Ì ạch cải tạo chung cư cũ: Nên hạ tỉ lệ đồng ý tháo dỡ

Khương Duy |

Dù đặt mục tiêu rõ ràng nhưng thời gian qua, việc cải tạo chung cư xuống cấp vẫn diễn ra ỳ ạch do vướng mắc các quy định của pháp luật về cải tạo chung cư cũ. Trong đó, quy định phải có 100% chủ sở hữu nhà chung cư đồng ý phá dỡ đang là rào cản chính cần thay đổi.

Không thể đạt tỉ lệ 100% đồng thuận

Theo các chuyên gia, rào cản quan trọng nhất dẫn đến việc này là quy định những chung cư được cải tạo, xây dựng lại phải có 100% chủ sở hữu nhà chung cư đồng ý phá dỡ. Tức là, chỉ cần có 1 chủ sở hữu nhà chung cư có ý kiến không đồng ý thì không thực hiện được.

Tuy nhiên thực tế nhiều hộ dân sinh sống trong những căn chung cư xuống cấp khẳng định, nếu giữ quy định này sẽ "không có bất cứ công trình nào được cải tạo".

Chia sẻ với PV Lao Động, bà Nguyễn Thị Thẩm (người dân sống nhiều năm tại khu chung cư cũ Giảng Võ) cho biết, đa số người dân đều mong muốn sớm được cải tạo nhà. Thế nhưng chắc chắn các hộ sống tại tầng 1 không đồng ý cải tạo vì tiếc mặt bằng.

Nhiều cư dân tại các khu chung cư cũ khẳng định không thể đạt tỉ lệ 100% đồng ý.
Nhiều cư dân tại các khu chung cư cũ khẳng định không thể đạt tỉ lệ 100% đồng ý phá dỡ. Ảnh: Phan Anh

Đồng quan điểm, bà Chu Việt (một người sống hơn 40 năm tại khu chung cư Thành Công) bày tỏ sự lo lắng vì khó đạt được thỏa thuận của 100% hộ cư dân sinh sống trong khi tình trạng chung cư đã xuống cấp trầm trọng.

“Công trình bây giờ xuống cấp trầm trọng. Nhưng để được 100% người dân đồng ý sẽ rất khó khăn vì những người sống ở tầng 1 họ không muốn mất mặt bằng làm ăn“, bà Việt nói.

Nhận định về vấn đề này, TS-KTS Đào Ngọc Nghiêm - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội - cho biết, Nghị định 101/2015/NĐ-CP quy định việc tháo dỡ chung cư cũ, nhà tập thể cũ phải được sự đồng thuận của 100% chủ sở hữu tạo nên nhiều khó khăn trong quá trình đàm phán cải tạo chung cư.

Nên hạ mức đồng thuận xuống khoảng 80%

Chia sẻ với PV Lao Động, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng góp ý dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Nhắc đến những “vướng mắc” về quy định pháp luật và thực tiễn cần được xem xét giải quyết, HoREA cho rằng quy định đối với nhà chung cư không thuộc diện bị hư hỏng nặng, nguy hiểm cho người sử dụng (cấp D) thì phải “được tất cả (100%) các chủ sở hữu thống nhất phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư mới” là bất khả thi, không sát với thực tiễn.

Do vậy, Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng trình Chính phủ xem xét đề xuất sớm sửa đổi Khoản 3 Điều 110 Luật Nhà ở 2014 theo hướng quy định việc phá dỡ nhà ở theo nhu cầu của các chủ sở hữu nhà chung cư tương tự như Khoản 2 Điều 89 Luật Nhà ở 2005 quy định: “2. Việc phá dỡ nhà chung cư của nhiều chủ sở hữu theo nhu cầu thì phải được hai phần ba tổng số chủ sở hữu nhà chung cư đồng ý và phải tuân thủ các quy định tại Điều 84 và Điều 85 của Luật này”, nhưng có thể nâng tỉ lệ chủ sở hữu nhà chung cư đồng ý lên mức 80% để đảm bảo tỉ lệ đa số đồng ý ở mức cao.

Nhiều khu chung cư cũ tại Hà Nội đã có tuổi đời lên đến hơn 40 năm. Ảnh:  Phan Anh
Nhiều khu chung cư cũ tại Hà Nội đã có tuổi đời lên đến hơn 40 năm. Ảnh: Phan Anh

Bên cạnh đó, Chủ tịch HoREA cũng cho rằng, nội dung điểm a Khoản 1 Điều 22 Nghị định 69/2021/NĐ-CP không phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai.

Hiệp hội nhận thấy, pháp luật về đất đai quy định việc cấp Giấy chứng nhận. Nhưng, việc xác định diện tích nhà ở, diện tích căn hộ nhà chung cư không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Đất đai 2013 mà thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Nhà ở và Luật Xây dựng.

Do vậy, Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng và Chính phủ xem xét hoàn thiện lại nội dung Điểm a Khoản 1 Điều 21 Nghị định 69/2021/NĐ-CP cho chính xác để các địa phương thống nhất thực hiện.

