Công ty nghiên cứu thị trường bất động sản Savills vừa có báo cáo quý I/2023 cho thấy nguồn cung căn hộ mới tại TP Hồ Chí Minh là 1.610 căn, trong khi con số này ở Hà Nội là 2.040 căn. Các số liệu này đều giảm so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc các chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc đảm bảo nguồn vốn, trong khi lạm phát và lãi suất cao dẫn đến tình hình hoạt động bị ảnh hưởng.
Thị trường sơ cấp suy giảm nguồn cung nghiêm trọng đã đẩy giá nhà lên cao và kích thích nhu cầu giao dịch ở thị trường thứ cấp. Một nguyên nhân khác khiến nguồn cung thứ cấp trên thị trường cũng có xu hướng tăng nhẹ đến từ việc một nhóm nhà đầu tư cá nhân gặp khó khăn với bài toán cân đối dòng tiền trong bối cảnh lãi suất tăng.
Theo Savills, thị trường sơ cấp suy giảm nguồn cung nghiêm trọng đã đẩy giá nhà lên cao và kích thích nhu cầu giao dịch ở thị trường thứ cấp. Tại TP Hồ Chí Minh, nhiều nhà đầu tư cá nhân mua căn hộ và sử dụng đòn bẩy tài chính đang chịu áp lực khi lãi suất ngân hàng tăng vọt, buộc họ phải cân nhắc bán bớt danh mục đầu tư của mình. Điều này đã giúp nguồn cung căn hộ thứ cấp tại TP Hồ Chí Minh tăng nhẹ trong thời gian gần đây.
Thị trường đang chứng kiến một số đợt tăng giá thứ cấp trên khắp TP Hồ Chí Minh, lên đến hơn 5%, đặc biệt là các quận như Tân Bình, Quận 11. Trong khi đó, giá căn hộ thứ cấp tại 9 quận còn lại có xu hướng giảm.
Savills đánh giá thị trường căn hộ hiện nay có điểm đặc biệt là hầu như không có nguồn cung sơ cấp, đồng nghĩa với việc không có nguồn cung nhà ở mới cho người mua nhà với nhu cầu ở thực. Điều này buộc họ phải tìm đến nguồn cung từ thị trường thứ cấp. Từ đầu năm đến nay, thị trường căn hộ thứ cấp đang nóng lên cả ở TP Hồ Chí Minh và Hà Nội. Dự báo diễn biến thị trường thứ cấp sẽ rất thú vị trong khoảng 12 tháng tới. Sau giai đoạn này, tình trạng nguồn cung mới hạn chế sẽ thay đổi nhờ có thêm nhiều dự án mới ra mắt. Khi đó, giá thứ cấp có thể sẽ quay về trạng thái ổn định hơn.
Hiện tại, theo quan sát thì sức mua trên thị trường vẫn chưa thể cải thiện dù chủ đầu tư đã cố gắng đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ. Giám đốc kinh doanh của một dự án vừa mới được mở bán đợt hai ở địa bàn TP Thủ Đức cho biết, dù chủ đầu tư hỗ trợ thanh toán cho người mua, cũng như đưa ra tổng mức chiết khấu cao đến gần 30% nhưng tỉ lệ bán vẫn chưa đến 10% sau 2 tháng mở bán.
Nguyên nhân ai cũng có thể thấy rõ đó là lãi suất vay mua nhà vẫn là gánh nặng. Theo tìm hiểu của phóng viên, lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng vẫn đang khá cao. Thấp nhất hiện nay là ngân hàng MSB với mức 4,99%/năm nhưng chỉ cố định trong 3 tháng đầu với các khoản vay có thời hạn trên 24 tháng, từ tháng thứ 4 trở đi sẽ áp dụng lãi suất thả nổi theo lãi suất thị trường nên lãi vay thực tế rơi vào khoảng 13,75%/năm.
Một số ít ngân hàng có lãi vay mua nhà ở tầm trung dưới 10%/năm như Shinhan Bank, TPBank cũng chỉ áp dụng cho thời hạn 6 tháng. Còn loạt ngân hàng lớn như VIB, PVcomBank, VPBank, HDBank đều có lãi suất vay mua nhà 12-13,5%/năm. Vì vậy dù có nhu cầu, người mua cũng không dám liều lĩnh đi vay ngân hàng để mua nhà lúc này vì lo lắng tình hình tài chính bản thân sẽ ảnh hưởng lớn nếu cộng thêm lãi suất cao.
