Khách mua hờ hững, giá rao bán nhà đất vẫn cao

Anh Huy |

Theo báo cáo của trang batdongsan, mức độ quan tâm đến bất động sản trên cả nước đã giảm đáng kể từ thời điểm tháng 3 năm nay, tuy nhiên giá bất động sản vẫn cao. 36% số người được hỏi cho biết, rào cản lớn nhất là khách hàng lo sợ thị trường tiêu cực nên không dám đầu tư vào nhà đất.

Giá căn hộ chung cư qua sử dụng đang được đẩy lên cao. Ảnh Cao Nguyên
Giá căn hộ chung cư qua sử dụng đang được đẩy lên cao. Ảnh Cao Nguyên
Thị trường đi vào trầm lắng

Báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn cho thấy, nhiều tỉnh thành chứng kiến nhu cầu tìm mua bất động sản trong quý III/2022 giảm so với quý trước, đơn cử như Hải Phòng ước tính giảm 19%, Đà Nẵng giảm 12%, Cần Thơ giảm 14%. Trong khi đó, khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn với các nhà môi giới, tình hình giao dịch bất động sản hiện đang gặp nhiều khó khăn.

Cụ thể, có đến 36% số người được hỏi cho biết, rào cản lớn nhất là khách hàng lo sợ thị trường tiêu cực nên không dám đầu tư vào bất động sản, 23% chia sẻ giao dịch không thể chốt thành công do khách hàng bị hạn chế trong vay vốn để mua bất động sản, 19% nhận thấy trở ngại chính là giá bất động sản quá cao so với khả năng tài chính của người mua.

Theo đó, trong bối cảnh hiện nay, nhiều bên tham gia thị trường bất động sản dường như đặt kỳ vọng vào việc tăng trưởng room tín dụng. Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nói rằng, có thể trong thời gian tới, Nhà nước sẽ chưa có động thái nới hạn mức tín dụng quá mạnh mẽ vì sẽ ảnh hưởng đến việc kiểm soát lạm phát.

Vị này nhận định, kinh tế nước ta trong năm nay vẫn tăng trưởng tốt, Ngân hàng Thế giới (World Bank) ước tính Việt Nam sẽ đạt mức tăng trưởng kinh tế 7,2%. Vì vậy sức ép cấp thêm hạn mức tín dụng để kích thích tăng trưởng là không quá lớn. Nhà nước sẽ thiên về việc kiểm soát lạm phát thay vì đẩy mạnh tín dụng vào thị trường.

Do đó, kỳ vọng của các nhà đầu tư về việc nới room tín dụng bất động sản có thể sẽ phải có tầm nhìn dài hạn hơn sang đến đầu năm 2023. Do đó, trong quý IV/2022, thị trường bất động sản có thể sẽ không có quá nhiều động lực thúc đẩy.

Giá rao bán không giảm

Trong khi mức độ quan tâm đến bất động sản suy giảm thì dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy trong quý III/2022, giá rao bán nhà riêng lẻ tại một số địa phương miền Bắc lại tăng so với quý liền trước.

Cụ thể, giá rao bán nhà riêng Bắc Giang ước tính tăng 61%, Quảng Ninh tăng 21%, Hải Phòng tăng 3%. Trong khi đó, nhu cầu tìm mua nhà riêng ở các tỉnh này không có nhiều biến động.

Tính chuyện an cư tại Hà Nội từ mấy năm trước, nhưng khi dịch bệnh được kiểm soát, vợ chồng anh Phan Đình Nam - đang làm công việc văn phòng tại Hà Nội mới quyết định đi tìm mua nhà.

Có khoảng 1,5 tỉ đồng, vợ chồng anh Vinh được bạn bè, môi giới tư vấn mua căn hộ tại một số chung cư khu vực Nam An Khánh, huyện Hoài Đức (Hà Nội).

"Cuối tháng 6 vừa qua, vợ chồng tôi đi xem một căn khoảng 68m2 tại một chung cư mặt đường Lê Trọng Tấn và được chủ nhà báo giá 1,4 tỉ đồng nhưng chần chừ chờ xem thị trường có xuống không, vợ chồng tôi đã không mua luôn" - anh Nam chia sẻ.

Tuy nhiên, theo dõi thị trường mấy tháng, anh Nam thấy giá chung cư không hề giảm. Những ngày gần đây, vợ chồng anh Nam quay lại hỏi mua căn hộ tương đương như trên nhưng được các môi giới “hét” lên giá 1,7 tỉ đồng.

Nhiều địa phương miền Nam như: Cần Thơ, Bình Dương, Long An, Bà Rịa-Vũng Tàu cũng chứng kiến mặt bằng giá rao bất động sản thấp tầng (tính gộp đất, đất nền dự án và nhà riêng) tăng nhẹ so với quý II/2022, với mức tăng từ 1-11%. Tuy nhiên, nhu cầu tìm mua bất động sản thấp tầng ở các tỉnh này sụt giảm mạnh từ 19% đến 33%.

Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, mặc dù thanh khoản và mức độ quan tâm đối với bất động sản thấp tầng giảm xuống, nhưng chỉ một số nhà đầu tư bị áp lực tài chính cần bán ra, còn lại phần lớn nhà đầu tư vẫn kỳ vọng cao ở phân khúc này.

Đặc biệt là những nhà đầu tư không bị áp lực dòng tiền, do đó, giá rao bán không giảm mà thậm chí tăng nhẹ so với quý liền trước.

Anh Huy
TIN LIÊN QUAN

Thực hiện giao dịch nhà đất phải thông qua ngân hàng?

Phương Duy (T/H) |

Để quản lý thuế đối với hoạt động mua bán nhà đất hiệu quả, Bộ Tài chính kiến nghị các giao dịch mua bán bất động sản phải qua ngân hàng, tránh tình trạng kê khai 2 giá.

Nhu cầu mua bán nhà đất trong dân còn rất lớn

Anh Huy |

Trong bối cảnh kinh tế thế giới vẫn tiềm ẩn nhiều bất ổn, tuần qua, không chỉ các loại hàng hoá mà cả vàng hay ngoại tệ cũng tiếp tục ghi nhận nhiều biến động. Mặc dù vậy, về thị trường bất động sản, nhu cầu mua bán nhà đất trong dân còn rất lớn. 

Mua nhà đất thế chấp ngân hàng, làm gì để tránh rủi ro?

Phương Duy (T/H) |

Mặc dù có nhiều rủi ro nhưng tình trạng mua nhà đất thế chấp ngân hàng vẫn đang diễn ra khá phổ biến. Tuy nhiên lợi thế của nhà đất thế chấp là không nằm trong quy hoạch hoặc vướng vấn đề pháp lý tranh chấp

Giám đốc Bệnh viện Việt Đức bị ghép ảnh vào quảng cáo thuốc không rõ nguồn gốc

Hương Giang |

GS.TS Trần Bình Giang - Giám đốc Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức vừa cảnh báo trang quảng cáo các loại thuốc, thực phẩm không rõ nguồn gốc đã lấy hình ảnh của ông ghép vào.

Vụ nữ sinh bị tông khi đi thi tốt nghiệp: Gia đình tố bệnh viện làm sai lệch hồ sơ

Hữu Long |

Ninh Thuận - Gia đình nữ sinh tử vong do bị tai nạn giao thông khi đi làm thủ tục thi tốt nghiệp vừa có đơn tố giác lãnh đạo Bệnh viện tỉnh Ninh Thuận cùng các bác sĩ, kỹ thuật viên Khoa Hóa - Vi sinh của bệnh viện về hành vi cố ý làm sai lệch hồ sơ.

Xuất siêu kỷ lục, gấp hơn 17 lần so với cùng kỳ: Thành tựu rất ngoạn mục

Cường Ngô |

Tháng 11.2022, Việt Nam tiếp tục xuất siêu gần 0,8 tỉ USD, giúp thặng dư 10,6 tỉ USD sau 11 tháng. Đây là thành tựu rất ngoạn mục của xuất nhập khẩu Việt Nam.

Công nhân sốt ruột chờ thưởng Tết

Minh Hương |

Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam cho biết, có 1.235 doanh nghiệp gặp khó khăn trong sản xuất đã làm ảnh hưởng tới 472.000 công nhân, trong đó 41.500 người bị chấm dứt hợp đồng lao động. Những công nhân mất việc sẽ rất khó có cơ hội nhận thưởng Tết, còn những người được tiếp tục với công việc cũng sốt ruột chờ thông báo nhận thưởng.

Dự kiến khởi công nhà ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất cuối tháng 12.2022 

Vương Trần - Phạm Đông |

Sau khi thu hồi đất và bàn giao cho Cảng vụ và ACV, dự kiến từ 20 đến 25.12 sẽ khởi công nhà ga T3, sân bay Tân Sơn Nhất.

Thực hiện giao dịch nhà đất phải thông qua ngân hàng?

Phương Duy (T/H) |

Để quản lý thuế đối với hoạt động mua bán nhà đất hiệu quả, Bộ Tài chính kiến nghị các giao dịch mua bán bất động sản phải qua ngân hàng, tránh tình trạng kê khai 2 giá.

Nhu cầu mua bán nhà đất trong dân còn rất lớn

Anh Huy |

Trong bối cảnh kinh tế thế giới vẫn tiềm ẩn nhiều bất ổn, tuần qua, không chỉ các loại hàng hoá mà cả vàng hay ngoại tệ cũng tiếp tục ghi nhận nhiều biến động. Mặc dù vậy, về thị trường bất động sản, nhu cầu mua bán nhà đất trong dân còn rất lớn. 

Mua nhà đất thế chấp ngân hàng, làm gì để tránh rủi ro?

Phương Duy (T/H) |

Mặc dù có nhiều rủi ro nhưng tình trạng mua nhà đất thế chấp ngân hàng vẫn đang diễn ra khá phổ biến. Tuy nhiên lợi thế của nhà đất thế chấp là không nằm trong quy hoạch hoặc vướng vấn đề pháp lý tranh chấp