Bất động sản công nghiệp đang được đánh giá là điểm sáng và có khả năng thu hút FDI mạnh mẽ. Ông đánh giá phân khúc này trong thời gian qua như thế nào?
- Việt Nam đang có rất nhiều cơ hội để hấp dẫn thị trường đầu tư, khi hướng đến trở thành công trường sản xuất của thế giới. Đặc biệt, hiện nay có nhiều Nghị định Chính phủ Việt Nam ký kết phát triển với các quốc gia mở ra nhiều cơ hội hợp tác, phát triển hoạt động sản xuất ở Việt Nam. Đây là một trong những yếu tố tích cực cho thị trường bất động sản công nghiệp.
Các số liệu theo dõi, đo lường nghiên cứu cho thấy, bất động sản công nghiệp đang là điểm sáng nhất trong giai đoạn này. Nhiều dự án đầu tư khu công nghiệp mới được chấp thuận chủ trương đầu tư, bắt đầu triển khai các giai đoạn tiếp theo. Các tỉnh, thành phố chủ động định hướng ngành nghề ưu tiên, phù hợp với lợi thế phát triển của địa phương. Ngoài ra, đã bố trí quỹ đất trong quy hoạch, nghiên cứu, ban hành các cơ chế thu hút đầu tư và các chính sách mở cửa, mời gọi đầu tư, thu hút sự quan tâm của các doanh nghiệp.
Dưới góc nhìn chuyên gia, ông đánh giá phân khúc bất động sản đang có sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư ngoại dưới hình thức nào?
- Dòng vốn ngoại hiện đang được công khai, trực tiếp tham gia vào phát triển các khu công nghiệp ở Việt Nam. Chính phủ đang khuyến khích nên có nhiều cơ chế, chính sách hấp dẫn và thu hút nhà đầu tư nước ngoài. Khi nhà đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư sẽ có sự hỗ trợ thúc đẩy nhanh chóng quá trình về thủ tục giúp phát triển bất động sản khu công nghiệp.
Hiện nay, nhiều khu công nghiệp quản lý bằng vốn nội gặp nhiều khó khăn do nền kinh tế và lượng xuất khẩu sụt giảm. Khi bị ảnh hưởng sẽ thúc đẩy hình thức chuyển nhượng. Chuyển nhượng các dự án công nghiệp là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư.
Trong vài tháng gần đây các thương vụ, thương lượng giao dịch, tìm hiểu bất động sản có dòng vốn nội của các quốc gia trong khu vực Châu Á đối với Việt Nam tăng lên. Hầu hết các thương vụ M&A thành công thuộc về M&A các khu công nghiệp. Hầu hết người mua là nhà đầu tư nước ngoài, từ Đài Loan (Trung Quốc), Singapore, Hàn Quốc.
Nhà đầu tư nước ngoài khi vào thị trường mới mà có một dự án để đầu tư ngay, phục vụ đúng mục tiêu của doanh nghiệp trong thời gian ngắn và nhanh nhất thì rõ ràng là một lợi thế lớn. Vì vậy, nhà đầu tư nước ngoài ưu tiên việc tìm kiếm, khai thác khu công nghiệp có sẵn mà các chủ cũ tiếp tục thực hiện dự án yếu về năng lực. Đây là một lựa chọn hàng đầu của các doanh nghiệp nước ngoài. Sau khi không còn thông tin về hình thức chuyển nhượng thì nhà đầu tư ngoại mới xin đầu tư theo hình thức đầu tư nước ngoài.
Theo ông, bất động sản công nghiệp sẽ có diễn biến như thế nào trong thời gian tới?
- Trong thời gian tới nguồn cung, lực cầu và lượng gia dịch bất động sản công nghiệp vẫn có xu hướng tăng. Trong đó, các khu công mới tiếp tục được đẩy nhanh tiến độ để đón đầu làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng của các tập đoàn đa quốc gia. Đặc biệt, lực cầu đến từ các tập đoàn lớn trong mảng linh kiện điện tử và logistics. Lượng giao dịch tăng do làn sóng đổ bộ của các tập đoàn quốc tế có mong muốn hiện diện, mở rộng tại Việt Nam.
Giá thuê bất động sản công nghiệp vẫn tiếp tục được duy trì ổn định. Miền Nam có tốc độ tăng giá cao hơn khu vực miền Bắc, khoảng cách tăng giá đang dần được thu hẹp. Giá thuê đất khu công nghiệp mới, có diện tích lớn, được đầu tư bài bản, chất lượng cao, phù hợp với các ngành công nghệ cao có tốc độ tăng cao hơn.
Xin cảm ơn ông!
