Khát vốn, doanh nghiệp bất động sản ồ ạt phát hành trái phiếu

Gia Miêu |

Chỉ trong tháng 1.2020, hơn 7.000 tỉ đồng trái phiếu đã được các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản phát hành để tìm vốn, chiếm hơn 50% lượng trái phiếu được phát hành trên thị trường trong thời gian này.

Cụ thể, theo số liệu công bố từ Báo cáo phân tích mới nhất của Công ty chứng khoán SSI, tổng lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong tháng 1.2020 đạt 13.374 tỉ đồng, trong đó nhóm các doanh nghiệp bất động sản phát hành 7.364 tỉ đồng, tương đương 55% tổng lượng phát hành trên thị trường. Báo cáo của SSI cũng cho biết lãi suất phát hành bình quân toàn thị trường hiện nay là 10,03%/năm với kỳ hạn bình quân là 5 năm.

Về cơ cấu nhà đầu tư, báo cáo của SSI cho rằng sự tham gia của nhà đầu tư cá nhân là khá lớn, giá trị mua đạt 2.354 tỉ đồng trái phiếu, đa phần là trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản. Bên cạnh đó thì ngân hàng và các công ty chứng khoán vẫn là những vị khách “sộp” của kênh trái phiếu doanh nghiệp. Đơn cử như VPB mua toàn bộ 1.598 tỉ đồng trái phiếu của Công ty City Garden và 125 tỉ đồng trái phiếu của Công ty Thương mại Du lịch và Dầu tư Cù Lao Chàm. Ngân hàng MB mua 60 tỉ đồng trái phiếu của Công ty Phú Tài. Ngoài ra, các tổ chức nước ngoài mua 98,2 tỉ đồng trái phiếu doanh nghiệp và phần còn lại là tổ chức trong nước khác.

Một thực tế hiện nay đó là các doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt với câu chuyện khó khăn về chuyện tiếp cận nguồn vốn từ ngân hàng. Nguồn vốn vào bất động sản hiện nay khá “nghèo nàn”. Ngoài vốn ngân hàng ra thì chỉ có một số nguồn vốn nhỏ lẻ khác như trái phiếu doanh nghiệp.

Có thể thấy việc siết tín dụng vào bất động sản nhằm hướng đến mong muốn thị trường bất động sản có một nguồn vốn tín dụng dài hạn và ổn định, tránh được những bong bóng hoặc đóng băng. Do đó, khi kênh trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản có sự tham gia của nhà đầu tư cá nhân, các tổ chức định chế tài chính trong và ngoài nước nhiều hơn là ngân hàng cho thấy một sự khả quan.

Theo phân tích của TS Trương Huy Mai, RMIT, sự kỳ vọng vào việc kênh trái phiếu doanh nghiệp sẽ thật sự “bùng nổ” trong năm 2020 là rất lớn để giảm bớt gánh nặng vốn và rủi ro cho ngành ngân hàng. Song trái phiếu cũng đang “đẻ” ra vấn đề là chúng ta chưa có các đơn vị xếp hạng tín nhiệm giúp nhà đầu tư tin cậy vào trái phiếu doanh nghiệp để mua. Hệ thống ngân hàng phải có cách nào đó, đánh giá tín nhiệm để các nhà đầu tư tin cậy và mua trái phiếu cũng như tránh được rủi ro cho họ.

Đồng quan điểm này, nhóm chuyên gia nghiên cứu của SSI cho rằng, trái phiếu doanh nghiệp bất động sản thời gian tới sẽ vẫn nở rộ nhờ lãi suất hấp dẫn, kỳ trả lãi ngắn và nhu cầu phát hành cao. Tuy nhiên, theo SSI, lợi nhuận luôn đi kèm với rủi ro nên các cơ quan quản lý cần tăng cường giám sát để bảo đảm sự phát triển bền vững của thị trường.

Gia Miêu
TIN LIÊN QUAN

“Bong bóng” trái phiếu doanh nghiệp đang phình to, nguy cơ mất trắng!

