Khi các cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì phải đăng ký với văn phòng đất đai nơi có đất. Tuy nhiên, không phải tất cả các trường hợp đều có thể đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Do đó, pháp luật đã quy định những trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền đất tại Khoản 1 Điều 4 Thông tư 07/2019/TT- BTP, cụ thể:
1. Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất.
2. Đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất.
3. Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất.
4. Đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai.
5. Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai.
6. Đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng không phải là nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khác theo quy định của pháp luật.
7. Đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký.
8. Đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp trong trường hợp đã đăng ký thế chấp.
9. Xóa đăng ký thế chấp.
Theo đó, việc đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật là vô cùng quan trọng và cần thiết. Bởi đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất nhằm bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự của bên thế chấp, bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự của người khác hoặc bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự của cả bên thế chấp và của người khác.
