Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần lưu ý những gì?

Minh Huy |

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một giao dịch dân sự nên phải đáp ứng các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (hợp đồng mua bán nhà đất) là sự thỏa thuận giữa các bên. Trong đó, bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao đất và quyền sử dụng cho bên nhận chuyển nhượng. Bên bán nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định.

Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử đất là một giao dịch dân sự, nên phải đáp ứng các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự.

Điều kiện thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ vào Điều 117 Bộ luật dân sự năm 2015 và Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, điều kiện để hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực như sau:

Thứ nhất, chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập.

Thứ hai, chủ thể có năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập.

Thứ ba, chủ thể tham gia vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải hoàn toàn tự nguyện.

Thứ tư, mục đích và nội dung của hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật và không trái với đạo đức xã hội. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải công chứng, chứng thực.

Thứ năm, việc công chứng đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần kiểm tra thông tin pháp lý rõ ràng. Đồ họa: M.H
Khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần kiểm tra thông tin pháp lý rõ ràng. Đồ họa: M.H

Những lưu ý khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Về giấy tờ pháp lý, các loại giấy tờ như: sổ đỏ, bản đồ địa chính... cần được kiểm tra kĩ càng, tránh gặp phải giấy tờ giả.

Thông tin các bên ký hợp đồng cũng cần cung cấp đầy đủ, ví dụ: sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân... Bên cạnh đó, thửa đất chuyển nhượng cũng phải có tính ổn định, không bị tranh chấp giữa các cá nhân và các tổ chức khác.

Ngoài ra, xác định thửa đất này là tài sản riêng hay chung; có bị đem đi thế chấp, cầm cố, đặt cọc... hay không?

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một giao dịch dân sự nên phải đáp ứng các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự.
Minh Huy
TIN LIÊN QUAN

Nợ tiền thuế sử dụng đất, có được bán đất không?

phạm hằng |

Do tài chính khó khăn, nên chúng tôi đang nợ tiền thuế sử dụng đất. Vợ chồng tôi muốn bán lại mảnh đất này cho người khác, thì có thể bán được không?

Chậm nộp tiền sử dụng đất khi được cấp sổ đỏ 2021 bị phạt thế nào?

Minh Hương |

Khi làm sổ đỏ nếu thuộc trường hợp nộp tiền sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân có nghĩa vụ nộp đầy đủ và đúng thời hạn theo thông báo nếu không sẽ bị phạt theo quy định của pháp luật.

Công chứng hợp đồng tặng, cho quyền sử dụng đất ở đâu?

phạm hằng |

Bố mẹ tôi cho tôi 1 mảnh đất. Tôi có phải làm thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hay không? Và tôi phải công chứng, chứng thực ở đâu?

PODCAST: Giờ thứ 9 – Sự giả dối mà tôi căm ghét (phần 2)

Nhóm PV |

Giờ thứ 9 - Ai rồi cũng cảm thấy vai trò, trách nhiệm của những người chủ gia đình lớn đến thế nào trong việc duy trì cuộc hôn nhân mà chúng ta đã tự nguyên lựa chọn một cách êm ấm, hạnh phúc. Đừng tự chà đạp, hủy hoại tổ ấm mà chúng ta từng dành trọn tâm huyết, sức lực vun vén, dựng xây...

Chủ tịch nước gửi thư chia buồn, động viên gia đình Trung tá Bùi Văn Nhiên

PHẠM ĐÔNG |

Chủ tịch nước Nguyễn Xuân Phúc đã gửi thư chia buồn, động viên gia đình Trung tá Bùi Văn Nhiên - người đã dũng cảm cứu người bị đuối nước.

Hạnh phúc viên mãn của Son Ye Jin ở tuổi 41

THU HƯƠNG |

Ở tuổi 41, Son Ye Jin là minh hàng đầu giới giải trí Hàn Quốc với sự nghiệp phim ảnh đáng nể. Cô kết hôn cùng Hyun Bin hồi tháng 3.2022 và chuẩn bị chào đón con đầu lòng. Công chúng ngưỡng mộ cuộc sống viên mãn của nữ diễn viên và gọi cô là “Người phụ nữ may mắn có trong tay tất cả mọi thứ”.

TPHCM triển khai nhiều đầu việc đẩy nhanh tiến độ dự án Vành đai 3

MINH QUÂN |

TPHCM - Các mô hình tổ chức lãnh đạo, điều hành dự án Vành đai 3 được TPHCM thành lập nhằm đảm bảo tiến độ, đẩy nhanh hoàn thành dự án.

Chứng khoán: Mô hình 2 đáy được củng cố, VN-Index có thể hồi phục từ đáy 2

Thế Lâm |

Chỉ số chứng khoán VN-Index tăng điểm từ đầu phiên ngày 27.6 đồng thuận với thị trường chứng khoán thế giới. Theo nhận định của Công ty chứng khoán MB (MBS), mô hình 2 đáy hồi phục đang được củng cố.

Nợ tiền thuế sử dụng đất, có được bán đất không?

phạm hằng |

Do tài chính khó khăn, nên chúng tôi đang nợ tiền thuế sử dụng đất. Vợ chồng tôi muốn bán lại mảnh đất này cho người khác, thì có thể bán được không?

Chậm nộp tiền sử dụng đất khi được cấp sổ đỏ 2021 bị phạt thế nào?

Minh Hương |

Khi làm sổ đỏ nếu thuộc trường hợp nộp tiền sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân có nghĩa vụ nộp đầy đủ và đúng thời hạn theo thông báo nếu không sẽ bị phạt theo quy định của pháp luật.

Công chứng hợp đồng tặng, cho quyền sử dụng đất ở đâu?

phạm hằng |

Bố mẹ tôi cho tôi 1 mảnh đất. Tôi có phải làm thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hay không? Và tôi phải công chứng, chứng thực ở đâu?