Điều kiện sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp
Theo Khoản 1 Điều 188 luật Đất đai 2013 sửa đổi, người sở hữu đất được thực hiện quyền chuyển nhượng sử dụng đất khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:
– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Đất chuyển đổi không có tranh chấp.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên.
– Đất nông nghiệp còn thời hạn sử dụng.
Hồ sơ sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp
Để yêu cầu sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất nông nghiệp;
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Ngoài ra, bạn cũng cần chuẩn bị các giấy tờ cần thiết: CMND, sổ hộ khẩu của cả hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng, giấy đăng ký kết hôn, giấy khai sinh trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất; giấy xác nhận quan hệ nhân thân nếu kế thừa quyền sử dụng đất…
Đồng thời kê khai:
- Tờ khai thuế đầy đủ và thuế thu nhập cá nhân, Tờ khai lệ phí trước bạ;
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
Nếu chuyển nhượng một phần thửa đất thì phải có hồ sơ kỹ thuật thửa đất, đo đạc tách thửa phần diện tích chuyển nhượng.
Chi phí sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp
Để sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp, bạn cần nộp 3 khoản phí là : Phí công chứng, Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp
Bước 1: Người đang đứng tên trong sổ đỏ và người được chuyển nhượng sẽ đến cơ quan công chứng lập thủ tục sang tên sổ đỏ.
Bước 2: Kê khai để thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) tại UBND quận/huyện nơi có tài sản nhà, đất cần sang tên và nộp hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ.
Bước 4: Cá nhân thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho đất nông nghiệp thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Bước 5: Nhận kết quả tại văn phòng quản lý đất đai.
