Những người quan tâm đến thị trường bất động sản chắc hẳn vẫn còn nhớ cơn sốt đất những tháng đầu năm 2021. Thời điểm đất sốt “điên đảo”, giá tăng cao bất ngờ và rồi sau đó thị trường đất nền để lại sự ảm đạm. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV Lao Động giá vẫn không giảm như kỳ vọng của nhiều nhà đầu tư.
Nguyên nhân được chuyên gia cho rằng do mặt bằng giá đã lên quá cao, khó có thể giảm giá về như đợt trước cơn sốt. Hiện nhiều nhà đầu tư muốn bán không ai mua, tiền đang “chôn vùi” vào đất.
Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản hiện đang khá trầm lắng sau cơn sốt đất, nhiều điểm nóng thị trường không còn sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư như trước đây.
Báo cáo của batdongsan.com.vn tháng 5.2021 cũng cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội, xét riêng theo loại hình, chung cư là loại hình được quan tâm nhất với mức tăng 5-7% cả ở thị trường bán và cho thuê. Đất và đất nền vốn là loại hình bất động sản “hot” có lượt quan tâm quay đầu giảm mạnh 19% so với tháng 4.
Cũng theo kênh thông tin bất động sản trên, trong tháng 5, số lượng doanh nghiệp bất động sản mới thành lập tiếp tục tăng 60,4% so với cùng kỳ năm trước. Điều này thể hiện tín hiệu tích cực về sự phục hồi của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2021.
Tâm sự với PV Lao Động, anh Nguyễn Thành Chung (ở Thanh Xuân Bắc, quận Thanh Xuân) cho biết cùng một nhóm bạn đã kịp "thoát hàng" trước khi thị trường ảm đạm, anh đã quyết định đầu tư một số chung cư mới ở khu vực Nam Từ Liêm.
Theo lý giải của anh Chung, việc đầu tư vào chung cư là do nhu cầu thực, có giá trị sử dụng cao. Hơn nữa, theo tính toán của người này, khoảng từ nay đến cuối năm giá nhà sẽ tăng vì giá vật liệu xây dựng và nhân công đang tăng.
Trong quý I/2021, lượng căn hộ tiêu thụ tại Hà Nội phục hồi mạnh mẽ và có mức tăng mạnh tới 169,7% so với cùng kỳ lên 4.152 căn, nhờ nguồn cung mới tăng đáng kể 93,7% so với cùng kỳ (4.421 căn).
Phân khúc trung cấp tiếp tục thống lĩnh thị trường với số căn mới tăng 447,7% so với cùng kỳ lên 3.527 căn, chiếm 79,8% nguồn cung mới. Tỉ lệ hấp thụ vẫn duy trì ở mức tích cực 93,9% (giảm 3,4 điểm % so với quý trước). Giá trung bình căn hộ sơ cấp tăng 3,5% so với quý trước và tăng 7,0% so với cùng kỳ lên 1.461 USD/m2.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn, tháng 5 dịch COVID-19 bùng phát mạnh tại Việt Nam ảnh hưởng không nhỏ tới thị trường bất động sản. Trước việc nhiều nhà đầu tư chưa thoát hàng sau cơn sốt đất, xu hướng nhà đầu tư đang quan tâm mạnh đến phân khúc chung cư. Tuy nhiên, giới đầu tư bất động sản thận trọng và suy tính dài hạn hơn trong bài toán tài chính.
"Trong trường hợp thị trường hạ nhiệt, giao dịch giảm thì giới đầu tư cũng chỉ chấp nhận ra hàng với tầm giá ít nhất bằng giá mua vào, nếu có thì cũng chỉ giảm nhẹ", ông Quốc Anh nhận định. Vị chuyên gia này cũng cho rằng giá thị trường sẽ tiếp tục đi ngang, ít nhất là trong 2 quý tới đây.
