Hồ sơ, thủ tục sang tên đất nông nghiệp năm 2023

Thạch Lam (T/H) |

Bên cạnh một số điểm chung về hồ sơ, thủ tục thì sang tên đất nông nghiệp có điểm khác biệt về điều kiện nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho. Nếu không nắm rõ, người dân sẽ không sang tên được dù đã ký xong hợp đồng.

Thủ tục sang tên đất nông nghiệp

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực

- Phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng: Căn cứ Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

- Hồ sơ, thủ tục và phí công chứng

Bước 2: Khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ

- Bắt buộc khai thuế và lệ phí: Khi nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất phải nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, kể cả trường hợp được miễn.

Khoản 3 Điều 7 Nghị định 126/2020/NĐ-CP quy định người nộp thuế không phải nộp hồ sơ khai thuế trong các trường hợp sau đây:

- Cá nhân có thu nhập được miễn thuế theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân và quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 79 Luật Quản lý thuế trừ cá nhân nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản; chuyển nhượng bất động sản.

Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí

- Thời hạn khai thuế thu nhập cá nhân:

+ Nếu hợp đồng không có thỏa thuận người nhận chuyển nhượng nộp thuế thay thì trong vòng 10 ngày, kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực, bên chuyển nhượng phải nộp hồ sơ khai thuế.

+ Nếu hợp đồng có thỏa thuận người nhận chuyển nhượng là người nộp thuế thay thì trong vòng 30 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực phải nộp hồ sơ khai thuế (nộp cùng với hồ sơ sang tên ở bước 3).

- Thời hạn khai lệ phí trước bạ: Cùng với thời điểm nộp hồ sơ đăng ký biến động (nộp cùng với hồ sơ sang tên ở bước 3).

Bước 3: Đăng ký biến động (đăng ký sang tên)

Chuẩn bị hồ sơ

- Đơn đăng ký biến động theo mẫu số 09/ĐK.

- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực.

- Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp.

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN.

- Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu số 1.

- Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).

Lưu ý: Hồ sơ trên đây áp dụng đối với trường hợp bên nhận chuyển nhượng nộp thuế thay, nếu không nộp thuế thay thì không cần nộp tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

* Nộp hồ sơ

Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.

Cách 2: Hộ gia đình, cá nhân không nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.

- Nếu địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa.

- Nếu địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc Trung ương) hoặc nộp trực tiếp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu địa phương đó không có chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

* Tiếp nhận, giải quyết

Điều mà người dân cần phải thực hiện ở bước này là nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ theo thông báo của cơ quan thuế, trừ trường hợp được miễn.

* Trả kết quả

Cơ quan giải quyết phải trả kết quả trong thời gian 3 ngày làm việc, kể từ ngày giải quyết xong.

* Thời gian giải quyết

- Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

- Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Thạch Lam (T/H)
TIN LIÊN QUAN

Các bước giải quyết yêu cầu chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

Khương Duy |

Hiện nay, nhiều người có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở. Phóng viên đã có trao đổi với luật sư để làm rõ các bước xử lý, giải quyết yêu cầu sau khi nộp hồ sơ chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở.

2,5 km dự án đường Vành đai 2 đi qua một số khu vực là đất nông nghiệp

HỮU CHÁNH |

TPHCM - 2,5 km của dự án đường Vành đai 2 (đoạn 2 - từ đường Võ Nguyên Giáp đến Phạm Văn Đồng) đi qua nhiều khu vực là đất nông nghiệp, cây cối um tùm.

Thủ tục cho thuê đất nông nghiệp không thông qua hình thức đấu giá

Khương Duy |

Pháp luật về đất đai quy định rõ thủ tục cho thuê đất nông nghiệp không thông qua hình thức đấu giá. Nếu đang có ý định thuê loại đất này, bạn có thể tham khảo bài viết dưới đây.

Thượng úy cảnh sát kể khoảnh khắc lao ra dòng lũ cứu người ở Hà Giang

Tô Thế |

Kể về thời khắc lao ra dòng lũ cứu người dân, Thượng úy Nguyễn Mạnh Tường - Công an huyện Mèo Vạc (Hà Giang) cho biết, bản thân cũng không nghĩ ngợi gì nhiều, chỉ cố gắng làm sao tiếp cận, đưa người dân về bờ an toàn.

Giữ nguyên thu kinh phí Công đoàn 2% là hợp tình, hợp lý

Nam Dương (thực hiện) |

Đó là ý kiến của ông Đặng Ngọc Tùng - nguyên Ủy viên Trung ương Đảng, nguyên Chủ tịch Tổng LĐLĐVN trong cuộc trao đổi với phóng viên
Báo Lao Động.

Những chủ tịch UBND quận, huyện ở Hà Nội thuộc đối tượng kiểm tra trong năm 2024

KHÁNH AN |

UBND TP Hà Nội vừa ban hành kế hoạch kiểm tra về thực hiện kết luận thanh tra và kiểm tra về phòng, chống tham nhũng năm 2024.

Phê chuẩn Phó Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh với ông Nguyễn Hồng Thanh

Ái Vân |

Ông Nguyễn Hồng Thanh được phê chuẩn kết quả bầu giữ chức vụ Phó Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh nhiệm kỳ 2021-2026.

Bóng chuyền Việt Nam ngày 10.6: Bóng chuyền Việt Nam không dự giải châu Á

HOÀNG HUÊ |

Bóng chuyền Việt Nam rút lui khỏi giải châu Á, Ngọc Thuân ghi dấu ấn... là những tin tức đáng chú ý trong bản tin bóng chuyền Việt Nam ngày 10.6.

Các bước giải quyết yêu cầu chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

Khương Duy |

Hiện nay, nhiều người có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở. Phóng viên đã có trao đổi với luật sư để làm rõ các bước xử lý, giải quyết yêu cầu sau khi nộp hồ sơ chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở.

2,5 km dự án đường Vành đai 2 đi qua một số khu vực là đất nông nghiệp

HỮU CHÁNH |

TPHCM - 2,5 km của dự án đường Vành đai 2 (đoạn 2 - từ đường Võ Nguyên Giáp đến Phạm Văn Đồng) đi qua nhiều khu vực là đất nông nghiệp, cây cối um tùm.

Thủ tục cho thuê đất nông nghiệp không thông qua hình thức đấu giá

Khương Duy |

Pháp luật về đất đai quy định rõ thủ tục cho thuê đất nông nghiệp không thông qua hình thức đấu giá. Nếu đang có ý định thuê loại đất này, bạn có thể tham khảo bài viết dưới đây.