Khương Duy
TIN LIÊN QUAN

Hà Nội thêm 51 ca COVID-19, riêng chung cư HH4C Linh Đàm ghi nhận 13 ca

Thùy Linh |

Trưa 20.8, Sở Y tế Hà Nội cho biết Hà Nội ghi nhận thêm 51 ca mắc mới, trong đó 23 ca tại cộng đồng. Đáng chú ý đã ghi nhận chùm ca bệnh tại chung cư HH4C, Linh Đàm với 13 trường hợp.

Hà Nội: Đánh giá nguy cơ lây nhiễm COVID-19 qua hệ thống điều hoà chung cư

Nguyễn Hà |

Hà Nội yêu cầu đánh giá nguy cơ lây nhiễm COVID-19 qua hệ thống điều hoà trung tâm, hệ thống thông gió toà nhà để hướng dẫn Chủ đầu tư, Ban Quản trị các toà nhà có giải pháp phù hợp tránh lây nhiễm trong trường hợp xuất hiện ca F0 trong khu chung cư, toà nhà.

Bắt giam 3 đối tượng thuê chung cư cao cấp rồi tổ chức sử dụng ma túy

Trần Ngọc Duy |

Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Quảng Ninh tiến hành khởi tố bị can và ra lệnh tạm giam đối với Nguyễn Anh Dũng, Nguyễn Văn Khôi và Ngô Văn Quyết về tội danh tổ chức sử dụng trái phép chất ma túy tại một căn hộ chung cư cao cấp ở trung tâm thành phố Hạ Long.

Bến xe lớn nhất nước đông nghẹt người về quê đón Tết

MINH QUÂN |

TPHCM - Chiều 16.1, hàng nghìn người đổ về bến xe Miền Đông mới để về quê đón Tết. Do lượng khách tăng đột biến nên bến xe Miền Đông mới không đủ ghế cho khách ngồi chờ, nhiều người phải ngồi dưới sàn nhà.

Tết Hà Nội với hương vị ô mai gừng thân quen

Vân Hoa |

Dịp Tết đến, người người đổ về Hàng Đường, con phố nổi tiếng về mứt, ô mai. Trong đó, ô mai gừng là món được mua nhiều hơn cả, bởi vị cay nồng, ấm đượm rất hợp với tiết xuân.

Thông xe đường Huỳnh Thúc Kháng kéo dài, các phương tiện đi thế nào?

PHẠM ĐÔNG |

Sở GTVT Hà Nội đồng ý cho các phương tiện được đi 2 chiều trên tuyến đường Huỳnh Thúc Kháng kéo dài. Đồng thời, cấm phương tiện tham gia giao thông đường bộ rẽ trái từ đường La Thành vào đường Huỳnh Thúc Kháng kéo dài.

Đào, quất mini hút khách dịp Tết Nguyên đán, tiểu thương thu bạc triệu mỗi ngày

Anh Tuấn |

Tết Nguyên đán đang cận kề, thời điểm này tại chợ hoa Quảng An, Lạc Long Quân (Tây Hồ, Hà Nội), chợ hoa Hàng Lược (quận Hoàn Kiếm) đã bày bán những cành đào Nhật Tân phục vụ nhu cầu của người dân thủ đô. Đặc biệt, những cành đào mini, giá từ 50.000 đồng - 150.000 đồng được nhiều người lựa chọn.

Nói về sai phạm ở Cục Đăng kiểm, Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải: "Tôi cũng thấy xấu hổ"

Khánh Hoà |

Nhìn lại vụ việc liên quan tới Cục Đăng kiểm thời gian qua, Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải Nguyễn Văn Thắng thừa nhận dù mới về công tác tại bộ 2 tháng nhưng bản thân ông cũng thấy xấu hổ khi biết thông tin. Tuy nhiên, ông Thắng khẳng định cán bộ hư thì phải xử lý, kể cả thay 100% nhưng vẫn phải tập trung làm tốt nhiệm vụ được giao.

Hà Nội thêm 51 ca COVID-19, riêng chung cư HH4C Linh Đàm ghi nhận 13 ca

Thùy Linh |

Trưa 20.8, Sở Y tế Hà Nội cho biết Hà Nội ghi nhận thêm 51 ca mắc mới, trong đó 23 ca tại cộng đồng. Đáng chú ý đã ghi nhận chùm ca bệnh tại chung cư HH4C, Linh Đàm với 13 trường hợp.

Hà Nội: Đánh giá nguy cơ lây nhiễm COVID-19 qua hệ thống điều hoà chung cư

Nguyễn Hà |

Hà Nội yêu cầu đánh giá nguy cơ lây nhiễm COVID-19 qua hệ thống điều hoà trung tâm, hệ thống thông gió toà nhà để hướng dẫn Chủ đầu tư, Ban Quản trị các toà nhà có giải pháp phù hợp tránh lây nhiễm trong trường hợp xuất hiện ca F0 trong khu chung cư, toà nhà.

Bắt giam 3 đối tượng thuê chung cư cao cấp rồi tổ chức sử dụng ma túy

Trần Ngọc Duy |

Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Quảng Ninh tiến hành khởi tố bị can và ra lệnh tạm giam đối với Nguyễn Anh Dũng, Nguyễn Văn Khôi và Ngô Văn Quyết về tội danh tổ chức sử dụng trái phép chất ma túy tại một căn hộ chung cư cao cấp ở trung tâm thành phố Hạ Long.