Hết thời sốt đất nền, nhà đầu tư bắt đầu đi “săn” căn hộ chung cư

CAO NGUYÊN |

Dịch bệnh COVID-19 gây khó khăn về mặt kinh tế khiến mức độ quan tâm bất động sản giảm, nhất là loại hình đất nền. Tuy nhiên, căn hộ chung cư lại lội ngược dòng với mức quan tâm tăng. Điều này cho thấy, đang có sự dịch chuyển dòng tiền từ đất sang chung cư, nhà riêng.

Những người quan tâm đến thị trường bất động sản chắc hẳn vẫn còn nhớ cơn sốt đất những tháng đầu năm 2021. Thời điểm đất sốt “điên đảo”, giá tăng cao bất ngờ và rồi sau đó thị trường đất nền để lại sự ảm đạm. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV Lao Động giá vẫn không giảm như kỳ vọng của nhiều nhà đầu tư.

Nguyên nhân được chuyên gia cho rằng do mặt bằng giá đã lên quá cao, khó có thể giảm giá về như đợt trước cơn sốt. Hiện nhiều nhà đầu tư muốn bán không ai mua, tiền đang “chôn vùi” vào đất.

Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản hiện đang khá trầm lắng sau cơn sốt đất, nhiều điểm nóng thị trường không còn sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư như trước đây.

Báo cáo của batdongsan.com.vn tháng 5.2021 cũng cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội, xét riêng theo loại hình, chung cư là loại hình được quan tâm nhất với mức tăng 5-7% cả ở thị trường bán và cho thuê. Đất và đất nền vốn là loại hình bất động sản “hot” có lượt quan tâm quay đầu giảm mạnh 19% so với tháng 4.

Cũng theo kênh thông tin bất động sản trên, trong tháng 5, số lượng doanh nghiệp bất động sản mới thành lập tiếp tục tăng 60,4% so với cùng kỳ năm trước. Điều này thể hiện tín hiệu tích cực về sự phục hồi của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2021.

Tâm sự với PV Lao Động, anh Nguyễn Thành Chung (ở Thanh Xuân Bắc, quận Thanh Xuân) cho biết cùng một nhóm bạn đã kịp "thoát hàng" trước khi thị trường ảm đạm, anh đã quyết định đầu tư một số chung cư mới ở khu vực Nam Từ Liêm.

Theo lý giải của anh Chung, việc đầu tư vào chung cư là do nhu cầu thực, có giá trị sử dụng cao. Hơn nữa, theo tính toán của người này, khoảng từ nay đến cuối năm giá nhà sẽ tăng vì giá vật liệu xây dựng và nhân công đang tăng.

Trong quý I/2021, lượng căn hộ tiêu thụ tại Hà Nội phục hồi mạnh mẽ và có mức tăng mạnh tới 169,7% so với cùng kỳ lên 4.152 căn, nhờ nguồn cung mới tăng đáng kể 93,7% so với cùng kỳ (4.421 căn).

Phân khúc trung cấp tiếp tục thống lĩnh thị trường với số căn mới tăng 447,7% so với cùng kỳ lên 3.527 căn, chiếm 79,8% nguồn cung mới. Tỉ lệ hấp thụ vẫn duy trì ở mức tích cực 93,9% (giảm 3,4 điểm % so với quý trước). Giá trung bình căn hộ sơ cấp tăng 3,5% so với quý trước và tăng 7,0% so với cùng kỳ lên 1.461 USD/m2.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn, tháng 5 dịch COVID-19 bùng phát mạnh tại Việt Nam ảnh hưởng không nhỏ tới thị trường bất động sản. Trước việc nhiều nhà đầu tư chưa thoát hàng sau cơn sốt đất, xu hướng nhà đầu tư đang quan tâm mạnh đến phân khúc chung cư. Tuy nhiên, giới đầu tư bất động sản thận trọng và suy tính dài hạn hơn trong bài toán tài chính.

"Trong trường hợp thị trường hạ nhiệt, giao dịch giảm thì giới đầu tư cũng chỉ chấp nhận ra hàng với tầm giá ít nhất bằng giá mua vào, nếu có thì cũng chỉ giảm nhẹ", ông Quốc Anh nhận định. Vị chuyên gia này cũng cho rằng giá thị trường sẽ tiếp tục đi ngang, ít nhất là trong 2 quý tới đây.

CAO NGUYÊN
TIN LIÊN QUAN

Sốt đất hạ nhiệt, rao bán căn hộ, chung cư mini tràn lan trên mạng

CAO NGUYÊN |

Sau khi cơn sốt đất được kiểm soát, rất dễ nhận thấy trên các trang mạng đang tràn lan việc rao bán các căn hộ, chung cư mini.

