kỹ chi phí phát sinh trong quá trình sửa sang, mua sắm nội thất. Không loại trừ trường hợp chi phí sắm sửa cho nhà chung cư cũ quá cao, khi cộng thêm với tiền mua nhà còn cao hơn mức mua một căn hộ chung cư mới đã có sẵn nội thất cơ bản. Vậy nên bạn cần dự trù tất cả những khoản phí này để tránh bị “hớ”.

Trang Thiều
TIN LIÊN QUAN

Hiến kế kéo giảm giá nhà chung cư và nhiều dự án nhà ở xã hội

CAO NGUYÊN |

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) gửi công văn kiến nghị đến Thủ tướng và các bộ ngành liên quan đề xuất các giải pháp nhằm kéo giảm giá nhà chung cư và nhiều dự án nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu của đông đảo người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp ở đô thị.

Cải tạo nhà chung cư có cần xin giấy phép không?

Kim Nhung |

Khác với nhà mặt đất, việc cải tạo nhà chung cư cần phải tuân thủ những quy định riêng, nhằm đảm bảo thực hiện đúng luật về xây dựng chung cư.

Hà Nội thông tin về việc quy hoạch, cải tạo, xây dựng nhà chung cư cũ

Phạm Đông |

Văn phòng UBND TP Hà Nội vừa có thông báo kết luận của tập thể lãnh đạo UBND Thành phố về việc quy hoạch, cải tạo, xây dựng nhà chung cư cũ trên địa bàn Thành phố và tại khu chung cư cũ Giảng Võ (quận Ba Đình).

Nhìn lại diễn biến vụ bé trai rơi xuống trụ bê tông ở Đồng Tháp

Bảo Bình - Dương Anh |

Liên quan vụ bé trai rơi xuống trụ bê tông ở Đồng Tháp, sau hơn nửa tháng tìm kiếm, lực lượng cứu hộ đã đưa được đoạn cọc thứ nhất (dài 12m) trong số 3 đoạn của cọc bêtông lên mặt đất và đang tiến hành các bước cứu hộ tiếp theo. 

Khoảnh khắc AFF Cup: Khép lại hành trình của ông Park Hang-seo

NHÓM PV |

Bản tin Khoảnh khắc AFF Cup ngày 17.1. AFF Cup 2022 kết thúc, khép lại hành trình của huấn luyện viên Park Hang-seo với bóng đá Việt Nam.  

Rung lắc thượng tầng tại Eximbank: Thập kỷ rối ren chưa kết thúc

Đức Mạnh |

Cơ cấu thượng tầng tại Ngân hàng Eximbank đã có nhiều biến động mạnh. Cổ đông ngoại gắn bó 16 năm đã chuyển nhà, thế chân bởi nhân tố bí ẩn liên quan đến Tập đoàn Bamboo Capital. 

Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam đã có nhiều giải pháp hỗ trợ người lao động mất việc

PHƯƠNG NGÂN - CHÂN PHÚC |

TPHCM - Tại LĐLĐ quận Bình Thạnh, sáng ngày 17.1, ông Trần Thanh Hải - Phó Chủ tịch Thường trực Tổng LĐLĐ Việt Nam đã đến thăm, động viên và trao quà Tết cho người lao động có hoàn cảnh khó khăn đang làm việc trên địa bàn. Đồng thời, ông Trần Thanh Hải cũng đã thông tin một số giải pháp nhằm hỗ trợ người lao động bị mất việc, giảm việc.

Cha đẻ của mèo AI mà cư dân mạng nhầm tưởng ở Ninh Thuận lên tiếng

Hữu Long |

Nguyễn Lê Thái Nguyên vẽ mèo Tết bằng công nghệ AI rồi chia sẻ lên trang cá nhân. Những hình ảnh tuyệt đẹp về mèo nhận được vô số lời khen từ nhiều người bạn. Có không ít người đến nay vẫn nhầm lẫn đây là mèo Tết có nguồn gốc từ Ninh Thuận.

Hiến kế kéo giảm giá nhà chung cư và nhiều dự án nhà ở xã hội

CAO NGUYÊN |

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) gửi công văn kiến nghị đến Thủ tướng và các bộ ngành liên quan đề xuất các giải pháp nhằm kéo giảm giá nhà chung cư và nhiều dự án nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu của đông đảo người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp ở đô thị.

Cải tạo nhà chung cư có cần xin giấy phép không?

Kim Nhung |

Khác với nhà mặt đất, việc cải tạo nhà chung cư cần phải tuân thủ những quy định riêng, nhằm đảm bảo thực hiện đúng luật về xây dựng chung cư.

Hà Nội thông tin về việc quy hoạch, cải tạo, xây dựng nhà chung cư cũ

Phạm Đông |

Văn phòng UBND TP Hà Nội vừa có thông báo kết luận của tập thể lãnh đạo UBND Thành phố về việc quy hoạch, cải tạo, xây dựng nhà chung cư cũ trên địa bàn Thành phố và tại khu chung cư cũ Giảng Võ (quận Ba Đình).