Ghi nhận của PV Lao Động ngày 9.4, nhiều mặt bằng nằm ở tuyến phố trung tâm Hà Nội như phố Kim Mã, Nguyễn Thái Học (Đống Đa), Xuân Thủy (Cầu Giấy)... đang được treo biển sang nhượng hàng loạt.
Anh Nguyễn Duy Anh (kinh doanh tại quận Cầu Giấy, Hà Nội) tâm sự, dù đã treo biển nhượng lại mặt bằng kinh doanh đồ uống từ đầu tháng 3.2024 nhưng đến nay, anh vẫn chưa tìm được khách thuê nhà để rút tiền đặt cọc.
“Sau nhiều lần thương lượng nhưng chủ nhà vẫn giữ nguyên mức giá thuê nhà ban đầu, tôi buộc phải sang nhượng mặt bằng rộng 150m2 cao 2 tầng với giá thuê 60 triệu đồng/tháng ở đường Xuân Thủy.
Giá mặt bằng tăng cao trong khi doanh thu cửa hàng không ổn định nên tôi buộc phải sang nhượng gấp để lấy lại tiền đặt cọc, tìm thuê mặt bằng có diện tích nhỏ hơn trong ngõ" - anh Duy Anh nói.
Tương tự, anh Hoàng Văn Tình (nhượng lại mặt bằng kinh doanh ở quận Đống Đa, Hà Nội) chia sẻ, 1 tháng qua, anh đang phải treo biển nhượng lại mặt bằng kinh doanh trên phố Tôn Đức Thắng.
Theo anh Tình, hiện mức giá thuê mặt bằng tại đây đang dao động từ 35 - 80 triệu đồng/tháng, tùy vị trí. Chi phí thuê mặt bằng quá cao đã khiến doanh thu hằng tháng của cửa hàng thâm hụt, thậm chí có những tháng, cửa hàng đã phải lấy vốn ra để bù lỗ.
Đề cập đến nội dung này, ông Nguyễn Quốc Khánh - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - đánh giá, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu tích cực hơn nhờ tác động của chính sách gỡ vướng của Chính phủ, lãi suất giảm, tuy nhiên vẫn cần thời gian để hồi phục.
Chuyên gia cho rằng, hiện tại, không ít khách thuê mặt bằng bán lẻ đang có nhu cầu nhưng vẫn trong trạng thái chờ đợi để có được những mặt bằng rẻ hơn.
Theo diễn biến chung, nhiều khả năng đến quý II/2024, thị trường mặt bằng bán lẻ mới dần khởi sắc, song cũng chỉ đạt khoảng 80% so với thời điểm trước năm 2019.
Bà Hoàng Nguyệt Minh - chuyên gia cấp cao của Savills Hà Nội - nhận định, các chủ đơn vị bất động sản, đặc biệt là nhà phố cho thuê cần thay đổi để thích nghi với bối cảnh mới, đưa giá thuê nhà mặt phố tại Hà Nội về đúng giá trị thực, thay vì đua nhau tăng giá gây khó cho doanh nghiệp, hộ dân có nhu cầu thuê, kinh doanh...
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc chuyên trang phân tích thị trường bất động sản Batdongsan.com.vn - dự báo, trong 6 tháng đầu năm 2024, những người cho thuê nhà bắt đầu phải điều chỉnh giá theo cơ chế, mức giá sẽ phù hợp hơn với những nhóm khách đi thuê.
Chuyên gia cho rằng, khi kinh tế bắt đầu hồi phục, các nhãn hàng nước ngoài quay trở lại Việt Nam thì thị trường mặt bằng nhà phố cơ bản sẽ bắt đầu chuyển động trong năm 2024...