Siết quản lý chung cư mini tránh gây hệ lụy

Cao Nguyên |

Nhiều chủ đầu tư xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở thông thường rồi lách luật, thay đổi thiết kế ban đầu để xây thành chung cư mini phục vụ mục đích kinh doanh. Các chuyên gia cho rằng, việc xây dựng tràn lan các chung cư mini tại những đô thị lớn, làm phá vỡ quy hoạch phát triển đô thị, gây mất mỹ quan, thậm chí rủi ro cho những người mua.

Hà Nội: Chung cư trên "đất vàng" xây dựng ì ạch, cả thập kỷ vẫn chưa xong

VƯƠNG TRẦN - KIM ANH |

Dự án tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại và chung cư cao cấp Hattoco (đường Trần Phú, quận Hà Đông) được khởi công từ năm 2009, trên khu đất rộng gần 5.000 m2 với thiết kế tòa tháp 39 tầng nổi và 3 tầng hầm. Tuy nhiên, sau nhiều năm thi công, đổi tên, dự án này vẫn chưa hoàn thiện, liên tục lỡ hẹn bàn giao.

Kênh đầu tư nào sẽ được hưởng lợi trong năm 2023?

Thái Mạnh |

Trong bối cảnh thị trường tài chính vẫn còn nhiều yếu tố khó lường, thì một số kênh đầu tư như chứng khoán, bất động sản sẽ được hưởng lợi nhờ định giá hấp dẫn và các chính sách được thúc đẩy trong năm nay.

Xe ôm, bốc vác "chuyển nghề" chở thuê đào, quất những ngày cận Tết

Trần Tuấn - Nguyễn Kế |

Bắc Giang - Thay vì làm nhưng công việc như xe ôm, bốc vác, nhiều lao động tự do ở TP.Bắc Giang chuyển sang làm nghề chở thuê đào, quất những ngày cận Tết, thu nhập khoảng 1 triệu đồng/ngày.

Gỡ khó các quy định tạo nguồn cung cho nhà ở xã hội

B. Chương |

Kế hoạch triển khai 1 triệu nhà ở xã hội đang gặp khó khăn vì nhiều quy định không phù hợp với chủ trương xã hội hóa đầu tư để phát triển nhà ở xã hội, hoặc chưa đảm bảo tính khả thi, chưa phù hợp với tình hình thực tiễn.

NSƯT Chí Trung: “20 năm Táo Quân là quãng thời gian tươi đẹp của tôi”

Hiền Hương (thực hiện) |

NSƯT Chí Trung tiếp tục đảm nhận vai Táo Giao thông ở Táo Quân 2023. Anh chia sẻ với Lao Động hành trình 20 năm đã có ở Táo Quân và 6 tháng trải nghiệm cuộc sống về hưu sau khi nhận quyết định nghỉ chế độ từ tháng 6.2022. 

Chứng khoán: Thị trường giữ trạng thái đi ngang trong ngắn hạn

Gia Miêu |

Xu hướng đi ngang ngắn hạn của thị trường chứng khoán dự báo sẽ tiếp tục được duy trì và chỉ số sẽ chuyển trạng thái vào sau kỳ nghỉ lễ.

Sốt đất hạ nhiệt, rao bán căn hộ, chung cư mini tràn lan trên mạng

CAO NGUYÊN |

Sau khi cơn sốt đất được kiểm soát, rất dễ nhận thấy trên các trang mạng đang tràn lan việc rao bán các căn hộ, chung cư mini.

Siết quản lý chung cư mini tránh gây hệ lụy

Cao Nguyên |

Nhiều chủ đầu tư xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở thông thường rồi lách luật, thay đổi thiết kế ban đầu để xây thành chung cư mini phục vụ mục đích kinh doanh. Các chuyên gia cho rằng, việc xây dựng tràn lan các chung cư mini tại những đô thị lớn, làm phá vỡ quy hoạch phát triển đô thị, gây mất mỹ quan, thậm chí rủi ro cho những người mua.

Hà Nội: Chung cư trên "đất vàng" xây dựng ì ạch, cả thập kỷ vẫn chưa xong

VƯƠNG TRẦN - KIM ANH |

Dự án tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại và chung cư cao cấp Hattoco (đường Trần Phú, quận Hà Đông) được khởi công từ năm 2009, trên khu đất rộng gần 5.000 m2 với thiết kế tòa tháp 39 tầng nổi và 3 tầng hầm. Tuy nhiên, sau nhiều năm thi công, đổi tên, dự án này vẫn chưa hoàn thiện, liên tục lỡ hẹn bàn giao.