Kinh nghiệm để đời khi đặt cọc mua nhà tránh tiền mất, tật mang

Minh Huy |

Để đảm bảo quyền lợi, bạn cần ký hợp đồng đặt cọc mua nhà đất, tuyệt đối không đặt cọc bằng "lời nói".

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà có giá trị pháp lý rất cao, là cơ sở để giải quyết mọi tranh chấp xảy ra trong quá trình mua bán.

Những rủi ro mua bán nhà bạn nên lưu ý trước khi ký vào hợp đồng đặt cọc, như: nhà đất hợp pháp, đủ thủ tục nhưng lại vướng quy hoạch, lộ giới, giải tỏa; nhà đất chưa hoàn chỉnh về thủ tục pháp lý; bên bán không xuất trình được giấy tờ; nhà đất đang thuộc diện tranh chấp…

Không nhầm lẫn giữa tiền đặt cọc và tiền trả trước

Tiền đặt cọc hay tiền trả trước, về bản chất đều là khoản tiền (hoặc tài sản giá trị khác) mà bên mua giao trước cho bên bán, nhằm đảm bảo hợp đồng sẽ được giao kết.

Tuy nhiên, tiền đặt cọc khác ở chỗ là bên mua giao cho bên bán một khoản tiền (hoặc tài sản giá trị khác) trong thời hạn nhất định để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Trong khi đó, tiền trả trước là việc bên mua tiến hành trả trước một khoản tiền cho bên bán, nói cách khác là thực hiện trước một phần nghĩa vụ.

Do đó, khi ký hợp đồng đặt cọc hay biên bản giao nhận tiền, bạn cần ghi rõ khoản tiền mình giao cho bên bán là tiền đặt cọc hay tiền trả trước, tránh phát sinh tình trạng tranh chấp về sau.

Bồi thường hợp đồng và phạt cọc

Không ít trường hợp phá hợp đồng mua bán đất phải bồi thường. Vì thế, bạn nên xác định rõ khoản bồi thường và đặt cọc.

Trường hợp người bán không bán đất đã được đặt cọc, thì bên bán ngoài việc hoàn lại số tiền đặt cọc còn phải trả cho người mua khoản bồi thường hoặc khoản phạt vi phạm theo thỏa thuận trước đó trong hợp đồng. Do đó, bạn hãy lưu ý kỹ điều khoản về tiền phạt và bồi thường.

Hợp đồng đặt cọc mua nhà có giá trị pháp lý rất cao, là cơ sở để giải quyết mọi tranh chấp xảy ra trong quá trình mua bán. Đồ họa: M.H

Công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán đất

Để chắc chắn về số tiền mình đã đặt cọc hoặc trả trước, bạn hãy đi công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán đất.

Thủ tục công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán đất gồm các loại giấy tờ như: phiếu yêu cầu công chứng; dự thảo hợp đồng; bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng; bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có…

Ngoài ra, không ít trường hợp soạn thảo văn bản hợp đồng đặt cọc bằng tay, nên sơ sài, giao dịch tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vì thế, các bên nên đến văn phòng Thừa phát lại để được tư vấn, lập vi bằng về việc đặt cọc.

Minh Huy
TIN LIÊN QUAN

Những giấy tờ cần hoàn thiện khi mua nhà ở xã hội bạn nên biết

Đức Mạnh (T/H) |

Tham khảo những loại giấy tờ cần có khi mua nhà ở xã hội trong bài viết dưới đây.

Trường hợp nào mua nhà được miễn thuế thu nhập cá nhân?

Đức Mạnh (T/H) |

Trong giao dịch nhà đất, bên cạnh việc ký kết hợp đồng thì người mua còn có nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân.

Mức giảm lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội trong năm 2021 ra sao?

Đức Mạnh (T/H) |

Từ năm 2021, Quyết định số 2195/QĐ-NHNN chính thức đi vào hiệu lực. Với quyết định này, mức lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội giảm 0.2% so với cùng kỳ năm trước.

“Cú sốc” khi gặp lại “nam thần thanh xuân” 911, A1, The Moffatts

Mi Lan |

Trong ký ức thanh xuân của thế hệ 8X, đầu 9X, nhóm nhạc 911, A1, Blue, The Moffatts  chính là những “chàng trai năm ấy chúng ta cùng theo đuổi”.

Hy sinh khi làm nhiệm vụ, chiến sĩ công an được hưởng chính sách gì?

Nhóm PV |

Vừa qua, vụ việc 3 chiến sĩ cảnh sát hy sinh khi chữa cháy quán Karaoke ở quận Cầu Giấy, Hà Nội khiến nhiều người không khỏi tiếc thương và bày tỏ sự biết ơn to lớn. Vậy công an nhân dân hy sinh khi làm nhiệm vụ có được phong Liệt sĩ, người thân của các chiến sĩ hy sinh được hưởng chính sách gì? Tất cả câu hỏi liên quan đến công an nhân dân sẽ được giải đáp trong Chương trình Tư vấn pháp luật ngày hôm nay.

IAEA-Nga cảnh báo thảm họa hạt nhân ở Ukraina như Chernobyl

Song Minh |

Vụ pháo kích vào nhà máy hạt nhân lớn nhất Châu Âu ở Ukraina có thể dẫn đến thảm họa hạt nhân như Chernobyl, IAEA và Nga cảnh báo.

Báo Lao Động đồng hành, công nhân thắng kiện khi đòi quyền lợi tại toà

HÀ ANH CHIẾN |

ĐỒNG NAI - Từ năm 2006, khi biết Báo Lao Động chuyên bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp chính đáng cho công nhân lao động, anh Lợi đã tìm tới cơ quan thường trú Báo Lao Động tại TPHCM để nhờ cậy. “May mắn cho tôi khi mỗi vụ tôi khởi kiện đòi quyền lợi đều có Báo Lao Động song hành, khiến tôi cảm thấy tự tin và tràn trề hy vọng thắng kiện, đòi được quyền lợi”, anh Lợi nói.

Thắng Southampton 4-1, Tottenham chào sân tưng bừng

Nguyễn Văn An |

Tottenham có chiến thắng tưng bừng ngày ra quân tại Premier League...

Những giấy tờ cần hoàn thiện khi mua nhà ở xã hội bạn nên biết

Đức Mạnh (T/H) |

Tham khảo những loại giấy tờ cần có khi mua nhà ở xã hội trong bài viết dưới đây.

Trường hợp nào mua nhà được miễn thuế thu nhập cá nhân?

Đức Mạnh (T/H) |

Trong giao dịch nhà đất, bên cạnh việc ký kết hợp đồng thì người mua còn có nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân.

Mức giảm lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội trong năm 2021 ra sao?

Đức Mạnh (T/H) |

Từ năm 2021, Quyết định số 2195/QĐ-NHNN chính thức đi vào hiệu lực. Với quyết định này, mức lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội giảm 0.2% so với cùng kỳ năm trước.