THÔNG CHÍ (thực hiện) |

“Hiện các nhà đầu tư trái phiếu không có nhiều thông tin, không có phân tích về tín dụng, phân tích tài chính, họ mua trái phiếu vì lãi suất cao gấp đôi lãi suất ngân hàng”

Tiềm ẩn nguy cơ mất vốn, đổ vỡ thị trường

cẩm hà - thông chí |

Phát hành với lãi suất cao, thậm chí cao hơn rất nhiều lãi suất cho vay tại các ngân hàng thương mại là yếu tố hấp dẫn chính kích thích các nhà đầu tư ồ ạt mua vào một lượng lớn trái phiếu doanh nghiệp trong các tháng gần đây, bất chấp hàng loạt cảnh báo từ các cơ quan quản lý nhà nước về những rủi ro mà nhà đầu tư có thể phải đối mặt như nguy cơ mất vốn hay khó thu hồi vốn.

NHNN yêu cầu ngân hàng siết hoạt động đầu tư trái phiếu doanh nghiệp

Lan Hương |

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa có công văn gửi các ngân hàng thương mại trong nước yêu cầu kiểm soát rủi ro trong hoạt động đầu tư trái phiếu doanh nghiệp.

Những cách bài trí không gian sống đón Tết thú vị của sao Việt

DI PY, ẢNH: Nghệ sĩ cung cấp. |

Nhiều sao Việt như Ngọc Diễm, Đàm Thu Trang, Đàm Vĩnh Hưng bài trí tổ ấm đón Tết theo nhiều phong cách khác nhau.

Dự báo thời tiết 16.1: Miền Bắc rét đậm mưa vài nơi, nhiệt độ giảm sâu hơn

AN AN |

Dự báo thời tiết hôm nay 16.1.2023, Bắc Bộ trời rét đậm, vùng núi rét hại. Nhiệt độ thấp nhất ở Bắc Bộ phổ biến từ 9 - 12 độ C, khu vực vùng núi Bắc Bộ phổ biến 6 - 9 độ C, vùng núi cao có nơi dưới 3 độ C.

Chứng khoán: Thiếu sự đồng thuận của dòng tiền để bứt phá

Gia Miêu |

Với nhiều thông tin hỗ trợ thị trường chứng khoán, nhà đầu tư kỳ vọng chỉ số VN-Index có thể sẽ sớm vượt mức kháng cự 1.067 điểm và hướng về gần mức 1.100 điểm trong tuần giao dịch cuối cùng trước khi nghỉ Tết.

Thực phẩm online ngày Tết tiềm ẩn nhiều rủi ro

Ngọc Chi - Đức Trung |

Cận Tết, việc mua sắm thực phẩm online tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Để có một cái Tết trọn vẹn và bảo vệ sức khỏe cho bản thân và gia đình, hãy là người tiêu dùng thông minh.

So sánh đội hình tuyển Việt Nam vs Thái Lan chung kết AFF Cup 2022

Bảo Bình - Dương Anh |

So sánh đội hình tuyển Việt Nam vs Thái Lan AFF Cup 2022. Với lợi thế sân nhà, có 44,51% lượt bình chọn trên sofascore tin rằng Thái Lan giành chiến thắng, 28,38% dự đoán kết quả hoà và 27,11% nhận định đoàn quân của HLV Park Hang-seo sẽ nâng cao chức vô địch.

“Bong bóng” trái phiếu doanh nghiệp đang phình to, nguy cơ mất trắng!

THÔNG CHÍ (thực hiện) |

“Hiện các nhà đầu tư trái phiếu không có nhiều thông tin, không có phân tích về tín dụng, phân tích tài chính, họ mua trái phiếu vì lãi suất cao gấp đôi lãi suất ngân hàng”

Tiềm ẩn nguy cơ mất vốn, đổ vỡ thị trường

cẩm hà - thông chí |

Phát hành với lãi suất cao, thậm chí cao hơn rất nhiều lãi suất cho vay tại các ngân hàng thương mại là yếu tố hấp dẫn chính kích thích các nhà đầu tư ồ ạt mua vào một lượng lớn trái phiếu doanh nghiệp trong các tháng gần đây, bất chấp hàng loạt cảnh báo từ các cơ quan quản lý nhà nước về những rủi ro mà nhà đầu tư có thể phải đối mặt như nguy cơ mất vốn hay khó thu hồi vốn.

NHNN yêu cầu ngân hàng siết hoạt động đầu tư trái phiếu doanh nghiệp

Lan Hương |

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa có công văn gửi các ngân hàng thương mại trong nước yêu cầu kiểm soát rủi ro trong hoạt động đầu tư trái phiếu doanh nghiệp.